1樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙。
2樓：博主狩坊
1.看房子，看房產證和身份證，兩者要相符，且是賣房者本人。謹防租戶冒充房主騙賣房屋，因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份。
委託他人賣房的更要注意一定要與真房主見面並到其當地派出所核實身份。
2.到房管理部門、物業或居員會核實該房屋是否在抵押或出租等情況。
3.原房是以成本價購買的住房則要看房主與其單位簽定的購房協議中是否有單位優先購買的條款。注意：與原單位的購房協議一定要看，因為不可能沒有協議。
4.核實該房產是否為共有，如果是共有，一定要其共有人出具書面同意賣房的協議。特別是以成本價購買的住房原房產證一般只寫乙個人的名字其實為夫妻共有。
5.注意採集賣房人及交易過程的影像資料(**或錄影),以防如果被騙能向**或法庭提供線索和證據。
6.如果核實沒問題就可簽合同進行買賣過戶了。
3樓：匿名使用者
1.二手房按揭需要準備：資質證明包括公司流水賬單，和公司財務的收入證明（月供的兩倍以上）你的身份證，學歷證，如果有信用卡沒有逾期會有助於你）戶口本。
2.看二手房要注意：房子的位置，離你工作的地方遠近是否方便，房子的環境，居住是否安靜，房子的價位，是否是這個地區的市場價，產權問題，是否有抵押？是否是商品房大產權。
3.二手房的評估值和市場的**是不一樣的一般會低於市場**3000左右！而你的貸款額會在評估值的基礎上在減去20%！
4樓：匿名使用者
看房啊當然看房子的質量，樓層，小區，周邊配套，主要還是你是否滿意。二手房要注意賣家是否產權人，房產證看清楚，另外買了幾年，第幾套住房，這些涉及今後要交的稅款。
你要準備的就是證件和錢了。賣家可能要準備很多東西，房產證，購房發票，證件等等。找個中介的會方便很多。
看二手房需要注意哪些方面
5樓：易書科技
1、設施裝置清點。由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時就應將裝置設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶。雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。
3、有線電視、數碼電視、**、寬頻的過戶。雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
4、物業服務費、公共維修**、取暖費結清。雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修**更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
5、戶口遷移。雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
6、清點鑰匙。原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
7、結清尾款。以上六項均過戶及結算完畢後，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，餘額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。
8、簽署《房屋交接書》。《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執乙份。
6樓：南溪
1、產權要沒有瑕疵，2、合同中付款條款要約定清楚，3、違約金要約定明確。
**二手房的流程：
1、議價：買賣雙方先共同商量房屋的**，或者在中介的居間下，對房屋進行議價。
2、付訂金：若買方同意以議價的**購買房屋，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。
訂金支付後，若買方反悔，賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。
3、簽約：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。
4、付款：按合同約定支付購房款。
5、完稅：按照規定繳納房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅等。
6、過戶：雙方辦理過戶手續。
二、個人購買第二套房產的稅費。
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平公尺以上的需要繳納3％，你的房子面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1％）交易費：3元／平方公尺、測繪費：
按各區具體規定，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
2、不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅、交易費：3元／平方公尺、營業稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的。
個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
三、房地產稅徵收應考慮的因素。
1、不能增加大多數普通老百姓的負擔，應該重點調節住豪宅、擁有多套房的家庭或個人。特別不能像個人所得稅那樣，最終又只是徵到工薪階層，真正的多房者，又沒有徵收到。
2、房地產稅應該考慮合併、整合現有關於房地產方面的稅費負擔。還要特別防止地方濫用房地產稅的問題，從而增加人們負擔。
3、房地產稅應該防止負擔向末端買房者進行轉嫁，比如過去交易稅的提高，都是把負擔轉嫁給了買房者、租房者。這樣就起不到任何作用。
4、房地產資訊徵集要做到全面客觀，杜絕有人通過各種手段隱藏房產、規避房產，特別是不能有假結婚等亂象。這就需要建立全面共享的大資料系統。
5、關於徵收單位和標準的問題。目前來看，單位要麼是按家庭、按個人，標準要麼按套數、按面積。
7樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
8樓：神秘諾斯
以前諮詢二手房中原地產經紀人是說，看房需要注意的有以下三點要注意：
1）看二手房時一定要辨明**資訊的真偽，要對同一**資訊的多個信源進行甄別。不要輕信個人在網上釋出的資訊，正規房產中介機構的**資訊相對可靠。
2）要理清房屋產權性質，是公產房還是私產房，因為兩者的市場**有一定差距。如果所購房屋是經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
3）要看**質量，除對戶型、結構、用材、供電、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等進。
看二手房時應注意哪些細節？
看二手房需要注意房子哪些方面？
二手房看房需要注意哪些，買二手房，去看房時，需要注意哪些細節
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！買房看房要注意的那些事 二手房篇 買二手房，去看房時，需要注意哪些細節 二手房驗房標準 1 檢查牆體情況 牆面重點檢查平整度 看是否滲水 是否有裂縫，特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆 廚房衛生頂面 外牆等地方，如有的話，務必盡快查明...
二手房需要注意些什麼？購買二手房需要注意什麼？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 了解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙。二手房買賣較為複雜...
買二手房要注意些什麼，買二手房時需要注意些什麼？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 了解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜...