1樓：華律網
繳納物業費是業主的義務，但是有時候物業的行為也的確氣人，並沒有盡到妥善進行物業管理的義務。事實上，業主在法律規定的情況下是有權拒絕繳納物業費的。根據《物業管理條例》，有八種情況業主是有正當理由可以拒絕繳納物業費的：
一、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;二、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交;三、對於物業公司要求交納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕繳納;四、物業服務質量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法;五、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒繳;六、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒繳。七、因房屋質量問題未交房的，物業費是由開發商交納;八、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒繳;因此，遇到上述情況時，業主有權拒絕繳納物業管理費費以維護自身合法權益。
2樓：匿名使用者
沒有對設施和環境做到應有的維護和管理。
3樓：跨世紀教育
好像沒有正當理由吧，但是可以按照居民各項收費標準執行，如物業費、水電等
4樓：傑西卡
1、物業共用部位的維修、養護和管理
2、物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理。
3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通；
4、公共綠化的養護和管理；
5、車輛停放服務；
6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；
7、裝飾裝修管理服務；
8、物業檔案資料管理；
以上八條物業都沒有做的時候，你就可以不用交物業費。
另外，幼兒園不在專案的紅線內，也可以不交物業費。
拒交物業費的合法理由
5樓：華律網
繳納物業費是業主的義務，但是有時候物業的行為也的確氣人，並沒有盡到妥善進行物業管理的義務。事實上，業主在法律規定的情況下是有權拒絕繳納物業費的。根據《物業管理條例》，有八種情況業主是有正當理由可以拒絕繳納物業費的：
一、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;二、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交;三、對於物業公司要求交納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕繳納;四、物業服務質量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法;五、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒繳;六、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒繳。七、因房屋質量問題未交房的，物業費是由開發商交納;八、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒繳;因此，遇到上述情況時，業主有權拒絕繳納物業管理費費以維護自身合法權益。
6樓：羅爺法律
物業管理合同是長期性合同，在履行過程中，業主與物業公司容易產生糾紛，尤其業主以物業公司提供服務和管理的質量不合格而拒絕交納物業管理費的情況較為常見。這類糾紛又可依據業主拒絕交費的理由能否成立，可分為三種情況。
一是業主拒絕交費的理由能夠成立。
物業公司在履行物業管理合同的過程中，如果確實存在小區環境髒亂差、治安保衛形同虛設、物業報修無人應答等情 況的，業主在物業公司整改完畢之前拒絕交納相應的物業管理費，是對物業公司不履行合同義務的一種應對措施，是依法行使合同同時履行抗辯權的行為，不構成違 約。如果物業公司除非已按法定和約定的要求進行了整改，業主則應交納物業管理費。
二是業主拒絕交費的部分理由成立。
物業管理公司基本履行了管理服務義務，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。在此情況下，如果物業管理費是分不同專案收取的，業主僅能就物業公司未盡職責部分的費用行使抗辯權，而不能以拒交全部物業管理費用的方式行使抗辯權。如果物業管理費無法明確區分為不同專案，則可根據物業公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業管理費。
需要注意的是，在存在上述情況的場合，業主補交所欠物業管理費時一般無須支付滯納金。
三是業主拒絕交費的理由不能成立。
物業管理行業屬於微利行業，帶有一定的公益性質。在物業公司按法定或約定的標準提供了物業服務後，如業主仍無正當理由拒絕交納物業管理費，是對物業管理合同的違反，損害了物業公司的合法利益，應承擔相應的違約責任。對此，物業公司有權要求業主交納物業管理費，並按合同約定支付滯納金;在合同對滯納金無約定的情況下，可要求業主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。
