重金懸賞!請問買二手房要注意什麼?懂的請進!不懂請不要進,拒絕貼上!我是農村人,想在城裡中介手

2022-03-31 17:38:10 字數 5331 閱讀 3042

1樓:

水電過戶 房產證 國土證 物業結清證明(煤氣費 電視寬頻費) 在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。

2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程式:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:

保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」,缺少實際效果。

當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房後無法及時收到餘款

買二手房要注意什麼?

2樓:猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱:簽合同不注意這3點,小心被人騙

3樓:大鬍子說房

二手房買賣較為複雜,在簽合同給錢之前一定做好準備工作,一般要明確四點關鍵事項:1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。

3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜,建議在交易中找專業人士進行指導。

4樓:匿名使用者

買賣二手房需要注意什麼?買房必須知道的知識,不然被坑了!

5樓:小島知道

購買二手房的注意事項有哪些?

6樓:我的春天暖洋洋

一、注意事項如下:

1、房屋手續是否齊全 (檢視房產證,土地證,個別地區還有契稅證)2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況)

3、交易房屋是否在租

(須注意:買賣不破租賃)

4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶)。

7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)

8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)9、中介公司是否違規 (黑心中介吃差價等)10、合同約定是否明確

(違約賠償責任)

如能注意到以上幾點,對於交易雙方,都是非常公平,安全合理的!

二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況,分別的具體流程如下:

(一)買方按揭貸款購房

1、銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況)2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)3、向賣方支付定金並預留房屋尾款

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件

5、銀行發放貸款

6、雙方共同去做物業交割

7、向賣方支付尾款

(二)買方全款購房

1、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)2、買方支付賣方定金

3、雙方共同去做房屋過戶

4、雙方共同去做物業交割

5、買方全款付清給賣方

7樓:購房小專家

在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。

2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程式:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:

保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」,缺少實際效果。

當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆公升,則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。

本資料來自:超級經紀人網

8樓:地產小報

買二手房有哪些注意事項?

9樓:目錄

買二手房注意以下事項:不能僅看賣家出示的不動產證;學區房注意是否在學區範圍;戶口遷移法院不受理;了解自己的徵信;審查房產上是否有其他他項權,比如租賃;注意有沒有共有權人;不要相信口頭承諾;約定違約方承擔律師費、訴訟費等。

10樓:紅皮鞋子

買二手房六大注意事項

隨著各地住房制度改革程序的加快,二級市場的開放力度不斷加大。但是,舊

房買賣畢竟不像新房那樣一目了然,購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要

比新商品房難得多。因此,在選購二手房時,要特別注意以下一些問題:

■購買二手房時,對房屋產權要注意哪些問題?

在舊房交易中,產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品,價值量巨大,

法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此,購買二手房時,一

定要弄清楚房屋的權屬,凡是產權有糾紛的,或是部分產權(如以標準價購買的公

有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再合適都不要購買,以

免成交後拿不到房屋產權證,同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外,要特別注

意產權證上的房主是否與賣房人是同乙個人。在驗看產權證時,一定要檢視正本並

且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

由於我國房改政策在房改程序的不同發展階段實行不同的政策,因此,如果是

以標準價購買的公有住房,要注意是否已經按成本價補足費用,或者已與原單位確

定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時,為了維持單位人員的穩定,

與職工簽訂有服務合同,原單位還有優先購回權。因此,要確認原單位是否同意該

房子的**。

當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市**,因此對這類房

子一定要確認有原單位公蓋同意**才能放心購買。

■購買二手房時,對房屋結構要注意哪些問題?

二手房屋結構比較複雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。因此,購

買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標

明的相一致、房屋布局是否合理、設施裝置是否齊全、完好等情況,更要詳細考察

房屋的結構情況,了解房屋有無破壞結構的裝修,有無私塔、改建造成主體結構損

壞隱患的情況。

另外,購買二手房還要對房屋進行實地考察,了解戶型是否合理,有沒有特別

不適合居住的缺點。如果存在上述問題,則不要購買,以免購買後既要加大維修費

用,又時刻面臨不安全的危險。

■購買二手房時,對房屋周邊環境和設施裝置要注意哪些問題?

