1樓：鑽誠投資擔保****
期房的購房者一般是不可以退房的，但是在一下十種情況，購房者是可以退房的。
(一)商品房買賣合同內容異於認購書內容
商品房交易通常採用先簽認購書後籤商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由於合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，並要求返還定金。
(二)開發商未取得相應的批准、證件
《城市房地產管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。
(三)開發商單方變更規劃
在簽訂商品房買賣合同後，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，並要求開發商支付相應賠償金。
(四)按揭未獲批准
《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第2十三條規定，因不可歸責於買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。
(五)先賣後抵、一房二賣或先抵後賣
《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂後，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同並要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
(六)面積誤差
《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或建築面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。
(七)質量瑕疵
《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規定，如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，並要求賠償損失。
(八)拆遷補償安置房屋
《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，並可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
(九)遲延交房
實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規避。
(十)逾期**
商品房買賣合同通常會對**期限作出明確約定，如果因開發商原因致使超過**期限未取得房產證，買方有權選擇退房並要求開發商支付賠償金。對此開發商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的**時間進行規避。
買新房時，遇到哪些情況可以申請退房
2樓：身邊處處有法律
你好，自古以來，房子就是不少人情感的寄託。但現實生活中，總有一些不可**的原因導致要買的新房達不到購房者的預期。哪些情況下，購房者能申請退房？
別著急，跟小編一起來詳細的了解一下關於新房退房的相關資訊。
1、房屋面積差超過3％的
收房時實際測量的建築面積，與合同中標明的面積差超過3％的話且合同中無面積誤差處理辦法的，購房者有權向開發商提出退房。並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
2、房屋出現重大質量問題的
出現以下質量問題的，可直接退房，並要求開發商解除合同並賠償：
（1）房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；
（2）由於房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。
通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商並沒有提供，購房者需要警惕了。
3、開發商＂五證＂不全的
如果開發商的五證（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發商賣房是不合法的，屬於違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。
注意：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：出賣人未取得權證的
購房合同中會對開發商為購房者辦理產權證的期限作出約定，由於新房辦理房產證，都是開發商一手操辦，如果開發商由於某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，購房者可以提出退房。
5、開發商逾期交房催促後仍交不了的
開發商都會將交房日期寫進合同中，如果開發商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，若被購房者催告後，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。
6、房子被開發商拿去做二次抵押的
這種情況在新房比較少見，但是也有案例。有的開發商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款後，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者並不清楚房子已被抵押過一次。
這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，並有權要求開發商支付雙倍的賠償。
以上這六種情況均可以申請退房，如果在發現問題的時候選擇退房，需要盡可能保留所有證據，以防開發商為自己開脫，維護不了自己的同時，被開發商倒打一耙。希望小編總結的關於新房哪些情況可以申請退房的相關資訊能夠為您帶去幫助。
網頁鏈結
購買商品房之後能退房嗎，哪些情況下可以退房？
3樓：匿名使用者
一般不能退房，以來下源6種情況除外
一、延遲交房。
二、沒bai
有產權證。 三du、開發商證
zhi件不全。
四、面積誤差超dao過3%。
五、主體結構質量有問題。
六、開發商擅自變更設計。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，在開發商與購房者約定的交房日，開發商不能交付，經催告後3個月內開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房。
根據《城市房地產管理法》第四十五條規定與《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，特別是開發商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發商退房。
根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，如果開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發商退房。
哪些情況下可以退房 期房退房流程有哪些
4樓：龍之天矢
購買人要提出合理的退房要求，至少是開發商出現以下問題之一，1，獲得土地及建設過程中存在著違法（這個一般不會有，因為土地都是國家賣出來的）2，房屋存在著嚴重質量問題，且無法修復的。3，逾期交房或逾期辦理產證超過合同約定的最大期限的，4，開發商在宣傳過程中存在著誇大，虛假宣傳的。出現這些問題，你可以申請退房。
你要帶好相關證據，最好只是影印件，原件不要交給開發商，然後到售樓處填寫乙份退房申請書，然後他們要n個領導簽字走流程，但道路是漫長的，會拖好久。
購買期房想要退房怎麼辦，法定退房條件是什麼
5樓：法妞問答律師**諮詢
法定條件則是根據法律規定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：
(一)購房合同無效
依照我國《合同法》規定，合同無效情況下，因合同取得財產的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有:(1)開發商無權處分該房產，如開發商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發商存在欺詐行為。
(二)套型、面積誤差導致退房
根據《商品房銷售管理辦法》規定:按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。
(三)變更規劃、設計導致退房
已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知後可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。
(四)房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定，委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
因此，如果購房合同中明確約定了期房有質量問題時可以退房，或者期房的主體質量不合格的，那麼期房就是可以退房的。
退期房並不是像人們想象的那樣，只要購房者想退就隨時都能退。實踐中，要想退期房那麼就要符合上述四個條件之一，這樣才能將期房退房。同時，如果購房者與開發商約定了一些退期房的條件的話，那麼當條件成就時也是可以退期房的。
6樓：匿名使用者
看合同，一般會扣除定金。
新買的房子想退，哪幾種情況下可以退房
7樓：華律網
在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?
