1樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
2樓：大肥那年
買房看房要注意的那些事-二手房篇
買二手房，去看房時，需要注意哪些細節
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房驗房標準：
1、檢查牆體情況：牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象；門鈴是否不響或響了不停。
3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上公升到煙道口立即拐彎吸走。
(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙捲放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分迴路的方式進行佈線。一般來說，家庭電路應該兵分三路，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，並且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。
7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了開啟電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
8、檢查牆面裂縫：牆面裂縫檢查也不能小覷，牆面有裂縫，可能是牆體出現裂縫，如果檢查出裂縫，需要業主去認真對待，如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，說明有結構安全隱患。
二手房驗房注意事項：
1、私自搭建部分要檢視：對於私自搭建的建築，收房的時候一定要檢視清楚，無論是走廊或是屋頂平台，或是改動做房屋結構的，比如改動了廚房位子、衛生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽台是否被封死，這種涉及到的陽台面積應該如何計算等問題。
2、建築面積與實際面積：收房的時候，對於建築面積以及實際使用面積要區別一下，在產權證上的標明是一般都是建築面積，對於房屋實際的面積是有區別的，所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。
3、檢視結構以及裝修：由於現在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結構進行改動，多數情況下並不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重牆進行的破壞，那就要進行鑑定也可要求原戶主復原。此外對於走線、管道、天花板、牆面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。
4樓：離樹之殤
我認為看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。
看房要注意五點:
1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。
2、檢視房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。
3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。
5樓：青年阿新
買二手房注意這些事項，買房前看房時用到的細節，來看看
6樓：匿名使用者
重要的是產權資訊，這個要弄明白
買二手房看房要注意什麼
7樓：武大說房
買二手房，注意事項（看房篇）
8樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
9樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
10樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
11樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
12樓：博主狩坊
通過中介購買二手房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
二手房實地看房要注意哪些問題？
13樓：搜狐焦點
一、房屋自身建築情況怎麼看？
如樓形、房齡、戶型、朝向、樓層、視野、通風、採光、房子的實際使用面積、是否有稅、裝修、建築質量、**等，如果是一層的要注意是否反味，頂層的房屋要注意是否有漏雨的痕跡，老小區還要注意下水道是否堵塞和小區牆面是否滲水、脫落等問題。
1、房齡
房齡直接影響作為購房者的你在銀行貸款能貸多少年，看房時可以向房東問清楚。如果房東同意的話，看看房本或者原購房合同，確認房子的年限。
2、戶型
看戶型，首先看看這個戶型中各功能區的設定是否合理，能不能滿足你自己的需求。其次看看室內採光，尤其是看塔樓中的**時，要注意臥室、客廳的採光問題。
最後，要看看室內面積的使用率。如果房子面積不小，但能放的家具不多，空地佔一部分面積，那可使用面積就變小了。
3、樓層
注意一下房子在幾層，有沒有電梯，逃生通道的位置。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。
二、房屋所在小區的情況怎麼看？
1、看物業
觀察小區保安說話、走路、站姿等的方面，可以看出這個小區的物業屬於好中差中的哪一類。好的小區物業，保安站的筆直，走路帶風，安保嚴格。
2、看小區環境
進入小區後留意小區樓棟牆上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫小廣告。有電梯的樓還需要乘坐電梯是留意電梯是否有老化執行問題，有小孩的小區裡人車是否分流等等的排水。這些直接關係到你入住之後的舒適程度。
