1樓：匿名使用者
如果你那的物業和房產是一家的話，看一下你家的購房合同，正常情況物業費的收費標準應該在購房合同的補充條款內；還有就是你辦理入住時的服務協議和你簽署的相關檔案上面是怎麼規定的。正常情況物業費的收取主要分為1、國家物價部門規定的，（收費單位有收費許可證）2、市場調節價。但是不管什麼方式都應該在你辦理入住的相關檔案內標明收費標準。
如果物業費的收取標準改動的話必須是通過召開業主大會。
你這個錢一定不可以交 如果強制繳費的話讓物業公司拿出相關的法律條文或收費依據。
2樓：匿名使用者
只有你物業費漲價了？你必要時需要找服務中心的經理了解情況。物業費標準是需要通過物價部門或是業委會審批和公示的，不能隨意漲價的！一定要表明態度，錢不是問題，要有道理！
3樓：匿名使用者
找律師告他。****。找辦事處。
法律對小區物業費多收是怎麼處罰的
4樓：丁桂林律師
要視具體情況而定，一般都是去所在地的物價局投訴，有對物業公司的亂收費問題進行處罰。
法律分析成立業委會或向業委會出面協商如業主質疑物業費收取過高，可成立業主委員會，由業主委員會代表業主要求物業出示收費許可證件。如物業無法提供，業主有權不繳納物業費（物業私自提高物業費，屬違法行為），並可向物價局投訴。若業主能夠出具物業費收費過高的依據，可由業主委員會召開業主大會共同決議，降低物業費。
如果小區目前尚未成立業主委員會的，則必須經過佔居住建築物總面積超過二分之一的業主，且佔居住總人數超過二分之一的業主同意，並且在公布的指導價範圍內，由物業公司與業主雙方重新商定降低物業費事宜。找房管部門解決目前，物業費多由市場來調價，相關部門並沒有給出明確的收費標準。一般來說，物業費應依據小區的面積、層數、服務等級等來制定**。
如果業主覺得物業費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權。協商提高物業服務費不少業主之所以認為物業費過高，主要是因為物業服務水平太差勁，比如保安缺乏責任心、小區環境髒亂差、存在安全隱患等。對於這種情況，可由業委會出面，與物業公司進行協商，要求提高物業服務水平。
更換新物業小區的前期物業雖然是由開發商指定的，可國家相關政策規定，小區一旦發展成熟後便可成立業主委員會。如業委會對小區物業服務存在質疑，認為其存在收費不合理現象，就可以開展招標，通過向社會招投標或協議招標的形式，重新選擇新的物業公司。
法律依據《物業管理條例》 第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。業主可以委託**人參加業主大會會議。業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
5樓：匿名使用者
這個要視具體情況而定，一般都是去所在地的物價局投訴，有他們對物業公司的亂收費問題進行處罰。
6樓：精彩百曉生
小區物業費收取標準需要由物價局審核。
小區物業費收取，物業公司首先要向物價局提出申請，由物價局根據小區條件和公司服務水平進行成本核審批覆，並發給收費許可證。
物業費包括：
1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務;
2、物業管理區域綠化養護費用;
3、房屋裝置執行費:用於電梯、水幫浦等房屋裝置執行服務所需的費用:
4、物業管理企業固定資產折舊;
5、物業管理區域保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用;
6、物業管理區域秩序維護費、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用。
如果小區有業主委員會的話,可以向業委會投訴,申請仲裁;如果業委會不能圓滿解決你的問題,或者小區沒有業委會,可以根據《物業管理條例》規定的物業管理主管部門,即縣級以上負責監督、管理本行政區域內物業管理活動的房產主管部門也就是房產局投訴。
如何應對業主關於物業管理費的質疑
7樓：匿名使用者
看物業管理合同，如果是按照物業管理合同收費的可以讓業主直接看，如果沒有最好做物業費用公示
8樓：匿名使用者
可以把明文規定列印乙份交與他們看。希望對你有用
9樓：匿名使用者
拿出物管條列和你們的物價局審批的檔案給他們看。
小區亂收取物業費，怎麼樣可以投訴他們？
10樓：精彩百曉生
小區物業費收取標準需要由物價局審核。
小區物業費收取，物業公司首先要向物價局提出申請，由物價局根據小區條件和公司服務水平進行成本核審批覆，並發給收費許可證。
