1樓：搜狐焦點
二手房交易流程有哪些
現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這裡和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以給那些辦理二手房的一點幫助。
二手房交易流程步驟/方法
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二手房交易簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方
通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
二手房交易流程辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
二手房交易立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
二手房交易繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
二手房交易流程有哪些
辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
二手房交易銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房交易流程注意事項
房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有
較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果乙個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商
品房的**來衡量時，就有點不划算。
交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時
入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中
介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
市政規劃是否影響
有些房主**二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
單位房屋是否侵權中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
合同約定是否明確（以上回答釋出於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：大鬍子說房小助理
二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產權調查。3、簽合同交定。
4、資金監管。5、贖樓登出。6、房產過戶。
7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業人士代為辦理，規避風險。
3樓：娛樂大砍價
二手房交易流程及費用，買二手房需要哪些流程！
個人二手房交易流程有哪些
4樓：華律網
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估**，一般低於房屋市場買賣**。2、資金監管：
需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。
4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，並到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：
銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
5樓：慕婕汐
回答二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。
辦理二手房買賣的流程：購房資格核驗，網簽合同，地稅部門核定契稅，房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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6樓：棟元白
注意倒房客，買房不過戶，只有公證書，一旦房屋主題架構更改或者拆架構，承重牆，改廁所，物業或者鄰居起訴，等著吃官司吧，法院只看產權人！
正在長春大量蔓延！從17年到現在瘋狂增長，房產中介或者幾個人合夥底價收購二手房，以老小區為主！
協同工作，包裝賣給涉世不深年輕人或者外地農村務工等人員1收房，低價。2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶。
哪有裝潢的現成的給你享受？都是**。住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！坑死不知情的外地人，各種糾紛，起訴，物業，鄰居，原房主！！
二手房交易流程有哪些？
7樓：搜狐焦點
二手房交易分為2種：全款和貸款
1、全款：客戶資質審核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍
2、貸款：
（1）商業貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。
（2）公積金貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，面簽初審，籤借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。
（3）市屬組合貸款：客戶資質審核，簽署合同，網簽，公積金面簽、初審，銀行面簽，評估，公積金審核、批貸，銀行審核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。
希望能幫到您，期待採納！
8樓：居理買房網
一、二手房買賣交易具體辦理手續如下：
步驟一實地看房，確定購房意向。
步驟二：查冊
買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以到房管局查冊，去驗證房產證真偽。
步驟三：簽約
雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
步驟四：曬圖、遞件
曬圖資料：提供房地產證原件。
遞件資料：包括1、買賣雙方身份證影印件(需原件校對);2、房產證(共有證)原件;3、房地產轉移登記申請表;4、《房地產買賣合同》。並向賣方支付定金並預留房屋尾款；
步驟五：銀行批貸
步驟六：查稅、交稅
包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、增值稅、個人所得稅等。
步驟七：辦理產權轉移過戶手續
雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
步驟八：支付剩餘房款
步驟九：辦房產證、收房。領取房產證、辦理售樓手續。（*這是買方按揭貸款購房，全款手續同上。）
9樓：易書科技
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程式），進行簽合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
10樓：大鬍子說房
二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產權調查。3、簽合同交定。
4、資金監管。5、贖樓登出。6、房產過戶。
7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業人士代為辦理，規避風險。
11樓：娛樂大砍價
二手房交易流程及費用，買二手房需要哪些流程！
二手房交易的整個流程有哪些，要注意哪些？
12樓：華律網
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估**，一般低於房屋市場買賣**。2、資金監管：
需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。
4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，並到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：
銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
二手房交易糾紛，常見的二手房交易糾紛
有違約的風險。1 首付應該不只是定金，而是房款的一部分。這就說明交易以進入實質性階段。2 兩個月辦好 只是口頭約定，對雙方都沒有約束力。3 換了銀行貸款 應該也取得了你的配合 例如你也去了銀行辦理手續 簽字 說明更換銀行你是默許的 當然你也應該知道更換銀行辦理貸款需要時間 所以，很明顯你不想賣的原因...
廈門二手房交易流程是怎樣的,廈門二手房詳細的流程
二手房交易流程 第1步 買賣前的產權審核 首先，要仔細檢視業主的房產證，注意房產證 廈門二手房詳細的流程 1 買賣雙方達成購房賣房意向 2 賣方提供了房屋的合法證件，買賣雙方籤 訂至少一式三份房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 3 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查 4 房地產交易管理部...
二手房交易存在哪些風險，二手房交易存在哪些風險？應該如何避免？
1 遭遇問題 由於買家對二手房交易不熟悉，對假房產證缺乏鑑別能力或者對 是否被抵押 查封等情況不瞭解而買到問題 2 風險 由於買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關專業知識，可能導致買賣雙方心理價位偏離市場 一方利益受損。3 合同風險 由於交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現合同細節約定不清，合同不規範，結...