物業公司進駐小區具備哪些條件才可以收取業主物管費

2022-09-05 09:45:04 字數 5404 閱讀 6068

1樓:生活通小李子

回答物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格,並經過業主委員會的選聘來進駐小區。根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第十一條 下列事項由業主共同決定:

(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業;(五)籌集和使用專項維修資金;(六)改建、重建建築物及其附屬設施;(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。《物業管理條例》第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘物業服務企業。

住宅物業的建設單位,應當通過招投標的方式選聘物業服務企業;投標人少於3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准,可以採用協議方式選聘物業服務企業。

簡潔來說1、與開發商或業主委員會商定好物業服務標準和收費標準,並簽訂物業服務合同。2、簽訂物業服務合同1個月到物業行政主管部門備案3、將收費標準報物價部門備案並取得物價部門批覆。4、做好小區物業服務工作並讓業主滿意。

2樓:小於萬事通

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回答物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格,並經過業主委員會的選聘來進駐小區。

根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

《物業管理條例》第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。

第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘物業服務企業。住宅物業的建設單位,應當通過招投標的方式選聘物業服務企業;投標人少於3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准,可以採用協議方式選聘物業服務企業。

提問我們小區二年換乙個新的物業管理,一進駐小區就關住大門不讓業主車輛進出有什麼辦法嗎

回答這個需要召集一些業主去和物業溝通,協商一下看看他們能不能做出讓步

小區公共停車位土地所有權歸全體業主所有,物業管理處只享有管理權,而且這種管理權是業主委員會所賦予的。物業對業主的車輛限制進入是沒有法律依據的,也是不合情理的。

提問那我們怎麼維權、我們晚上下班回家就因收車位費和物業費被堵小區大門口,他們還叫110過來把我們帶到派出所強制叫我們交費

我們真沒辦法有家不能回,

回答這個是不對的,物業沒有權利不讓業主回家啊,這個您可以聯合其它業主起訴,趕跑這個物業

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3樓:匿名使用者

小區交工就可以開始收取物業費

物業收取物業費應具備什麼條件

4樓:鑽誠投資擔保****

根據物業條例的規定,從房屋正式交付的時候就開始交物業

費。即交房後,物專業公司就開始執行義屬務,收取物業費是合理的。但是若房屋未達到交付標準,拒絕收房是開發商的問題,可以要求未收房期間內的物業費不交。

若正常交房,無論是否入住,都需繳納物業費。

5樓:

商業房物業費有收取標準嗎?

物業管理公司進駐小區需具備哪些條件?

6樓:匿名使用者

物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格,並經過業主委員會的選聘來進駐小區。

根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第十一條 下列事項由業主共同決定:

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業;

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建築物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

7樓:騎軍馬的男孩

1、選定專案經理

2、設立管理處

3、專案交底

4、編制入住籌備工作計畫

5、確立物業用房與裝修方案

6、組織機構成立

7、組建管理團隊

8、oa辦公系統啟用

9、方案策劃(物業服務方案/預算/承接查驗/工程維保/成品保護/裝修管理/保潔開荒/入住喬遷/個性化服務方案)

10、編制物資裝備及vi配置計畫

11、管理答辯會召開

12、服務供方選聘

13、入住資料編制與交印

14、承接查驗方案實施

15、工程保修關係建立

16、財務手續辦理(財務建賬、收費與預算系統啟用、收費許可辦理)17、物資裝備配置到位,vi安裝到位

18、公共關係建立(明確對接人)

19、備料收集

20、臨時商家選聘與管理

21、成立裝修管理小組

22、成品保護方案實施

23、保潔開荒方案實施

24、集中入住場地布置(含裝修垃圾房建造)25、支援人員進場時間與人員確定

26、公共能耗管理

27、籌備工作檢查

28、集中培訓及演練

物業公司進駐小區具備哪些條件才可以取業主物管費 5

8樓:匿名使用者

1、成立公司後須取得物業服務企業資質。

2、與開發商或業主委員會商定好物業服務標準和收費標準,並簽訂物業服務合同。

3、簽訂物業服務合同1個月到物業行政主管部門備案4、將收費標準報物價部門備案並取得物價部門批覆。

5、做好小區物業服務工作並讓業主滿意。

6、根據合同約定收取業主物業服務費並出具正式發票。

其中第2點跟第5點是物業公司最頭痛的,特別是第5點,長期而艱苦的工作也未必能贏得業主的認可。

9樓:生活通小李子

回答物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格,並經過業主委員會的選聘來進駐小區。根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第十一條 下列事項由業主共同決定:

(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業;(五)籌集和使用專項維修資金;(六)改建、重建建築物及其附屬設施;(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。《物業管理條例》第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘物業服務企業。

住宅物業的建設單位,應當通過招投標的方式選聘物業服務企業;投標人少於3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准,可以採用協議方式選聘物業服務企業。

簡潔來說1、與開發商或業主委員會商定好物業服務標準和收費標準,並簽訂物業服務合同。

2、簽訂物業服務合同1個月到物業行政主管部門備案3、將收費標準報物價部門備案並取得物價部門批覆。

4、做好小區物業服務工作並讓業主滿意。

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小區達到什麼條件可以收物業費

10樓:棧橋老貓

小區達到入住標準,業主與已選聘的物業公司簽署了《入住協議》,物業公司就可以收取物業費

物管公司未經業主同意進入小區,業主是否有權拒交物管費

11樓:

不能拒絕繳納物業管理費,物業管理企業的選定需要業主大會同意,不過根據最新的法律規定,業主大會同意不一定要開會投票決定,也可以採用其他方式。如果你們對現有的物業公司不滿,可以聯名要求物業公司整改,拒不整改的,可以要求業主委員會辭去物業公司。

12樓:匿名使用者

物業公司只要與開發商或業委會簽訂了物業服務合同並且當地**部門備案,業主無權拒交物業費。

我國物權法、物業管理條例、**法、合同法規定,物業公司只要通過招投標程式,與開發商簽訂前期物業服務合同,與業委會簽訂物業服務合同並且去當地物價局、房管局備案就完全合法有權收取物業費,對小區每個業主均有約束力。

物業服務合同是無名合同,就是集體合同,不與每個業主簽訂,物業服務也是公共服務,享受了物業公共服務就有義務交物業費,業主不能以拒絕接受服務而規避必須承擔的義務。

如果物業公司對拖欠物業費的業主起訴法院,物業公司的勝算非常大,不想交物業費的理由站不住腳。

13樓:日久不傷害彼此

這個物業法就是王八蛋定製的

物業公司進駐小區需要什麼條件

14樓:初音

2、與開發商或業主委員會商定好物業服務標準和收費標準,並簽訂物業服務合同。

3、簽訂物業服務合同1個月到物業行政主管部門備案4、將收費標準報物價部門備案並取得物價部門批覆。

5、做好小區物業服務工作並讓業主滿意。

15樓:生活通小李子

回答物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格,並經過業主委員會的選聘來進駐小區。根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第十一條 下列事項由業主共同決定:

(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業;(五)籌集和使用專項維修資金;(六)改建、重建建築物及其附屬設施;(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。《物業管理條例》第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘物業服務企業。

住宅物業的建設單位,應當通過招投標的方式選聘物業服務企業;投標人少於3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准,可以採用協議方式選聘物業服務企業。

簡潔來說1、與開發商或業主委員會商定好物業服務標準和收費標準,並簽訂物業服務合同。

2、簽訂物業服務合同1個月到物業行政主管部門備案3、將收費標準報物價部門備案並取得物價部門批覆。

4、做好小區物業服務工作並讓業主滿意。

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