物業費包括：
1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務;
2、物業管理區域綠化養護費用;
3、房屋裝置執行費:用於電梯、水幫浦等房屋裝置執行服務所需的費用:
4、物業管理企業固定資產折舊;
5、物業管理區域保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用;
6、物業管理區域秩序維護費、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用。
如果小區有業主委員會的話,可以向業委會投訴,申請仲裁;如果業委會不能圓滿解決你的問題,或者小區沒有業委會,可以根據《物業管理條例》規定的物業管理主管部門,即縣級以上負責監督、管理本行政區域內物業管理活動的房產主管部門也就是房產局投訴。
11樓：包包肥仔
估計每平方公尺多出的一元錢應該是公共能耗的費用，現在公共能耗費和物業費是合起來收的。去物業財務問一下就應該清楚了。熱水的價錢也有高有低，有的小區靠近熱電廠，供暖費就便宜一點，有的小區是自己燒的熱水，**就相對的高一些。
您要是想投訴物業的話您可以打114問下當地房管局的**，要不打報社**投訴**也可以，市長**也是可以選擇的。
因態度差拒交物業費，物業申請仲裁，該怎麼辦？
12樓：t藍色天空a要你成功
拒交物業服務費是沒有道理的，物業不合格可以炒他的肉魚，但不代表物業沒有服務，要知道物業是有償服務，所以說物業費必須要交。
13樓：匿名使用者
按常理來講開發商選定哪個物業是跟業主沒有關係的！但是如果物業費過高而且服務不好，作為業主是有權利追究責任的，但是物業和你，你的力量太薄弱了！！！
組織其他業主反映問題，所謂牆倒眾人推，人多力量大，別以個人名義和他你死我活的！最後還是你自己吃虧，而且會影響你自己的正常生活！！
所以根據你自身的情況 找個律師諮詢，但是態度不好這種話，無憑無證的問題真正到了打官司的地方是不起作用的！ 祝你好運
14樓：殺跌派
首先，我對這物業人的態度表示憤怒！沒有這樣做物業的！
其次樓主要明白，像你之前說的家裡的水管是的確不歸物業公司的服務範圍的，物業的服務範圍中國的物業管理條例裡寫得很清楚，您可以去看看。不過此人的態度是值得憤怒的。但是你不應該不繳費來抵制他，你應該把費交了，收集他服務態度差，管理不到位的證據去你們當地的物業主管部門去投訴。
但是如果你一不繳費，別人就有藉口說你沒有盡到業主的義務，這樣本來是他理虧的，一下子就成你理虧了！
15樓：
聯合業主成立業主委員會。
不然你單獨的一家是很難抗衡的。
物業公司有物業法保護的。
並且你沒有證據。
16樓：匿名使用者
找你們物業管理委員會 就是你們業主組成的 開個會 投票可以申請換物管公司
小區物業亂收物業費怎麼投訴
17樓：
對物業亂收費五個途徑處理：
1、向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批准，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管。
2、向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，有義務對物業公司的違規行為進行處理。
3、向消費者協會投訴。
4、向法院起訴。
5、成立了業主大會的，可以向業主大會反映。
我們公司在事物業管理上遇到一些難題，住戶資訊繁雜，物業費不好收，所以現在考慮是不是需要上款軟體。
18樓：個人行家
從我的經驗來看，軟體用途不大
軟體只能起到乙個提醒作用，關鍵還要靠人來操作，收費還要靠客服人員上門去收，畢竟軟體自己不會去業主的銀行賬戶裡轉賬。
軟體的作用是錦上添花，但是做不到雪中送炭。乙個出色的物業公司，使用一款好的軟體，的確能使業務和效率更上一層樓。但是再好的軟體，也不能讓乙個普通的物業公司立刻變得出類拔萃。
說到底，物業工作主要依靠的還是人，軟體只是乙個工具而已。
19樓：
物業管理軟體可以提高工作效率，規範日常操作流程，使各個業務板塊的工作銜接更加緊密，資料管理和統計更加科學、易查。
但是不會給物業收費帶來直接影響，物業收費難是這個行業的乙個通病，可以通過提高服務質量、完善服務內容，加大宣傳力度以提高業主認知等手段提高收費率。
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