以上內容僅作參考
7樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
8樓：吳韋水海白
拒交物業費的合法理由是很多的，但要根據你們小區物業公司的具體情況來定，如：物業公司沒有和業主委員會簽定物業服務合同、業主委員會的選舉不合法（沒經過三分之二以上業主投票選舉、選票有假等）、物業費的確定沒經過三分之二以上業主同意、物業服務公司服務不到位（經告知不改正等）。
9樓：匿名使用者
哪有合法理由，你幹活了，你老闆不給你發工資，你問問？行不行？誰違法？
不交物業費的理由
10樓：努力的佐佐
沒有不交物業費的理由，只要物業公司在服務業主都有義務主動繳納物業費，如果真的物業公司沒有盡到職責，可以召開業主大會，聘用新的物業公司服務。
11樓：藤原拼蜜
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回答1、八種不交物業費的理由第一條：物業費的收取應該從業主收到交房通知書的那一天算起，不應該從買房人的購房合同中約定的交房之日開始計算。假如開放商沒有通知業主辦理交房，因此延遲交房的，那麼業主就有權利拒絕繳納這段時間所產生的物業費；
2、八種不交物業費的理由第二條：物業公司和業主之間沒有簽訂物業合同的話，那麼業主就可以拒交物業費；
3、八種不交物業費的理由第三條：假如物業公司要求業主繳納關於供熱、**空調等動力裝置所產生的能源費用的話，那麼業主是可以拒絕繳納，因為這些費用都不在業主應該繳納的範圍內；
4、八種不交物業費的理由第四條：假如物業公司的服務質量過差，那麼業主可以暫時拒交物業費，但是需要提供出有力的證據，並且要尋找到可以解決問題的辦法；
5、八種不交物業費的理由第五條：物業公司提供合同內沒有約定或者是沒有經過業主同意的服務的時候，業主有權拒交物業費；
6、八種不交物業費的理由第六條：假如物業公司擅自提高物業服務收費標準的話，那麼業主對於物業所擅自提高的部分可以拒絕繳納；
7、八種不交物業費的理由第七條：假如業主因為房屋質量問題而沒有辦理交房手續的話，那麼物業費是由開發商代為繳納的；
8、八種不交物業費的理由最後一條：假如物業公司沒有當地的物價管理部門的各項審批檔案原件的話，那麼業主有權利拒絕繳納物業費；
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不交物業費有什麼正當理由嗎？
12樓：極地綠洲與故事
不交物業費，是素質差的表現，不要為了幾塊錢，而不交物業費，畢竟人家是靠這個活的。
13樓：天義
不交物業費，什麼理由都不充分，除非物業不存在了。
14樓：可愛的太宰
收費太高，而且沒有做到滿意效果就可以不交。
15樓：匿名使用者
沒有正當理由，交物業費是天經地義的，除非是物業做的不好，你可以投訴維權不交，如果是你目前沒錢交，你可以跟物管方面說一下，讓寬限一段時間，好好說物業一般會通情達理
16樓：網路那些小事兒
我覺得沒有不交物業費的理由，物業是公司，以盈利為目的，怎麼能不收你費呢。
拒交物業費的8大合法理由
17樓：最親愛的花
只要你是合法公民，物業費是不能拒交的。除了物業沒做好，損害到了你的利益，那才可以拒交物業費。
18樓：昊霖軒
***公布的《物業管理條例》第七條中明確規定「按時交納物業服務費用」是業主的一項基本義務。只有出現以下情形，業主才可以不交或少交物業服務費用：
1、物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。
實行**指導價的物業服務收費專案，業主對超過指導從的部分可以拒交。
2、物業管理企業不發行物業服務合同中約定的義務，業主可以不交或少交相應的物業服務費用。
3、物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納。
業主不交物業費是怎樣的體會？
首先業主要搞清楚物業費是用來幹什麼的，然後你才有權利去指責物業是否是不作為。比如 你已經入住了的房子，你家裡的水管堵塞或者樓面漏水 家裡的燈不亮這你也找物業，請問物業有義務幫你做這些事嗎？當然這其中不乏有很多物業公司沒有履行職責的，但也有很多素質低的業主惡意拖欠物業費的。試想一下，如果乙個小區沒有物...
物業費的標準是怎樣確定的，物業費怎麼計算
如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費 另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。物業費怎麼計算 物業費計算為 建築面積 每平方 一年十...
房屋空置，需交納物業費嗎，空置房物業費的規定 空置期要交物業費嗎
需要物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分 1 管理服務人員的工資 社會保險和按規定提取的福利費等 2 物業共用部位 共用設施裝置的日常執行 維護費用 3 物業管理區域清潔衛生費用 4 物業管理區域綠化養護費用 5 物業管理區域秩序維護費用 6 辦公費用 7 物業管理企業固定資產折舊 8 ...