購房合同中買方違約違約金如何規定

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篇一：購房合同中的違約金案例　　購房合同中的違約金案例　　基本案情：20xx年4月11日，楊某作為出賣人與高某簽訂了《房屋買賣合同》，約定楊某將房屋出賣給高某，購房總款為335萬元。

同時合同約定若一方違約，應當支付房屋總價20%的違約金。合同簽訂後，高某因逾期付款形成違約，同時高某因無力繼續支付購房款，訴至法院要求解除合同。楊某聘請本所律師提起反訴，要求高某按照合同約定支付購房總價款20%的違約金67萬元。

　　法院判決結果：房屋買賣合同解除，高某給付楊某違約金25萬元。　　在此，我們結合本案，將房屋買賣合同中違約金的法律問題，向讀者做一簡要介紹：

　　一.房屋買賣合同中是否約定違約金以及約定違約金數額的多少，由買賣雙方自主決定。　　《合同法》一百一十四條規定「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

」可見，是否在房屋買賣合同中約定違約金，以及約定違約金的數額，適用意思自治原則，法律不予規範，由買賣雙方決定。　　律師提醒：建議約定違約金　　因為如果約定了違約金，一方違約時，對方即可直接按照約定主張違約金。

比如本案合同中約定了違約金為購房總價款的20%，律師就可以要求高某給付總房價335萬元25%的違約金67萬元。如果沒有約定違約金，守約方只能依據實際損失，要求對方賠償。但是，主張實際損失，法院要求當事人舉證證明。可見，

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[1]發票該開，但是否開發票，不是解除合同的理由；[2]稅的負擔，依約定或者法律規定；[3]實際損失，違約金，可以選擇，但須有證據證明損失；

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房屋買賣bai合同違約金的

du規定:

售房人與受讓人zhi

在簽訂房屋買賣合同中應約dao定違約責

回任，一方答違反合同約定，應向對方支付違約金;由於違約給對方造成的損失應當依法賠償。

違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，並具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：

一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

二、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

由於違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。