1樓：鑽誠投資擔保****
以下是購買二手房的流程及注意事項，均為實際操作經驗。
一、看房
注意檢視房屋戶型，設施（天然氣，暖氣、數碼電視、寬頻），朝向（首選東南、正南、其次西南，東西）、建築質量（框剪、磚混），物業管理及收費，了解業主使用情況，有沒有出現意外情況。
二、諮詢
1、了解房屋性質（商品房、安居房、房改房、經適房等，因其性質導致稅費不同）。
2、了解稅費專案及數量，以便確定費用數額。
3、了解戶籍、學區，以便落戶，孩子上學。
4、了解交通、生活氛圍（超市、銀行、醫療、健身等等）。
5、了解貸款程式與提交資料，方便貸款。
三、簽約
1、面談：與業主面談房價，商定交易過戶稅費的繳納。約定交易流程，房屋交付標準，附註室內設施物品清單，說明室內存留家具、家電為業主無償贈與。
2、檢視業主資料（房產證、身份證，）原件，房產所有人的姓名必須要與業主身份證資訊完全一致，如姓名用字、出生年月日及號碼。
3、下定：確認無誤後就可以繳納定金，明確違約責任。
4、網簽《二手房買賣合同》並備案，牢記自己所設備案密碼。在合同中約定。
5、辦理交易資金監管，索取《監管合同》。
四、貸款
到貸款行進行諮詢，核查貸款人的徵信，提交本人及配偶的身份證資料，與業主到貸款行面籤《貸款合同》。
五、過戶
1、區分稅費交付責任以及繳費金額。
2、房屋專項維修**過戶。
3、注意稅費優惠政策，及時辦理申請，節約資金。
4、儲存好房管局收件視窗出具的《收件單》，這是領取房產證的必要資料。
六、領證
攜帶《收件單》及買受人身份證親自領取，委託他人要辦理委託公證。
七、選擇中介**
1、核查中介《營業執照》、《房地產經紀機構備案證明》、經紀人《上崗證》。
2、看房前向業務員了解房屋情況。
3、下定前必須檢視房產證，核查是否有抵押、擔保、債務等限制過戶問題。
4、與中介商定佣金數額。
5、書面約定經紀人服務專案標準及其承諾。
6、所有協議、合同買受人必須持有乙份。
購買老舊二手房四大注意事項 這樣買房不吃虧
2樓：搜狐焦點
購買二手房已經成為很多購房者的選擇，其中一些老舊二手房因為低廉的**也受到部分購房者的青睞，但是購買老舊二手房要注意的事項要更多。實地考察更能發現房屋本身存在的問題，今天小編就來跟大家分享一下購買老舊二手房要注意的幾大事項。
購買老舊二手房要注意以下四大事項：
購買老舊二手房要注意的事項一：房屋本身質量情況
既然是購買老舊二手房，房齡問題是一定要注意的。我們國家普通住宅的產權年限是70年，所以不要購買房齡過大的二手房。根據小編就對於二手房的了解，90年代建造的房子一般會存在戶型不合理、容積率高的問題，但是相對的價錢會更低，這就要求在居住舒適度和價錢之間做出平衡。
2023年後建造的房子相對更加合適，價效比更高，不僅價錢上相對優惠，戶型及各種硬體設施都不會很差，更加適合居住。
購買老舊二手房要注意的事項二：小區配套設施的考察
老舊二手房一般會存在停車位少的問題，這是由於當時的經濟條件決定的，我們在買房的時候一定要實地考察社群內的停車位是否能滿足需要。如果有地下停車庫那再好不過了，不僅緩解地上空間的壓力，還可以使小區更加安全有序。
另外，要考察小區周邊是否有齊全的配套設施，像是商業配套、教育配套、交通配套和醫療配套都要考慮在內，這些配套設施是保證生活便利的必需。
購買老舊二手房要注意的事項三：社群環境的考察
很多老舊二手房雖然建成時間較久，但是社群內環境還是不錯，這主要歸功於當時的社群規劃和物業的管理；而有些老舊二手房則不然，小區內環境髒亂不堪。我們在挑選的時候一定要注意這點，乙個良好的社群環境不僅舒適度更高，對於身體也有益處。
另外，容積率、綠化率、樓間距和居住密度都要考慮在內。
購買老舊二手房要注意的事項四：社群安保措施
有些區內居住的人員良莠不齊，業主的人身安全和財產安全都不能得到保障，所以在購買老舊二手房社群的安全情況也是要重點考察的。我們可以從很多小細節中獲取資訊，比如檢視門衛是否對於人員出入不加限制；小區內部是否到處都是小廣告等等。
（以上回答釋出於2016-02-02，當前相關購房政策請以實際為準）
購買老舊二手房要注意哪些問題？
3樓：搜狐焦點
由於目前房價的一直居高不下，一些剛需購房者開始將購房目標鎖定在相對老舊的二手房中，但是老舊二手房要注意的問題可不少，房齡、戶型、貸款等問題，購房者在購房前一定要考慮清楚。下面主要就為大家介紹一下老舊二手房有何需要注意的事情，一起來了解一下吧！
一、老舊二手房的四個常見戶型缺點
1、無玄關： 開門之後直接進入客廳、在門外就能將客廳情況一覽無餘，無玄關設計是大多數老舊二手房都存在的戶型問題。選購此類房產是應該特別留心是否有可能通過後期的裝修改造來解決這個問題。
2、暗廳： 暗廳是老舊二手房容易出現的第二個戶型問題。上世紀8、90年代設計的戶型通常比較追求臥室朝向，即使是次臥也盡量做南向處理，而客廳要麼位於房屋的中心、要麼位於北向。
想解決這個問題同樣需要改動房間功能或變動室內格局。
3、廚衛面積小： 很多老舊二手房的廚房和衛生間的面積都不大，這也是後期改造的難點之一。因為老舊二手房的面積通常都不大，乙個兩居室一般也就60平公尺左右，盲目加大廚衛的空間很有可能令其他居室顯得更加侷促。
4、室內分割凌亂： 一些老舊二手房為了在相對較小的空間中盡可能多的設定功能空間，使用了比較凌亂的隔斷進行分割。這樣的戶型不但採光、通風能力較差，而且居住舒適度也會受到影響。
遇到這種型別的房產建議大家多跟原房主和裝修設計時進行溝通，確定具有較好的解決方法之後再出手購買。
二、二手房房齡超過20年貸款難申請
「如果按揭貸款買二手房，房齡很大程度上會影響銀行對房貸的審批。」一名業內人士告訴記者，目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
