1樓：丁桂林律師
物業知情業主砸牆的情況下是可以退款的，沒有通過物業直接就砸了，很難退，其實物業就是想找藉口，扣下保證金。
法律分析物業收砸牆費用是沒有明確規定的，應由雙方當事人協商解決，如果物業擅自收取不相關的費用是不符合規定的，業主們可以向物業提出質疑並尋求解決方案。哪些情況可拒交物業費：1、沒有籤物業服務合同：
根據相關法律規定，物業和業主之間是服務與被服務的合同關係。如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那麼業主就可以拒交物業費！但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那麼業主就不能拒交物業費了！
2、物業擅自提高收費標準、擴大收費範圍：物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支援。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支援，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
3、未經相關部門批准：物業公司如果要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批檔案原件。如果物業公司未獲批准，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些檔案來查詢是否應該交物業費。
4、沒有收房：通常來說，物業費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那麼業主就可拒交。不過，如果是在購房者買房後，卻沒有入住，那麼在這種情況下還是要正常交物業費的。
5、有證據證明物業服務太差：物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，然後主動去和物業交涉，告訴他們**做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，並保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。
法律依據《物業管理條例》 第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
2樓：阿元
物業公司是否可以收取砸牆費，《物業管理條例》中沒有規定，《民法典》對此也沒有規定，是否可以退還已經收取的砸牆費，由業主與物業公司協商確定。
3樓：卜尋桃
您好，我是平台的律師，已經收到您得問題了，您這邊具體什麼情況？詳細說說，方便我給您更好得解答哦。
提問。民法典有砸牆費取消得說法嗎？
民法典裡面就沒有您說的這個東。
但是呢，民法典規定了違約。
就是說如果開發商或者是物業公司跟您簽訂了合同，跟您說好了，砸牆收費的話，收了費就必須砸牆，不然的話就構成違約的。
提問。可以不交砸牆費嗎？
裝修砸牆多少錢要看是什麼型別的牆體，要根據實際情況算，有多少之分，也有有或無鋼筋之分。砸牆24cm厚的一般80元，砸承重牆**會貴一些，一般承重牆是不建議砸的，會起糾紛一般按工人按天算，如果自己承包給工人，就會在工人的工資上更貴一些，總體來說，砸牆費用一般是60元/㎡，現在砌牆一般用輕體磚是一種特別乾燥易吸水的材料，一般兩三天就幹了，不會影響施工。以上****於網路，僅供參考。
這個需要的給。
具體要看情況，如果違規搭建，拆除後收取砸牆費合理，因為物業不負責砸牆。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；
提問。所以，物業可以收砸牆費？是吧？
是的。這個是支援的。
具體要看情況，如果違規搭建，拆除後收取砸牆費合理，因為物業不負責砸牆。
因為業主這邊砸牆了之後，可能需要物業公司來物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用。
民法典新規，這種情況可以拒交物業費，你知道嗎
4樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
物業新規定9月1日起開始實施，原來哪些收費是不合理的？
5樓：靜觀娛樂
題主所說的物業新規應該是指陝西省公布並新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》，自2023年9月1日起執行，有效期5年。
