1樓：日隆家居商場
提到容積率這個詞，很多購房者朋友們並不陌生，買新房的時候銷售顧問都會介紹這個問題。容積率的大小對購房者的生活有很大的影響。大家都認為容積率大的小區不好，為什麼這麼說，因為容積率過大就意味著人多、人均綠化少等。
具體還有哪些問題呢？本文一一為你進行介紹。
容積率大究竟好不好？
容積率表示的是建築密度，就是在同乙個地塊裡，總建築面積與實際建築用地面積的比率。通俗的講，就是房子在土地上蓋的層數越高，則表示容積率越高。
從開發商的角度來說，容積率越大，開發商在同乙個地塊上修建的房子越多，開發商買房子能獲得的收益就越多。但對於購房者來說，容積率並不是越大就越好，相同的土地上修建的房子就越多，居住舒適度也會跟著下降。那麼容積率大的不好還表現在哪些方面？
1、人口密度大。
容積率大就意味著房子多，房子多就意味著人多。在同乙個小區內，人口越多，人均公共面積就越小。這就意味著小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道等人口壓力較大。
2、人均綠化面積少。
小區容積率過高，那麼小區內的房子肯定多，相應的綠地面積也就會少，人均綠化面積會更小，這樣的會影響小區住戶的生活品質以及舒適度。甚至還會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等問題公升野。
3、安防難度大。
小區內人員多會對安防造成較大的壓力，例姿笑弊如外來人員會比較容易混入其中進入小區，影響小區進出管理等。如果小區的安防能力差還會造成安全等諸多問題。
容積率大小多少合適？
通過以上的內容，我們可以看到購房者都希望容積率小一些，但是容積率過小的話，小區的**也會水漲船高，因此只要容積率大小在合理的區間之內就是可以的。
一般來說，不同的建築型別合理的容積率是不同的，我們分別來介紹一下：
獨立別墅跡族容積率在0．2～0．5之間比較合適；聯排別墅容積率在0．4～0．7之間比較合適；6層以下多層住宅，容積率在0．8～1．2之間比較合適；11層小高層住宅，容積率在1．5～2．0之間比較合適；18層高層住宅，容積率在1．8～2．5之間比較合適；19層以上住宅的，容積率在2．4～4．5之間比較合適。
很多購房者可能在買房的時候會關注容積率，但是對具體的容積率影響了解有限，因此希望通過本文內容能讓你對容積率相關知識有進一步的聊些。乙個小區的容積率是否合理對以後生活舒適度是有一定的影響的，希望你買到適合自己的小區。
2樓：安家
很多朋友在看房時聽到樓盤銷售人員說我們這個樓盤的容積率低時常常會一臉蒙圈，「容積率」到底是個什麼鬼，容積率高低到底和房子有什麼關聯，對居住又有什麼影響？容積率是怎麼計算出來呢？對於這個陌生的概念，今天就來為你普及一下。
一、容積率計算公式是什麼？
容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
容積率計算公式：容積率＝總建築面積÷總用地面積。
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
所謂「容積率」，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
容積率較低，綠地率較高，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積越少住戶就越舒服。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
樓盤 容耐巨集積率多少合適？
1、通常來講，乙個良好的居住 小區 ，高層住宅容積率應不超過5， 多層住宅 應不超過2， 綠地率 應不低於30％。一般情況下，獨棟別墅 樓盤 的容積率在之間，多層、 洋房 樓盤 的容積率在1～之間，小高層 樓盤 的容積率在左右，高層 樓盤 容積率大多數在4以上。
3～，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分 雙拼 別墅、 聯排 別墅，就可以解決這個問題了。
5～，一般的 雙拼 、 聯排 別墅，如果組合3～4層，區域性5層的 樓中樓 ，這個專案的品位就相當高了。
8～，全部是多層的話，那麼環境可以堪昌陵冊稱一流。如果其中夾雜低層甚至 聯排 別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
2～，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
5～，正常的多層＋小高層專案。容積率，正常的小高層專案。容積率，小高層＋二類高層專案（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
7、容積率，高層專案（樓高100公尺以內）。容積率以上，摩天大樓。
上面是安家網（安家go）整理的 樓盤 容積率相關知識汪滲，相信大家看了本篇文章以後對於容積率的問題會有了一定的瞭解，可以為您購 買房 屋提供到一定的幫助。
容積率大好還是小好？容積率多少才合適
3樓：日隆家居商場
有過買房經驗的朋友都知道，在選擇房子的時候，除了要關注房子所在的地段和交通之外，還要注意看該小區的容積率，大家對容積率這個概念瞭解的可能並不是很多，今天就來講講容積率大好還是小好？容積率的作用是什麼？
一、容積率大好還是小好。
容積率很高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，讓殲姿導致小區內居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。
容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於乙個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
二、容積率是什麼意思。
根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積為100平方公尺的地塊上，每層建築面積100平方公尺，建2層，總建築面積200平方公尺，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方公尺，容積率就是3。
二、容積率多少合適。
通常來講，乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30％。不同的房屋型別容積率標準不同。
3～，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
5～，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
8～，如果該小區全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
2～坦絕，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
5～，正常的多層＋小高層專案。容積率，正常的小高層專案改蠢。
6、容積率，小高層＋二類高層專案（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
7、容積率，高層專案（樓高100公尺以內）。
8、容積率以上一般就是摩天大樓了。
建築的容積率怎麼算，建築容積率怎麼算
容積率 plot ratio volume fraction 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。計算公式 容積率 總建築面積 總用地面積 當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂 容積率 是指乙個小區的總建築面積與...
容積率是什麼，什麼是容積率？有什麼影響？
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5 多層住宅應不超過3 很多人買房的時候，或多或少會聽到乙個詞彙出現就是 容積率 容積率是什麼意思呢？回答您好！很高興為您解答。它的意思是總建築面積與專案總占地面積的比。容積率的計算公式是用總建築面積除以總占地面積，當建築物的高度超過八公尺，在計算容積率的時...
房屋容積率有什麼影響，什麼是容積率？有什麼影響？
容積率太大，同樣的小區面積住的人就多，住的人多人就會感到煩躁不安。所以一般來講容積率越低，房價越高。這也就是為什麼多層住宅一般比高層住宅 貴的原因 房屋容積率 容積率 plot ratio volume fraction 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。計算公式 容積率 總建築面積 ...