1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細檢視業主的房產證，注意房產證
廈門二手房詳細的流程
2樓：大寶貝小寧
1、買賣雙方達成購房賣房意向
2、賣方提供了房屋的合法證件，買賣雙方籤
訂至少一式三份房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查
4、 房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方辦理立契手續
5、繳納稅費
6、買賣雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
7、由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行批准買方的貸款後，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
擴充套件資料
買房資格：
第一，不管是本地還是外地，滿18周歲以上的成年人只要單身，最多只能買一套180平（含）以下商品房，其中，外地戶口要在廈門4年內連續繳交3年以上社醫保才有資格購買。
第二，本市戶口以家庭為單位，每個家庭最多只能購買2套180平（含）以下商品房。
第三，外籍戶口以及港澳台同胞無須社醫保證明可購買一套。
3樓：高密聖亞
廈門二手房交易過戶流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，付清房款。
4樓：超級房產經紀
下一步一般是交定金----簽合同----假如買方需要貸款的話那麼現在就向銀行申請貸款----對方辦理過戶手續（包括委託中介、贖樓等）-----出證以後就是辦理抵押登記----銀行放款----收樓！
有一點要特別的注意就是所有的資金都不要直接給賣方（業主）或是中介，應該全部去銀行做資金監管。還有一點的就是收樓之前記得辦理水電**有線電視等等的過戶，查清物業管理費有無欠費等。
具體還想問什麼請詳細說明
5樓：心海天
找中介的嗎？如果找了就不用自己特別懂。大的中介公司一般都比較負責，原房主有問題他們也會幫助解決。
我是北京的，我當時買二手房找的是中介，先簽合同（中介成交版）--給原房主定金（我們這邊最低是2w，多了好像不超過房價的百分之多少，具體忘記了）--給中介費、代書費、過戶費（成交價的2.5%；3800；3000）--（貸款的話要申請、等評估中心評估、去擔保中心簽約、等批、與銀行或公積金中心簽約）--給首付款（除了貸款的部分，不貸款可以按比例給）--辦理過戶（要交契稅，第一套住房、90平公尺以下的1%）--貸款的等銀行或公積金放款（直接到原房主賬戶）；不貸款的給餘款--等房本下來（不貸款的拿到手裡；貸款的壓到擔保中心或擔保中心蓋個「已設抵押」的章）--完畢。
好像就是這些了。
6樓：山寨知道不知道
我也不是很清楚，捧個場。
二手房交易流程有哪些，個人二手房交易流程有哪些
二手房交易流程有哪些 現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這裡和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以給那些辦理二手房的一點幫助。二手房交易流程步驟 方法 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身...
二手房交易糾紛，常見的二手房交易糾紛
有違約的風險。1 首付應該不只是定金，而是房款的一部分。這就說明交易以進入實質性階段。2 兩個月辦好 只是口頭約定，對雙方都沒有約束力。3 換了銀行貸款 應該也取得了你的配合 例如你也去了銀行辦理手續 簽字 說明更換銀行你是默許的 當然你也應該知道更換銀行辦理貸款需要時間 所以，很明顯你不想賣的原因...
二手房房主若有房貸在身，交易流程是怎樣的
首先你們簽訂購買合同後，你支付賣方一定的定金和首付款，賣房有貸款的房子是在銀行有抵押的，先要解壓。解壓的過程就是把欠銀行餘款還清的過程，如果他有足夠的錢讓他先去解壓，如果他沒有，他只能用你的首付款去解壓了。解壓完這個房子就可以再次買賣了。剩下的你就不用操心了，如果你貸款買去銀行申請貸款，批貸後過戶。...