二手房銀行按揭貸款流程，二手房屋按揭貸款流程

1樓：中國銀行

如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋**人簽訂《房屋買賣合同》。

2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；4、貸款審批：

銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產過戶及抵押登記手續：

由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；9、還本付息：

借款人從貸款發放的次月開始還本付息。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

辦理相關業務。

2樓：暖暖房屋

提交貸款資料，進行初步審核。按揭服務公司會要求借款人按照銀行的要求準備貸款資料，有一些房子可能還會需要相應的評估公司對房子進行**評估，並且由按揭服務公司進行初步審核。

審核通過後，簽訂貸款協議。按揭服務公司會將初審後的貸款資料遞交給貸款銀行進行審核，銀行會對貸款人的個人信用、財務狀況、徵信記錄的情況進行評估調查，貸款通過後，借款人會與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取相應的費用。

辦理房屋過戶和抵押手續。在完成上面兩步後，借款人需要到房屋所在縣(區)級的房產交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司遞交給貸款銀行備案。

辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將會把借款人的房產證影印件和他項權利證明原件交至貸款銀行，等待銀行放款。

銀行放款。銀行在收到借款人的房產證和他項權利證明後，按揭服務公司會將銀行的放款金額發放給借款人。這樣，整個申請二手房按揭貸款的過程就全部結束了。

首先我要告訴你的是買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

其次是你需要到到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單);

接下來的流程是到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

3樓：法中拍拍網路

房屋按揭貸款是指個人購買房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定的比例首付，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明材料；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；鎖鉤住房的商品房銷售合同或者意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

申請人和配偶的身份證、戶口本原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口本需另附婚姻關係證明）。

2.購房協議書正本。

3.房價30%或以上預付收據原件及影印件各乙份。

4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等等。

二手房屋按揭貸款流程

二手房按揭貸款流程

4樓：清湯芥麥面

二手房按揭貸款需要攜帶身份證、戶口本、房產證、購房合同、個人賬戶近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶；房產管理部門辦理抵押登記手續，銀行發放貸款。

【法律依據】《貸款通則》第二十五條。

借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。

第二十七條。

貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。

第二十九條。

所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。