房產中的容積率和綠化面積有沒有什麼具體關係

1樓：匿名使用者

可以說完全沒胡關係容積率：比如你所在的小區佔地面積有10萬平方公尺，而容積率有4的話，那麼就是說發展商可以建40萬平方公尺的東西拿來賣。可以舉乙個比較容易懂的例子，在不考慮基底面積的情況下，小區佔地全部拿來建房子賣，容積率4的話就可以建4層的10萬平方公尺。

而綠化面積是通過綠化率來確定的，比如發展商購地的時候已經確實了綠化率是30以上，那麼綠化面積必須大於或等於佔地面積乘綠化率。

2樓：匿名使用者

補充樓上兩位。。。容積率=地上建築規模/用地面積另外綠地面積=綠地率*用地面積並不是所有長草的地方都能算做綠地率。在計算時，要求距建築外牆1．5公尺和道路邊線1公尺以內的用地，不得計入綠化用地。

此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，地下設施的地表覆土一般達不到3公尺的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。另外樓頂綠化也不計算入補充完畢。。。

3樓：匿名使用者

沒有關係，容積率是指專案用地範圍內總建築面積佔專案總用地面積的多少綠化率是指綠化面積佔專案用地的多少。

4樓：匿名使用者

容積率（plot ratio/volume fraction）：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。

計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積。

當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

所謂「容積率」，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。

綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

容積率和綠化率指的是什麼？容積率和綠化率多少好？

5樓：日隆家居商場

小區的容積率是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。而綠化率是專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。說到容積率和綠化率，下面我們就來說一下容積率和綠化率指的是什麼？

以及容積率和綠化率多少好？

容積率指的是什麼。

容積率是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，房屋的容積率決定地價成本在房子中佔的比例，而對於住戶來說，房屋的容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越高，居民居住的舒適度越低，反之則居民居住的舒適度越高。

綠化率的含義。

1．樓盤的房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據相關園林介紹，綠化率這也是乙個不準確、不規範的用詞。在國家關於小區園林綠化的用語中，準確的應為綠地率和綠化覆蓋率兩種叫法。小區綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。

2．距小區建築外牆公尺和小區道路邊線1公尺以內的土地和地表覆土達不到3公尺深度的土地，不管它們上面是否有綠化都不計入綠地面積。小區綠化覆蓋率是指小區綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。

容積率和綠化率多少好。

1．房屋容積率一般是由**規定的．在現在執行老肢搜的城市規劃法規侍歷體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃。

2．一般而言，房屋容積率分為獨立別墅為，聯排別墅的容積率為，多層住宅的容積率為，小高層住宅的容積率為，高層住宅的容積率為。

3．小區的綠化率是專案規劃飢猛建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比．但小區的綠化率只是小區開發商宣傳樓盤綠化時用的概念。

總而言之，容積率指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率，房屋容積率一般是由**規定的，並非越多越好。以上就是對容積率和綠化率知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

房產中的容積率 和綠化面積有沒有什麼具體關係