隨著人們生活水平的提高,對居住區環境及配套設施裝置的要求也越來越高。

舊房子的周邊環境已經形成多年,一般很難改變。因此,購買舊房時,要認真考察

房屋周圍有無汙染源,如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等,另外還有房屋周邊環

境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。

對房屋配套設施裝置的考察主要有:水質、水壓、供電容量、燃氣**、暖氣

**情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和

管理方式,是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居,對

房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。

總之,要充分了解售房人售房的真實目的,避免接手乙個垃圾房。購買二手房

的目的是本想改善一下居住條件,但是如果對二手房了解不全面,卻會給日後生活

帶來更多煩惱。

■購買二手房時,對房屋的物業管理要注意哪些問題?

良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的

便利。對物業管理的考察,主要是考察物業管理企業的信譽情況,要對其管理的物

業進行走訪,看保安人員的基本素質、保安裝備,管理人員的專業水平和服務態度,

小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適,各項設施裝置是否完好、執行正常等,由

此可以大致看出乙個企業的管理水平,最終評價是以質優價廉為重好。

另外,還要了解物業管理費用標準,水、電、氣、暖的**以及停車位的收費

標準等,了解是否建立了公共設施裝置維修養護專項**,以免日後支付龐大的維

修養護費用,出現買得起房住不起房的情況發生。

■購買二手房時,如何借助中介的幫助?

二手房的買賣要比商品房複雜得多,因此,買賣雙方都需要中介機構幫助代為

辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善,良莠不齊,經常發生中介機構

與委託人發生矛盾、衝突的事情。因此,中介機構的選擇就顯得尤為重要。

首先要選擇經**行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司,要親自到

中介機構辦公場所進行考察。同時,在委託中介機構**之前,還要詳細詢問中介

公司都能確切地提供哪些服務專案,如何收費?如果未能如願成交,如何退款?如

果買賣雙方發生糾紛,中介公司有無能力負責賠償損失等。

中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起

步,成交量少,沒有多少可供選擇對比的例項,對於一般居民來說,準確地對房屋

進行估價就顯得非常困難。因此,也要委託取得資質的中介評估機構對房屋進行基

本客觀的估價,使買賣雙方都能感覺物有所值,皆大歡喜。

另外,如果對二手房買賣沒有把握,最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問,

特別是對產權等關鍵問題進行把關,以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師

收費還沒有統一標準,因此,要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。

■購買二手房時,對房屋的交易過程要注意哪些問題?

購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時,一怕麻煩,二

容易輕信別人,三為了節省一點交易手續費,在售房人的花言巧語下,由售房人全

權代辦交易手續,結果拿到手的產權證有可能是假的,房屋所有權得不到應有的法

律保護,引起糾紛;或是在多年之後再轉讓房產時,才知上當受騙,這方面的案例

即便在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此,購買二手房時,買賣雙方一

定要到**指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費

用,領取**頒發的產權證,最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證),切

不可因小而失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子

買二手房要注意些什麼,買二手房時需要注意些什麼?

買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 了解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權,比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點,小心被人騙 二手房買賣較為複雜...

買二手房交定金之前要注意什麼,買二手房交定金之前要注意什麼?

首先,認購金 與 定金 是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說明的是,簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程,而是房地產交易領域的一種習慣做法,它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後 準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議,通常的做法是在約定所選房號 ...

買二手房應注意什麼,買二手房應該注意什麼

二手房買賣 房屋產權。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點,小心被人騙。二手房買賣較為複雜,在簽合同給錢之前一定做好準備工作,一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜,建議在交易中找專業人士進...