1樓：搜狐焦點
小夥伴們，買房偶有不順心，錢都交了，咱能要求退房不？能！小編幫你盤點你可以要求開發商退房的幾種情況，教你如何辦手續！
什麼情況下可以退房？
一、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
如果有退房需求，退房手續如何辦理？
一、向開發商發出解除合同通知書。
開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，並由開發商賠償相關損失，由法院判決。
二、在購房合同解除後，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。
根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支援。
三、將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。
（以上回答釋出於2017-02-18，當前相關購房政策請以實際為準）
在什麼情況下業主可以要求開發商退房
2樓：華律網
在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?
首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格;第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。
3樓：匿名使用者
作為普普通通的購房者選房必定是費盡心血，幾經周折才能選到適合自己的**，而且商品房的買賣不同於其它日常生活消費品的買賣，動則幾十萬，甚至百萬。
可是由於所選專案原規劃變更，實際面積縮水、遲遲未動工、開發商資金不足等各方面的原因，達不到購房者預期想要的效果，導致退房的事件時有發生。那麼，在什麼情況下業主可以退房、如何退房、違約金等如何賠償呢?
延期交付房屋
與開發商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據現在《司法解釋》的相關規定，開發商在經購房人催告後，在三個月的合理期限內，仍未履行的，則購房人有權要求開發商退房，並返還訂金或支付的房款利息。
合同無效
合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能動工、售賣。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
開發商未經購房人同意擅自變更設計
按《商品房銷售管理辦法》第24條規定，經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。
開發商未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
房屋質量不合格影響使用
根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
房子產權有問題
如存在抵 押、查封或其他經濟糾紛 。
存在合同欺詐等其他問題的
開發商在**房屋之前就把所售房屋*押，或賣給購房人後，又把房子*押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
按揭合同不能辦理
因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
在建工程轉讓
開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
買房不易，退房更難，但如果出現上述情況，業主是可以要求退房的。
購房者在什麼情況下能要求開發商退房
4樓：搜狐焦點
現如今買房置業的人越來越多，但同時也產生了各種置購之後卻又不想要的退房需求，究竟購房者在什麼情況下享有「法定退房權」？本期置業指南小編幫您答疑解惑。
購房合同無效
如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，該購房合同無效，購房人有權退房。比如說開發商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，類似這種在開發商在沒有取得相應手續下訂立的合同，應屬於無效合同，購房者有權要求開發商退房。
購房合同被依法撤銷
對於購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，開發商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差範圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。
面積誤差
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，凡實際測量的與合同約定的建築面積或套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內，將買受人已付的房價款退還給買受人，同時支付房價款利息。
開發商沒經購房者同意變更設計
開發商擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受。
房屋主體結構質量不合格
發生地基基礎沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，並經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。
無法辦理房屋所有權登記
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後起超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除房屋買賣合同並賠償損失。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」。為此，購房者可以要求開發商退回購房款及其利息。（華龍網整合）
（以上回答釋出於2017-04-01，當前相關購房政策請以實際為準）
什麼情況下買房之後可以退房？
5樓：搜狐焦點
買房是人生中的大事，交完購房定金後，由於各種原因，又不想買房了。可是，購房定金也不是個小數目，不退還的話損失可不小。到底什麼情況下可以退房呢？
小編為您整理，以下10招法律規定可退房。
1、遲延交付房屋超過一定期限
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，在開發商與購房者約定的交房日，開發商不能交付，經催告後3個月內開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房。
2、開發商缺「證」
根據《城市房地產管理法》第四十五條規定與《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，特別是開發商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發商退房。
3、開發商未經購房者同意變更設計
根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，如果開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發商退房。
4、非因購房者原因無法得到貸款
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規定，如果開發商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，購房者可以要求開發商退房。
5、拿不到產權證
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規定，由於開發商的原因，購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，買房人就可以要求退房。另外，由於開發商拖欠**土地出讓金等問題的發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年後無法拿到房屋產權證，購房者也可以要求退房。
6、房屋面積誤差超過3%
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。
7、房屋質量不合格
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規定，如果房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。
8、房屋質量導致嚴重影響居住使用
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以要求退房並要求開發商賠償損失。
9、開發商把房子抵押、或者賣給第三人
（以上回答釋出於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為準）
哪些情況下可要求退房什麼情況下購房者可以要求退房
在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房 第一，開發...
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你給他纏上銅絲通電，根據電磁感應原理，磁力會增強，如果你想消磁把它加高熱就行。用鐵粉將磁鐵包裹起來放置一兩天，這種方法對年久失去部分磁力的鐵氧體磁鐵可以有效地恢復磁力，但對於磁力完好的磁鐵沒有效果 叫做抗磁性 逆磁性 物質，它能夠很微弱地降低磁場 兩個磁鐵的正負極相遇時，吸力增強，當兩個磁鐵同極相遇...
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