1樓：餘佳
<>這個問題主要針對男女雙方結婚時買房信陪州登記的情況；下面就幾種登記方式產生的法律後果進行分析：
1） 登記一方父母的名字。房屋會被認定為該方父母的財產，但如果結婚後夫妻雙方用共同財產還貸，那麼在雙方離婚時，一方可就已支付的房貸本息主張權利。、
2） 登記一方及其父母的名字。房屋會被認定為該方及其父母的共有財產。同樣的，該方的房屋產權份額屬於婚前個人財產，不因結婚產生共有的結果。
若婚後夫妻雙方共同還貸，那麼離婚時，另一方可就已支付的房貸本息向對方主張權利。
3） 登記雙方及其父母的名字。房屋將被認定為準夫妻和雙方父母的共有財產。同樣的，若婚後誰支付房貸，在財產分割時誰可就已支付的房貸本息主張權利。
4） 只寫一方亂鍵的名字。這種情況要看房屋出資情形。①若一方或一方的父母出資，登記在該方子女滑蔽的名下，這屬於該方的婚前個人財產，不因結婚而發生產權變動。
若一方或一方的父母出資，但登記在未出資的一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，那麼贈與行為不成立，對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
5） 登記雙方的名字。房屋認定為夫妻共同財產，雙方依共有進行支配。
因此，在男女雙方婚前的買房登記時，要看出資及其他。
2樓：一觸即法
房產證上當然是寫自己的名字最好，但具體也要根據情況而定，房產證署名的做法有幾種，不同做法的法律後果也不同，其中包括以下四種：
一、寫「準夫妻」二人的名字。
1、如果寫「準夫妻」二人的名字，那麼房屋就屬於夫妻二人共有財產，同時房屋的貸款也屬於夫妻二人的共同債務，如果沒有「借條」等證據，父母出資的也會被認定為是贈予夫妻二人的，也歸夫妻二人所有，如果雙方離異，父母也無權要回出資的錢款。
2、但如果沒有進行婚姻登記，買房後分手了，那房子也屬於雙方共有財產，其貸款也同樣也雙方共有的債務，但如果父母有出資，並且有相關證據證明顯示父母是基於夫妻二人結婚為目的而出資的，再沒有結婚的情況下，父母是有權索回出資錢款的。
二、寫父母的名字。
如果寫父母的名字，那房子就歸父母所有，同時貸款債務也是父母的，但是夫妻雙方婚後有還貸款的，如果離婚了，一方是無法主張房屋的，但對已支付的貸款本息可主張為是向父母的借貸，要求父母返還並且平均分割。
三、寫雙方父母和「準夫妻」的名字。
使用租螞缺這種方法，那房屋的共有財產就是屬於雙方父母和「準夫妻」的，相同的那其房屋貸款也是屬於共有債務，婚後夫妻雙方共同還貸的，如果離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母是無權享有該部分財產的。
四、只寫男方或女方的弊辯名字。
1、只寫一方名字的要從兩個角度來看，一是由一方或者一方父母在婚前出資購買的，並僅登記在該方子女物唯的名下，那麼根據相關規定，該房子是屬於婚前個人財產，婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若離婚了房產也還屬於原產權人。
2、一方或者一方父母出資購買，但產權名字是未出資的一方，那麼法院會認定為是贈予行為，如果在未結婚的情況下，房屋屬於產權證上所登記的一方名下，但對方可以要求返還已支付的寬限，如果雙方結婚則屬於產權證上所登記的一方個人財產。
房產證寫名字新政策有哪些
3樓：齊家
為了引起不必要的家庭糾紛，很多人都會在房產證加上親人的名字。那麼問題來了，你知道房產證寫名字新政策有哪些嗎？房產證上加名字及辦理費用是多少呢？
接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。
我國法律法規對房產證上的名字並無特別的限制性或禁止性規定，由產權人自由決定。但因我國實行不動產登記制度，因此房產證上的名字我們可以合理的推測為房屋的產猛消權人，如果有您的署名，第三人有理由合理的相信您是房子屋主。
房產證上加神源名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸。
辦理流程是：
1、帶好三證結婚證、身份證以及房產證原件及影印件。
2、到當地的房地產交易中心，先在預檢視窗辦理房產證增加配偶姓名，視窗工作人員會稽核有關材料，若材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去視窗辦理。