3、看排水系統
如果購房者看房的季節有雨，下雨的時候去周圍轉悠一下，看看小區的排水系統如何。這個能有效預防入住之後一下雨就在家裡「看海」的情況。
4、居住群體構成
之所以強調看房時要觀察樓梯或電梯間有無亂刻亂畫的現象。看這個是想告訴購房者這不僅代表物業的管理水平，更關係到小區居住人群的素質問題。一面亂刻亂畫的牆就是一面鏡子，裡面可能有你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。
綜上，就是本文的全部內容了。總之，如果在看房過程中遇到問題得不到解決，可以向經紀人求助，經紀人對於小區的了解程度並不亞於房東。當然，實際考察時，還可以問問居住在小區裡的老人。
（以上回答釋出於2018-02-13，當前相關購房政策請以實際為準）
14樓：為杰倫落
（1）若復房屋為一層制，要注意下水是否
買二手房看房注意事項有哪些
15樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
16樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
17樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房注意事項：
1．看房
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬於允許**的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定**房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同乙個人等。
2．定價
1）自身要熟悉了解整個市場**，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行**評測。
3．合同
1） 明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
3）物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
購買二手房有哪些流程
4．過戶
辦理房屋的過戶手續，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規，且手續比較繁瑣，建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續，可以省時、省力、省心。
5.付款
1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗後，再把剩餘的房款支付給業主(已付定金轉為房款);
2）通過第三方介入，對買賣程序及房款進行全程監控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。
18樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
19樓：達蒙咔咔
1車位配備是否夠用？
現在很多小區的車位已經達到了飽和，停車難成為了困擾業主的一大問題，所以看房時要問清楚此房帶不帶車位，小區的車位是否可以買到或者租到甚至如果小區裡沒辦法停車，那將車停在**，問清楚這些細節之後就可以安心購房了。
2牆面、牆角、陽台有無漏水痕跡？
如果房屋漏水，主要會表現在這三個點，分別是牆面、牆角和陽台。看房時要注意牆面是否有重新粉刷遮蓋的現象，看牆角的踢腳線是否有受潮發霉的情況，看陽台是否有漏水情況，窗台是否有被泡過的痕跡。如果一切正常，那說明房屋防水性、密閉性很好，可以安心購房。
3電梯裝置是否安全質量高？
高層住宅都會配備電梯，而且電梯一經安裝，更換的頻率很低，尤其是近期的幾起電梯安全事故，更是給我們敲響了警鐘。看房時要注意檢視電梯的品牌，電梯的反應靈敏度，電梯的損耗程度和是否區分人梯和貨梯。要確定電梯***，安全效能高，才可安心購房。
4房間插座分布是否合理？
看房時遇見不需要重新裝修的房子，一定要留意房間插座的分布和可用程度。因為更換和新增插座比較麻煩，如果插座位置不合適或插座已經壞掉，就要花費心思再想辦法，費時費力。
5如何通過其他細節了解小區情況？
小區中防盜網的安裝數量也可以從側面反映這一區域的治安情況。正常來說三樓以上的房屋是不太需要安裝防盜網的，如果防盜網安裝的過於密集，說明小區治安可能存在問題，要多加防範，選擇買房的時候也要多加留心。可以多和小區居民聊聊居住情況，不要一味聽信業主的一面之詞。
我之前看過一些房子，是與社群物業合作的宅貓找房的人帶著看的，感覺他們服務挺好的，不知道您看的小區有沒有，您可以去物業問問。
看二手房要注意什麼？看二手房需要注意哪些方面
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙。1.看房子，看房產證和身份證，兩者要相符，且是賣房者本人。謹防租戶冒充房主騙賣房屋，因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份。委託他人賣房的更要注意一定要與真房主見面並到其當地派出所核實身份。2.到房管理部門 物業或居員會核實該房...
合肥二手房購買需要注意哪些，在合肥買二手房有哪些注意事項？
在合肥二手房交易流程中，有幾點問題一定要注意，不然可能會讓你買房置業的喜悅心情大打折扣。1 核實房屋情況 謹慎看房，了解房屋自然情況 如房屋位置 面積 戶型 格局 結構 朝向 採光 舉架 開間 進深等 注重細節 裝修情況 預留物品 物業情況 生活配套 商圈環境等 多觀察房屋瑕疵是否在可接受範圍。2 ...
買二手房要注意些什麼，買二手房時需要注意些什麼？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 了解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜...