不動產經營租賃的稅率
1樓：上海法和
的稅率是，小規模納稅人出租不動產適用5%徵收率。小規模納稅人出租不動產的增值稅的稅率為5%。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產的，可使用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。
一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅，稅率為11%。
納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》
第三條。一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：
一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額；
二）一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。
不動產租賃的稅率
2樓：程泉
法律分析：營改增後出租不動產增值稅稅率為11%。盯衝。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，彎則判無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租埋改賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
不動產租賃怎麼納稅
3樓：鄭萌
以月租5000元為例計算各稅額。
1、個人出租計算：
1）營業稅＝5000＊3％／2＝75元。
2）城建稅＝75＊7％＝5．25元。
3）教育費附加＝75＊3％＝2．25元。
4）房產稅＝5000＊4％＝200元。
2、單位出租計算：
1）營業稅＝5000＊5％＝250元。
2）城建稅＝250＊7％＝17．5元。
3）教育費附加＝250＊3％＝7．5元。
4）房產稅＝5000＊12％＝600元。
一、房屋租賃稅費的繳稅額度為多少。
境外個人或企業在滬購買商品房，若對外出租的話應當依法納稅。所謂境外個人指的是外籍人員（港澳臺胞暫歸入此範圍）。
所謂境外企業指的是外商在國內投資的企業（港澳臺胞投資企業暫歸入此範圍）。
境外個人和境外企業私房納稅有所區別。
境外個人在滬購得產權房時外出租，若用收入在2000元以下的按綜合稅15％減半繳納；2000元以上按綜合稅21％減半繳納。這同國內個人私房出租所繳的稅是一致的。
境外公司在滬購得產權房對外出租，若境內有常設機構的，應當繳納營業稅和企業所得稅。營業稅為租金收入的5％、企業所得稅為30％。如果該機構不能提供準確的成本和費用憑證的話，原則按租金收入30％繳納。
對於境外個人和公司在滬購得產權房自住的也應繳一項房產稅，按居住者入住使用第二個月起扣除總房價20％所剩的餘款一次性繳付。
如果涉外房子是通過中介對外出租的話，即房子主人要付一筆中介費給公司，這筆鈔票不管付與不付，稅收仍按租金原收入繳納，不能扣除這筆費用後再繳稅。如果涉外房子連同室內傢俱一同對外出租，稅收仍按租金總收入計算，不能扣除這筆所謂傢俱使用費後再繳稅。
二、營業稅的起徵點是多少。
1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》（2009年1月1日起施行）規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起徵點，是指納稅人營業額合計達到起徵點。
營業稅起徵點的適用範圍限於個人。
營業稅起徵點的幅度規定如下：
1）按期納稅的，為月營業額1000－5000元；
2）按次納稅的，為每次（日）營業額100元。
省、自治區、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起徵點，並報財政部、國家稅務總局備案。
2、房租收入涉及繳納個人所得稅。
不動產租賃稅收政策
4樓：律漸
法律分析：納稅人提供租賃服務採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天弊團螞。因此租埋，預收租金不能按月(季度)分攤計稅，應當在收到租金的當月(季度)全額計入銷售總額。
但是，「其他個人」例外。其他個人，指個體工商戶之外的個人。或灶《國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點有關稅收徵收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)規定，其他個人採取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
不動產租賃增值稅稅率的幾種情形
5樓：唐玉蓉
1、不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
2、不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3％的預徵率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納敏純稅。
3、單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5％的徵收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5％的徵收率減按1．5％計算應納稅額。
一、不動產租賃增值稅稅率。
1、單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房凳梁），按照5％的徵收率計算應納稅額。
2、個體工商戶出租住房，按照5％的徵收率減按1．5％計算應納稅額。
3、其他個人出租不動產（不含住房），按照5％的徵收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
4、其他個人出租住房，按照5％的徵收率減按1．5％計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
二、不動產租賃營業稅怎麼算。
營改增以後不動產租賃的稅率是11％。
財政部國家稅務總局關於棗拿運全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：
不動產租賃一般納稅人（年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉）適用］。小規模納稅人則適用3％的徵收率。
附件1．《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：
第十五條增值稅稅率：
一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11％。
三）提供有形動產租賃服務，稅率為17％。
四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
第十六條增值稅徵收率為3％，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
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