3、辦理所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，若辦理順利，二十天後即可拿到房產證。
4、新房產證可設定密碼，房產交易中心會告知你乙個初始密碼，過後便可自行更改。
第二種情況：有房有貸。
辦理流程是：
1、先到銀行辦理抵押變更手續(具體事宜建議諮詢當地銀行)。
2、辦理所需費用：除了要支付110元手續費外，若貸款是純公積金，還需額外支付100元；若是貸款組合形式(公積金+商業貸款)，還需額外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：若未婚或者無直系血源關係的，需在房產證上加名字，情況會複雜許多，由於會被視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、交易費元/平公尺。
2、不滿5年，的營業稅加1%個調稅(從發證日期到交易日止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有稅根據市場**計算，若是100萬的房子，增值稅是50萬。
6、產證上有枝瞎知幾人轉讓的，產證權益按平均分。
總結：看完以上介紹，相信大家對房產證寫名字新政策也有了進一步的瞭解。如需瞭解更多相關資訊，請繼續******，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
房產證寫名字新政策
4樓：桃子生活手冊
房產證寫名字新政策具體如下：
一般情況下，婚前房產證加名字是有效的，但要通過二手房轉讓或贈與。並且要交契稅、個人所得稅、營業稅等。辦加名手續的，要提供房產證、房子的市場指導價、評估報告和評估費用發票，身份證，購房發票，契稅證，網籤購房合同，戶口本、結婚證、房管部門出具的無房證明等資料，才能辦理手續。
不動產證加名字不動產上加名字有一定的限制條件即如果名下房產有銀行貸款，抵押的加散孝碼名字要徵得債權人同意。不存在上述情況的可以隨意加父母，妻子，兒女的名字。需要準備的材料有，身份證，結衝哪婚證，不動產證或房產證及其他相關材料，到當地房屋管理部門申請辦理房屋所有權變更登記，原產權人與需增加的產權人共同申請，並填寫申請書。
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
房屋過戶新政策
房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費。
地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管慎基什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
房產證寫名字新政策
5樓：
2021年房產證寫名字新政策如下：1.婚前房產證加名字：
結婚前，夫妻一方所有的房產，婚前財產歸屬權主要是看房產證上的名字，如果房產證上只有乙個人的名字，那麼房產歸屬於此人，另一方無權進行分割。如果在房產證上加上另乙個人的名字，那麼房產就變成夫妻共同財產，需要分割。2.
婚後房產證加名字：房產證上加上對方的名字，那麼房產就成為夫妻共同財產，並棗需要分割，如果雙方感情破裂，離婚後雙方都均分房產。3.
父母贈與房產證加名字：如果房產證上面登記的是絕清拆父母的名字，那麼該房產視為父母的財產，離婚後不能正春參與分割。但是如果在結婚前，一方父母購買了一套房，並且只寫了一方的名字，那麼在結婚後，如果把對方的名字加上，那麼這套房子就屬於夫妻共同財產，離婚後需要分割。
希望以上資訊對您有所幫助，如果您還有其他問題，歡迎告訴我。
房產證寫名字新政策
6樓：
2021年房產證寫名字新政策如下：1.婚前房產證加名字：
結婚前，夫妻一方其個人財產會變為配餘夫妻共同財產。如果是全款買房的，需要要在房產證上加名字，需要特殊申請；如果是貸款買的，就相當於房子的抵押證上加名字，債權人同意即可。2.
婚後房產證加名字：結婚後，夫妻共同財產可直接在房管局辦理房產證加名手續，需要注意，如果夫妻雙方存在離婚爭產情況的，建議在加名之前做個財產公證。3.
父子名字：如果該房產是父母購歷殲買的，在辦理房屋過戶手續時，子女必須把授權他辦理公證書，或者是委託書。以上就是2021年房產證寫名字新政策，希望能培爛滾夠幫助到您。
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