即使是勉強可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制。商品房的貸款年限可以長達30年，而二手房貸款年限與房齡相加不得大於30年。
三、如何鑑別老舊二手房的房齡
如何辨別二手房真實「年齡」？業內人士表示，僅僅靠看房產證、土地證，有時還不太靠譜，最好白紙黑字做好約定。
方法一：房屋內如果新近裝修過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法二：觀察樓道情況，了解戶表狀況。
方法三：對於首次轉手的二手房，可檢視產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
方法四：可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介、房主關於房屋年代的介紹。最重要的一點，最好在與原房主簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與所提供的不符，原房主應承擔違約責任。
以上就是購買老舊小區二手房的一些問題和注意事項，希望能給大家一些幫助，購買老舊二手房時盡量考慮清楚，以免日後後悔。
（以上回答釋出於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為準）
老舊二手房值不值得買 要看這幾方面
4樓：搜狐焦點
房屋本身質量情況
既然是購買老舊二手房，房齡問題是一定要注意的。我們國家普通住宅的產權年限是70年，所以不要購買房齡過大的二手房。90年代建造的房子一般會存在戶型不合理、容積的問題，但是相對的價錢會更低，這就要求在居住舒適度和價錢之間做出平衡。
2023年後建造的房子相對更加合適，價效比更高，不僅價錢上相對優惠，戶型及各種硬體設施都不會很差，更加適合居住。
小區配套設施的考察
老舊二手房一般會存在停車位少的問題，這是由於當時的經濟條件決定的，我們在買房的時候一定要實地考察社群內的停車位是否能滿足需要。如果有地下停車庫那再好不過了，不僅緩解地上空間的壓力，還可以使小區更加安全有序。
另外，要考察小區周邊是否有齊全的配套設施，像是商業配套、配套、交通配套和醫療配套都要考慮在內，這些配套設施是保證生活便利的必需。
社群環境的考察
很多老舊二手房雖然建成時間較久，但是社群內環境還是不錯，這主要歸功於當時的社群規劃和物業的管理；而有些老舊二手房則不然，小區內環境髒亂不堪。我們在挑選的時候一定要注意這點，乙個良好的社群環境不僅舒適度更高，對於身體也有益處。另外，容積率、綠化率、樓間距和居住密度都要考慮在內。
社群安保措施
有些區內居住的人員良莠不齊，業主的人身安全和財產安全都不能得到保障，所以在購買老舊二手房社群的安全情況也是要重點考察的。我們可以從很多小細節中獲取資訊，比如檢視門衛是否對於人員出入不加限制；小區內部是否到處都是小廣告等等。
（以上回答釋出於2017-04-05，當前相關購房政策請以實際為準）
購買二手房需要注意什麼？
5樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
6樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
7樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
8樓：目錄
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；了解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
9樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
10樓：新居網家具顧問
買二手房主要注意以下幾點：
1、重點看看水管和電線，多方面了解這個樓盤的質量2、是否靠馬路，吵不吵。
3、檢查房子，水、電，是否有地方不通電，是否滲水，尤其洗手間，水是否會滲到樓下，房主可能很久不在這住了，而你一來，說不定問題就來了。窗戶下雨是否會滲水，可以看得出來。
4、房型是否有浪費的空間，特別注意大門周圍，像我的房子就是大門後面一大塊空間就浪費了。
5、賣方的稅是否包含在房價裡；
6、賣方是否有戶口在裡面。
7、要交哪些稅，尤其是大面積的房子，會有額外的稅；
8、了解上下樓鄰居的素質，這個對以後生活很重要。
購買老舊二手房要注意哪些問題,購買老舊二手房要注意什麼
由於目前房價的一直居高不下，一些剛需購房者開始將購房目標鎖定在相對老舊的二手房中，但是老舊二手房要注意的問題可不少，房齡 戶型 貸款等問題，購房者在購房前一定要考慮清楚。下面主要就為大家介紹一下老舊二手房有何需要注意的事情，一起來了解一下吧！一 老舊二手房的四個常見戶型缺點 1 無玄關 開門之後直接...
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買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 了解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙。二手房買賣較為複雜...
購房須知貸款購買二手房要注意什麼
1 買方先行墊付，用買方的首付解押 買方先行墊付的方式風險性比較高，要確定買房是否能按時解押，同時，在抵押解之前，房產可能隨時被法院查封拍賣，賣方也可能臨時反悔。這些風險都比較大。2 賣方出資解押，解押後正常交易 如果賣方的解押資金不夠，也可以考慮使用第三方資金去解押。包括墊資費用，在解押之前，買方...