1樓：月似當時
房屋的容積率越小越好。容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力，如果大家選擇了容積率較高的小區，那麼很有可能出現上班等電梯要排隊，休閒娛樂等各方面的設施使用緊張。此外，頻繁的使用這些設施裝置也會加速裝置的老化。
由於居住密度大，出入的人會較多，如果物業管理不到位的話，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，這樣就增加了小區的安全隱患。
擴充套件資料
容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費。
樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率。
規劃建築面積=土地面積×容積率。
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
2樓：暴走少女
越小越好。
容積率是根據房屋**一起計算的，房屋住宅價值不單是按每平方公尺建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方公尺**要高出一倍左右。
在建築行業 中，容積率是一項十分重要的指標，一般由**規定。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，建築容積率分為以下標準：
獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.
4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.
2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.
8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.
5，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
所以說選擇容積率越低的的樓盤，住的會相對於比較舒適，而容積率大，則樓層可能就會比較高，住宅的利用率也就會比較小，所以房價就會顯得比較低。
如果，置業顧問告訴你這小區的容積率很低，那麼恭喜你，你所在的這個小區人不會多，不會太嘈雜，你在這個小區將會居住得很舒服。
3樓：雲南萬通汽車學校
容積率大好還是小好？
容積率的大小對開發商和購房者來說都有很大的關係，對於開發商來說，容積率的大小影響著地價成本在房屋中佔的比例，而對於購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度。如果小區的容積率比較小的話，那麼該小區的建築密度也比較低，居住舒適度就隨之提高了，反之則舒適度越低。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
但是現在開發商拿地成本也是很高的，所以並不是所有小區專案都能做得到。
容積率多少比較合理？
容積率的多少會影響居住的居住體驗，小區的容積率一般應該不超過5，如果容積率太高的話，居住的密度會比較大，那麼就可能會給居民帶來很多不利影響。公寓性質的房屋一般來說居住密度會比較大，並且公寓房的樓層高、每層居住人數多、電梯少。而對於居住者來說，如果容積率小的話，那麼居住體驗是很好的，居住起來越舒適。
但是容積率小對於開發商來說並不是一件好事，因為容積率越小，建築面積越低，開發商可用於**資金的面積就會越少。因此，如果小區內部的容積率小，開發商就會相應地提高每套房的單位**。
容積率太高對生活有什麼影響？
1、人口密度
容積率會對小區的人口密度有一定的影響，如果小區的容積率高的話，那麼該小區的住房就是比較多的，該小區居住的人口也會比較多，那麼高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、內部規劃問題
小區的容積率對於小區的內部規劃有一定的影響，如果小區的容積率過高的話，那麼小區內的綠地就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。
3、安防問題
小區容積率的大小對安防也會有影響，因為容積率高的小區人口密度大，出入該小區的人口比較多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。
4樓：月亮愛你
越小越好。
容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。容積率的值越大，意味著土地上建成的房子越密或者越高，通常住的人也越多。通俗一點說，這是乙個土地佔有的指標，它說明有多少住戶共享園區土地和公共設施。
舉個例子，4.0容積率比2.0容積率的建築面積多出一倍，也就是說園區中居住的住戶多出一倍。這意味著住戶需要與更多人共享同乙個園區內的公共設施、休閒娛樂、花木綠化，等等。
容積率通常意味著園區更好的規劃價值、景觀價值和更高的舒適度。首先，低容積率的純洋房園區通常意味著更大的樓間距、更好的景觀、更優的隱私保障、更優的採光以及素質優良的鄰際圈。
此外，**可以批准的低容積率土地，往往是由於自然風景和生態資源優越，出於與環境和諧的考慮，因而，低密洋房一般來說享有外部非常優美宜居的環境。
5樓：雲南新華電腦學校
越小越好 容積率自然是越小越好，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。容積率是指乙個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。  一般情況下容積率指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。