首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格;第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。
8樓：薄情二字怎生書
一、訂金（定金或認購金）階段
即購房者繳納了相關部分的費用，但是還沒有正式簽署商品房預售合同。在這種情況下，如果沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，其實購房者都是以可直接向賣方或其**人要回所交款項的。
另外，如果說所交款項為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達不成一致意見，即最終沒有簽訂合同的。那麼這樣一來，簽署定金就會一律不退。
二、已做預售登記階段
如果說已經到了預售登記這個階段，但是房屋還沒有交付使用的話，那麼能否退房就要看雙方是否達成一致了。
如果達成一致，雙方以書面形式展現出來，簽訂正式退房協議。而協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。
如果說達不成一致意見，那麼主張解除合同的一方，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理登出預售登記手續。
三、入住階段
如果購房者辦理了入住手續，並且繳納了相關稅費，但是不動產權證還沒有辦理下來之前進行退房操作的話，原因大多是出於賣方違約。當然了，也並不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較常見的原因。
但是到了入住這個階段，若是購房者想退房的話，那麼同樣也是需要開發商同意的，即雙方需達成一致，與此同時，還涉及很多方面，比如物業等方面。總之，如果達不成協議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
四、不動產權證辦理完畢階段
一般來說，當不動產權證辦理完畢之後，也就意味著房屋的所有權已完成轉移了。因此，除非合同裡有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。
如果賣方已為購房者辦理完畢不動產權證，但是賣方墊資，且合同有約定：如果購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房並承擔相應的損失。而這種情況是需要雙方到房地產發證機關辦理不動產權證過戶或登出手續。
有關更多買房資訊，可在「成都購房通」上進行查詢了解。
買新房時，遇到哪些情況可以申請退房
你好，自古以來，房子就是不少人情感的寄託。但現實生活中，總有一些不可 的原因導致要買的新房達不到購房者的預期。哪些情況下，購房者能申請退房？別著急，跟小編一起來詳細的了解一下關於新房退房的相關資訊。1 房屋面積差超過3 的 收房時實際測量的建築面積，與合同中標明的面積差超過3 的話且合同中無面積誤差...
期房退房流程是怎樣的？出現哪些問題可以退房
期房退房流程是怎樣的？1 首先徵得房產開發商的同意便可申請退房，隨後要去舟山市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然後到網上公示退房，登出預告登記即可。2 如果已經辦理好按揭的話，首先開發商協商，開發商執行合同的話你要是想要退房，雙方達成一致辦理退房手續就可以了 需要先還清房貸才可以去房管局取消你...
購買期房後降價能不能退房,買期房後開發商降價能退房嗎？如何彌補損失
根據法律規定，房屋買賣合同 一經簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。也就是說，除了滿足法定或合同約定條件，房屋買賣合同成立後，合同雙方當事人須嚴格按照合同的約定全面履行自己的合同義務，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同。在商品房買賣中，根據法律約定具體可以要求...