1樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
2樓：黎明的殤痛
房產證紙面上的區別不大，但是區別都體現在配套規定上。
區別如下：
1、土地性質上不一樣，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地；純粹居住房土地性質為居住用地，
2、土地使用年限不同，綜合用地土地使用權年限為50年，居住用地土地使用年限權為70年。
3、在日後的拆遷補償上，商住房沒有明確的徵用補償政策，純住宅則有。
4、商住一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業、居委會等，商住房是享受不到這些配套服務的。
5、商住用的不是民水、民電，水電等費用標準高於住宅。
3樓：鑽誠投資擔保****
商住兩用、住宅房產證土地性質和使用年限不同。
一、商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年；
二、純粹居住房土地性質為居住用地，土地使用年限權為70年。
4樓：懵gary灬
商住兩用、住宅房產證土地性質和使用年限不同。
1、房產證沒什麼大的區別，就是在土地性質上不一樣，這也是商住房和純住宅的主要區別。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。
3、在日後的拆遷補償上，商住房沒有明確的徵用補償政策，純住宅則有。
商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。
從土地的使用用途上來說，國家只界定了「居住與非居住」用地，並未對商住兩用樓的「土地使用用途」作出明確的界定。所謂「商住兩用」一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在「商住兩用房」的法律概念。
如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區規劃中，要求按建築總面積進行配套建設一些公共建築，除了提供一些生活配套設施外，還設定了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。
房產證上的住宅和商住的區別
5樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
6樓：鑽誠投資擔保****
商住樓的意思是 土地使用：辦公 住宅 是說那塊地上可以有寫字樓也可以有住宅但如果你買的是住宅房產證上會說明 物業使用：住宅意思就是說不能去工商局註冊。
商住兩用性質的房子,跟普通住宅有什麼區別嗎?
7樓：純白之黑丶
有以下這些區別：
1.產權：
普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40-50年產權的商住樓。
2.土地性質：
普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。
3.功能用途：
普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。
4.落戶：
商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。
5.首付比例和貸款方式、年限：
商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。
8樓：態度要端正
商住兩用房新房和普通住宅的區別:
1、使用年限不同。
商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2、商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。
普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、水電暖使用**不同。
商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將採取商用**，普通住宅水電費採用民用**。
4、貸款條件的限制不同。
購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，普通住宅則可以申請公積金貸款。
5、建築形式不同。
普通住宅常見的建築形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透效能優良；而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。
9樓：清歡
區別：使用年限不同
商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異
普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
未來使用費用不確定
商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
貸款條件的限制
購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。
50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
安全係數不同
對於普通住宅而言，商住兩用型住宅人防和消防建設標準較高，相對更為安全。
建築形式
普通住宅常見的建築形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透效能優良；而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。
10樓：娛樂這個feel倍爽兒
區別如下：
1.商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將採取商用**。
所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
3.商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
4.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。
另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
5.對於普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設標準較高，相對更為安全。
11樓：信譽32575肥倥
土地性質和使用年限可能不同。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地,土地使用權年限為50年;純粹居住房土地性質為居住用地,土地使用年限權為70年
12樓：搜狐焦點
"所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
這兩種房子從最開始的時候申請拿地立項的時候性質是不一樣的。商住一般是40-50年產權,普通住宅70年產權。但是也有一部分立項後是70年產權,和普通住宅一樣現在收到限購令限制,並且一部分70年產權的房子也批准可以註冊辦公,但是並不是很多。
另外，這兩種房子在落戶、首付比例、貸款方式等方面都是有差別的。商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。
住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。"
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