可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方**自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。
容積率將直接關係到建築用地的大小。  容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所以對居民來說，在選擇的時候當然是容積率越低越好，這代表你住的會很舒適。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
 高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
 由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。
 由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上(當然這不是說低容積率的小區安防就不重要)，不僅要加大監控裝置的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
6樓：潭瀾
一般情況下，容積率越低越好，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
容積高意味著小區內房子建得密集，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住人群的生活舒適度下降。
除此之外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
頻繁地使用會加速公共設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。
7樓：窗外的社會
適中是比較好的。積引者必地塊內，總為大與築以地方之比值。積引之直越大，攜土成之功愈密而愈高，常住之人，亦多。俚一點曰，是一地其足，其說有多少戶共園區地與公共設施。
8樓：高清川老師
越小越好啊，容積率大意味著樓盤的樓棟建得密集越大或者樓層越高，這樣小區的居住人口就會越多，密度越大。小區居住舒適度也會下降。
9樓：浩海寄文
不是房屋的容私率，而是小區規劃的容積率，是小區用地面積和建築面積的比值，容積率越小，說明建築面積越小，該小區的住戶就少。現在**還有乙個建築密度，一般不超過用地面積的30%，綠化面積不低於30%。這樣的小區居住的舒適度較好。
10樓：大額協議存款
不要看那些非專業人士給你的回答，他們只會背書面的東西。現在不會按書面的來，不成正比。容積率最好的區間在1.
8-2.5。容積率是可以修改一次的。
現在土拍過高，樓面價很多百姓都難以承受。別看那些東西，你買房時，你中意就買
11樓：慕未桑博雅
容積率計算公式：
專案總建築面積÷專案總占地面積=容積率
容積率越低說明專案的居住舒適度越高。
別墅專案一般在0.8左右
12樓：張老師情感分析
越小越好。
積引者必地塊內，總為大與築以地方之比值。積引之直越大，攜土成之功愈密而愈高，常住之人，亦多。俚一點曰，是一地其足，其說有多少戶共園區地與公共設施。
13樓：枯井望天
越小越好。
容積率過低的樓盤，要麼占地大要麼樓棟少，這樣的小區住起來會比較安靜和舒適。容積率大意味著樓盤的樓棟建得密集越大或者樓層越高，這樣小區的居住人口就會越多，密度越大。小區居住舒適度也會下降。
14樓：小資時代的春天
其實都不好，，這個跟我們沒啥關係，誰還天天去看看這些植物啥的，誰還去上小區裡種種花，種種草的，都是在家裡玩。
15樓：半盒夏
一句話回答：說小區環境的，越低越好！
買房一定要問容積率多少哦，聽說這樣一問售樓導購一下就覺得我是行家不敢騙我了呢
1、容積率是什麼
容積率是建築設計中【建築面積】和【用地面積】的比值。
直觀來說，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應的容積率也就越小。當總建築面積恰好等於土地的面積時，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建築面積加起來可以把該地鋪滿兩遍。
16樓：小資撕掉
小區的容積率是有一定的標準的，高了不好，低了也不好。
容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。容積率計算公式：容積率＝總建築面積÷總用地面積。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
但對於消費者而言，容積率大，就意味著人口密度過大，資源緊缺，不僅會造成供水供電和交通的壓力，同時還增加了消防、治安、衛生等方面的隱患。
小區的容積率是有一定的標準的，高了不好，低了也不好。正常來說一般的小區容積率要做到1．2至1．8左右，但是高層樓房的小區容積率就要做到2至5左右，如果是別墅區容積率一般要做到0．4至0．8左右。容積率說的是建築面積毛密度，也就是小區總面積和用地面積的比率。
我們計算容積率的公式與小區基建面積、樓面面積有關，但是容積率越高小區的入地利用率也就越高，同時對附近的基礎設施也加大了壓力，所以小區的容積率不能以沒有限制，在我國大部分的城市對建築容積率都是有管制的。
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