1樓：小魚教育
房產證是無竣工日期的啊！
只有辦理產權證的登記日期。
要竣工日期的話交房的時候有一本竣工驗收證明上應該會有。
貸款不需要提供非常精確的竣工日期。
2樓：大博哥的最愛
許多人算房齡是根據自己拿到房產證的時間來計算，其實這是不準確的，需要根據竣工時間來計算。平時所說的「70年產權」、「50年產權」，則指的是從土地審批時間開始，即專案立項之初來計算的。
另外，若是新房，會有三個時間產生：備案時間、契稅完稅發票時間、房產證辦理日期，只要三者中任何乙個時間過5年，就按滿5年計算;若是二手房，則以房產證上標註的時間為準。
所以，借款人在辦理房產抵押貸款的時候，一定要注意房子的房齡問題，如果房子的房齡已經超過了銀行規定的年限，就要選擇其他符合規定的房產辦理貸款。
3樓：越1寶1兒
多貸款的做法有：房產評估價要高一點，另外是房齡、貸款人年齡及資質情況。房產證上沒有標註竣工時間，一般是因房產證登記發證時間為準，中介常年與貸款銀行打交道，至於在竣工年限上搞些手腳還是能夠辦到的，前提是你不能少了中介的相關費用。
二手房合肥公積金貸款額度和年限受到房齡限制，請問這個房齡是以房產證上的日期來算的嗎？
4樓：愛運動的小妮
房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
房齡是從開發建設完成竣工驗收（一般產權證上也會登記建造年代）開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。
如果想知道準確的房屋房齡，最好的辦法是到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最準確的房齡。如果嫌麻煩，更簡單的辦法是找附近的老住戶，他們對房齡的準確時間都很清楚。
老房房產證房齡由哪年開始計算
5樓：魚仁戲壬
1、如果是計算滿5年後上市交易，應從房產證記載著核准登記日期為準。
2、如果是計算房屋的房齡則是從竣工之日為準。
再看看別人怎麼說的。
6樓：焉合英葷乙
網友你好！如果是計算滿5年後上市交易，應從房產證記載著核准登記日期為準。如果是計算房屋的房齡則是從竣工之日為準。以上答覆僅供參考！
房產證超過多少年不能貸款
7樓：
房產證超過20年的不能貸款。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。
所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中註明「房齡」，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下，中介一般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的「房齡」，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較準確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。
8樓：易書科技
正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一只能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。
一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
9樓：法妞問答律師**諮詢
一般最長為30年。根據《貸款通則》第三十二條：借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。
貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人傳送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。
10樓：奇農嘉嘉普
辦理二手樓貸款，以下資訊僅供您參考，實際以貸款經辦人員審核為準：1、借款人年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請貸款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限,但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲；2、所購房產房齡不得超過20年（指房產已竣工年限），貸款期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
11樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
12樓：抗秀逸
你房產證多少年了？？**的房子？？
房齡是按土地證時間還是房產證時間計算？
13樓：鑽誠投資擔保****
土地時間
房齡:自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限.
房屋的使用年限:具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這裡要說一點，很關鍵.就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權，但，土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在為調整為70年.
如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況:
1.國家把土地收回去，重新賣.但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償.
2.繼續使用此土地，但要補地價.按當時的地價補.補完以後，還可以用70年.
14樓：夢中丨笑醒
房齡當然是按照房屋完工的時間算的。
買二手房如何確定房齡，房齡過高缺點有哪些
請問拆遷還房交易時，房齡是按新房產證上的日期計算還是以原被拆房的房齡為準？
15樓：匿名使用者
拆遷後的回遷房房產證是按新房產證的日期計算房齡的。
16樓：匿名使用者
你去找一下動遷時候的動遷協議，動拆遷分的房，是不收營業稅的。
交易的時候應該只徵收1%的普通住房個稅
17樓：匿名使用者
當然是新房的呀。。。
沒有房產證可以貸款嗎，沒有房產證的房子可以貸款嗎
貸款沒有房產證是不能申請貸款的，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。x0d x0a借貸者要做房貸必須要有房產證，還要滿足以下申請條件以及準備資料 x0d x0a一 申請條件 x0d...
貸款用女兒的房產證，貸款用女兒的房產證
可以啊，到銀行去做抵押，不過銀行要先看你的還款能力，要審核一段時間，然後再來評估你的房子能貸多少，最後通過後出來他項權書，就放款。還款能力的是看你的銀行流水和單位開的收入證明。房子的問題，建議你女兒可以去房地局辦個房產委託，或到房產公正處，公正到你的名下。希望對你有幫助 可以，你女兒無民事能力，她的...
只有房產證可以貸款嗎，只有房產證沒有土地證可以貸款嗎
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件 1 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款 2 具有完全民事行為能...