1、電梯、景觀等共用共有設施裝置執行維護檢測費用納入物業服務成本，不再由物業公司另行收取。2、堅決取消物業公司強制收取的公攤耗能費、砸牆費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費專案。3、「下列車輛臨時進入物業管理區域內停放的，不得收取費用：
（一）臨時停放30分鐘之內的車輛；（二）執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛；（三）殘疾人車輛（僅限小區地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）。」
還有，在我們的實際生活當中，你會發現很多物業公司並沒有執行「據實分攤並定期公布」的規定，而是按照定額甚至是加價向業主收取，業主也從來沒有看到過水電公攤費用的計算方法和詳細的資料，就是一筆糊塗帳。
《物權法》和《物業管理條例》中規定，利用物業共用部位、共用設施裝置經營的收益歸屬全體業主。但是現實生活中，業主對公共收益根本就不了解，更無法保障自身利益。這些問題，在上陝西省的這個新規中都有著詳細的解釋和規定。
很多網友表示，原來自己交了那麼多的「冤枉錢」，有據可依，一定要多看看，多學學，避免自己多拿了錢還蒙在鼓裡。我們也盼望著這樣的新規能夠大範圍實施，保障我們業主的合法權益，也讓我們的生活更加幸福。
6樓：匿名使用者
公攤面積物業還需要收費，在就是臨時停車也要收費。
7樓：折杏
濮陽南海花園小區有自己的房子，白天在小區停車4個小時還收費。
8樓：愛大西和
完全物業公司完全可以取消，他們是以賺錢為目的是騎在業主頭上的狂犬！各小區店民均有閒人完全可以成立業主委員會然後選自己的人管理物業。保證效果好費用低。
9樓：時光匆匆
對於一些有償的服務被取消了，感覺很不錯。
10樓：zsh夏日荷花
物業就是附在業主身上的一顆毒瘤。太多小區的物業都是收費不服務。
11樓：幸福之音
這是全國全民大事，應該以立法的形式在全國無差別的慣徹執行，由消協，物價局，住建部統一監督，檢查，落實！對於違規違法行為必須嚴厲處罰，決不姑息！
12樓：yuanxiang無悔
國家在這方面確實應該有乙個統一的規定，規定應該明確：物業費收費標準、物業費中應該包含電梯維護費、小區內廣告收入應該由業主收取、小區內地上停車位不分配不收費。
13樓：時光靜好
幾年了，物業不管，小區的暴廢車何時能拖開，佔著小區很有限的停車位置！
14樓：匿名使用者
我就想問去醫院看病，停車15分鐘就收費，什麼情況。
15樓：涵子香香
最實惠的是不要把小區內的面積弄成車位在收費就好了。
16樓：旗清佳
應該取消物業公司，一律實行社群化管理，可以減少很多社會矛盾！
17樓：郭文市
取消強制收費，應改成有償服務，不服務不收費。
18樓：幸運的
當前，城市居住小區物業公司與居民因為繳物業費問題鬧的矛盾很大，經常鬧到法院去。嚴重影響了社群的安定。其主要問題就是物業公司缺乏管理和服務而強制收費，居民認為物業公司沒有完全提供服務使居民無耐而採取沒有辦法的辦法。
這種現象嚴重存在，帶有普遍性。國家應修改物業交費規定，在什麼情況下可拒絕交費。
19樓：匿名使用者
此行業的存在，只是屏障了一些官位上的不為。讓一些黑和灰交織在了一起。租賃本園區的公有車位（公共區域設定的車位）。
本身是緩解業主生活所需。收取適當的費用，是可以理解。而物業卻利用此服務，大斂其財（一年地下4200元）。
並隨意放大服務許可權任意妄為，挪用費用，刁難業主。取諦物業，業主自主維護本小區的生活日常秩序。
20樓：希望有自己的夢想
陝西省**及相關部門，這才是為人民服務！
21樓：匿名使用者
取消物業納入街道辦事處管理。
22樓：網友
我們小區物業也是亂收費。
23樓：沃俊馳
物業就是乙個巨大的寄生蟲。
新民法典。關於商鋪裝修物業收押金以什麼為依據？
24樓：戶樂欣
商鋪在裝修的時候，都需要交給物業押金，這樣是避免裝修的時候出現違規的情況，對裝修的業主也是有約束的，而且在這些方面，在物業管理條例上也有。
民法典對物業費的規定有對大件物品清理另有收費的標準嗎？
25樓：天津六月雪
民法典2023年1月1日起實施，自己去新華書店購買學習。
民法典基本原則
1 平等原則，民事主體在民事活動中的法律地位一律平等 2 自願原則，民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立 變更 終止民事法律關係 3 公平原則，民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務 4 誠信原則，民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守...
民法的主要內容，民法典的主要內容
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