大多數人買房都貸款 拿貸款買房還款方式有哪些?

2023-05-10 09:40:05 字數 3582 閱讀 7038

1樓:搜狐焦點

很多時候沉重的貸款壓力不是因為銀行調整了利率,也不是你沒有攢夠錢償還貸款,而可能是你選錯了還款方式,現在就來常見的貸款買房還款方式有很多。那麼,貸款買房還款方式有哪些?

貸款買房還款方式。

貸款買房還款方式一:等額本息還款。

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

貸款買房還款方式二:等額本金還款。

所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

貸款買房還款方式三:一次還本付息。

貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清,但是,隨著還款方式變革,一年的期限有望最高延長至5年。這種還款方式操作簡單,但適應的人群面比較窄,容易使貸款人缺少足夠的還款能力,造成信用損害。若採用這種貸款,貸款人最好有較好的自我安排能力。

貸款買房還款方式四:按期付息還本。

貸款人通過和銀行協商,可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位,即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款,招商銀行推出的「季度還」業務就屬於這個範圍。再就是本金歸還計畫,貸款人經過與銀行協商,每次本金還款不少於1萬元,兩次還款間隔不超過12個月,利息可以按月或按季度歸還。

貸款買房還款方式五:提前償還部分貸款。

借款人向銀行提出申請,可以提前償還部分貸款金額,一般金額為1萬或1萬的整數倍,償還後貸款銀行會出具新的還款計畫書,其中還款金額與還款年限是發生變化的,但還款方式不變,且新的還款年限不得超過原貸款年限。

貸款買房還款方式六:等額遞增和等額遞減。

這兩種還款方式,沒有本質上的差異,作為目前幾大銀行的主推方式,它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割,每個分割單位中,還款方式等同於等額本息,區別在於,每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。

以上釋出於2016-08-18,當前相關購房政策請以實際為準)

買房哪種貸款、還款方式好 究竟該怎麼選

貸款買房還款的方式有多少種

2樓:城北徐律師

按揭貸款買房,還款的方式有一次性還款、分期還款、提前還款、以及申請展期還款的方式。具體的還款方式可由借款人與貸款人在借款合同中依法協商確定。

中華人民共和民法典》第六百六十八條。

借款合同應當採用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

第六百七十六條。

借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

第六百七十七條。

借款人提前返還借款的,除當事人另有約定外,應當按照實際借款的期間計算利息。

第六百七十八條。

借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的,可以展期。

貸款買房有哪幾種還款方式

3樓:李俐

按揭貸款買房還款方式有幾種?哪種方式最划算?按揭貸款還款方式主要有等額本金還款法和等額本息還款法。

等額本息等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由於每月的還款額固定,可以有計畫地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計畫的家庭,特別是年青人,經濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式,如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。等額本息計算方式每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[1+月利率)還款月數-1]每月利息=剩餘本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】-貸款額還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】等額本金等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

等額本金還款法是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。等額本金貸款計算公式:

每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額等額本金和等額本息哪個更好?等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少,兩種還貸方式在提前還款時都是根據佔用多少本金歸還相應比例的利息來計算的,二者的差別不是很大。兩種還款法比較,從某種意義上說,購房還貸,等額本金法(遞減法)未必優於等額本息法(等額法),到底選擇什麼樣的還貸方法還要因人而異。

貸款買房選擇哪種還款方式好呢?

4樓:簡單說金融

貸款50w,20年還款,按基準利率計算。 選擇等額本息:

每次還款元,其中本金元,利息2729.

17元,總利息元。 選擇等額本金:

最高月供(第一期):元,其中本金2083.

33元,利息元。 未來每期利息減少11.

37元,即第二期每月還款元,其中本金元,利息2717.

80元,還款利息總額元。 所以,從以上來看,選擇等額本金更划算,但提前還款壓力會更大!

以後還款會越來越少。 等額本息比等額本息少元。

1. 貸款:是對需要利息的借錢的簡單通俗的理解。

貸款是銀行或其他金融機構以一定的利率借出貨幣資金並必須償還的一種信貸活動。 廣義的貸款是指貸款、貼息、透支等借貸資金。 銀行通過放貸和貨幣資金,可以滿足社會對補充資金的需求,擴大再生產,促進經濟發展。

同時,銀行也可以獲得貸款利息收入,增加自身積累。

2. 原 則:「三原則」是指安全性、流動性和效率性,是商業銀行貸款經營的根本原則。

中華人民共和國商業銀行法》第四條規定:「商業銀行以安全、流動、高效為經營原則,實行自主經營,自擔風險,自負盈虧, 自律。」1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;2、流動性是指能夠按預定期限收回貸款或無損失快速變現,以滿足客戶隨時提取存款的需要;3、效率是銀行可持續經營的基礎。

3. 利息是一定時期內貨幣的使用費用。 是指貨幣持有人 從借款人 處獲得的借出貨幣或貨幣資金的報酬。

包括存款利息、貸款利息和各種債券的利息。 在資本主義制度下,利息的**是雇傭工人創造的剩餘價值。 利息的本質是殘值和利潤的一部分的特殊轉化形式。

抽象地說,利息是指貨幣資本在注入和返回實體經濟部門時的增加值。 興趣不是那麼抽象。 一般而言,是指借款人(債務人)因使用借入的貨幣或資金而向貸款人(債權人)支付的報酬。

又稱子金,母金(本金)的對稱性。 利息的計算公式為:利息=本金×利率×存款期限(即時間)

了解購房貸款有哪幾種還款方式

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