1樓：匿名使用者
你好：我來您的問題， 有證與無證的區別： 1.
有證的房子在房管局設有備案，無證則沒有備案。 對房地產的保護不同於對其他一般財產的保護，需要由**以權屬登記的辦法來確定其權利的歸屬；沒有房產證的房子，沒有土地使用權和房屋所有權的房子，千萬不能買！因為這類房子屬於違章的建築，是不受任何法律保護的。
要是以後遇到拆遷或者其他什麼的，是得不到任何補償的。今後雙方發生糾紛那是肯定的。即使在你們進行交易的時候簽訂了乙份買賣合同，走進法庭，這乙份合同也沒有多大的公證效力啊。
所以受害的是你自己。寧願多花一點錢，也不要買這樣的房子！這類問題房地產糾紛案例上多著呢。
希望你慎重考慮。 2.有證的房子可以正常貸款，無證的房子無法貸款。
3.有證的房子一般交易風險小，無證的房子風險大。 現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產、繼承、贈與，權屬糾紛調處，無一不依賴於完善的產權登記發證制度，以及由此而形成的房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據 4.
房產證是唯一合法憑證 房屋權屬證書是經過**房地產行政機關審查確認後發給權利人的法律性憑證，**用其聲譽和行政行為來為其證明和保證它的真實性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權威性，所以說它是唯一合法憑證。 買賣房產需要慎重考慮！！盡量買賣有房產證的房子吧。
求積分，求鮮花，求經驗，真誠服務，始終如一。 三宇和記地產張申眾。
2樓：博主狩坊
有產證的房子與沒產權房子最大區別在於法律的保護和認可，前者屬於產權房，後者屬於小產權房。
產權房：產權房是指具有國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。
小產權房：是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
3樓：華羽的樂園鳥
1、無法申請貸款。由於產權必須經過合法登記後才可以擁有房屋的所有權，不然無法進行貸款行為。因為產權不明，無法進行買賣、贈予、抵押的活動，銀行為了規避風險，將無法通過貸款審批。
2、購房人可能錢房兩空。購買沒有房產證的二手房，若遇到前房主欠債不明，且用此房屋抵債，購房者將落得錢房兩空。3、房子被房主一房二賣。
若沒有房產證，就無法證明此房屋的所有權，此時交易時風險較大，很有可能遇到房主一房兩賣的情況。4、未獲得房產證的房屋無法抵押。銀行允許房屋抵押進行貸款的形式，但是沒有房產證，房屋也無法做抵押處理，有可能影響投資。
4樓：匿名使用者
在法律上，只認房產證，就好比，你買個房子，沒有房產證，開發商又把你的房子賣了一次，而人家有房產證，那房子就是人家的。
5樓：匿名使用者
你好！區別在於有產權證在法律上可以保障自己的財產，沒產權證就不行。
6樓：匿名使用者
房產證是你房屋產權的證明，大產證70年，一般30年左右重建，沒有房產證不能回簽。不可售。
7樓：公孫虹雨範蔭
你好，樓主。有沒有房產證當然是有區別的，房子有房產證才可以證明此物業的屬於何人的。
8樓：匿名使用者
主要是產權保障這一塊的區別，後期還涉及過戶等。
9樓：這逍素
國家法律真好，乙個樓層裡，有房照的就是正規房，沒有房照的就是違建房，真有道理。
房子有房產證和沒房產證有什麼區別！
10樓：雙安西巷
1、不能申請貸款。
如果想要申請房貸或者用房子來抵押貸款的話，是需要擁有房屋所有權才可以的，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
2、可能錢房兩空。
如果購房者購買沒有房產證的房子的話，還有可能出現購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後鬧得錢房兩空。
3、房子被房主一房二賣。
如果房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
4、不能辦理繼承或贈與手續。
房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
11樓：匿名使用者
房產證表示的是房屋產權問題，我們通常將有房產證的房子稱為大產權房，而沒有房產證的房子則稱為小產權房，兩者的區別主要表現在以下幾個方面：
1、通常市面上比較多見的普通商品房都屬於大產權房，其產權包括70年、50年和40年三種型別，而小產權房多為在集體用地上建造的房子，只能屬於集體經濟組成員所有，外村農民或城鎮居民不能購買。
2、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
3、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣，因此不能辦理貸款手續。
12樓：匿名使用者
當然有區別了！而且還是很大的區別，有房產證的房子是符合國家規定的，是合理合法的，可是沒有房產證的房子就不好說了啊，尤其是涉及到動遷的時候，有房產證的房子和沒有房產證的房子的補償款差得多了，所以，如果可以的話，盡量辦房產證，雖然很麻煩，但是關鍵時候真好用啊。
13樓：公尺修公尺修
有有房產證，以後可以賣，沒有房產證以後不能賣，而且你沒有房產證，你很難證明這個房子是你的，希望採納。
14樓：紀桂花鄧雀
房產證就是法律文書，就是註明！為什麼沒有房產證應該問房子的所有人，沒有房產證怎麼能說房子是你的呢？證明在**？區別就在於有房產證就能證明房子的歸屬，就能證明房子是誰的。
15樓：匿名使用者
有無房產證肯定是有本質上的區別的。如果你買的房屋是沒有房產證的，那麼如果你以你要再賣或抵押都是無法實現的。沒有產權證的房屋一般都是沒有辦理規劃等相關審批手續而修建的房屋，跟違章建築差不多，買了以後是沒有任何保障的，隨時都有可能被拆掉。
如果遇上拆遷，其他有產權的房屋可以按市場價賠償，你的房屋可能只象徵性的給予一點賠償甚至會認定為違章建築一分賠償都沒有。所以如果樓主要買房，還是要買產權清晰的房屋。
有房產證和沒有房產證的區別
16樓：叫佳佳啦
1、不能申請貸款
如果是申請房貸或房子用來抵押申請貸款，是需要使用到房屋所有權才可以，否則就不可以正常進行買賣，在銀行看來這類房產屬於產權不明，也很有可能出現糾紛現象，銀行為了規避風險，是不會通過申請貸款，另外就是沒有房產證房子也是不可以繼承和贈送或者抵押等。
2、房子一房二賣
購買房子房產證還沒有到手，是不能證明房屋屬於自己，房屋沒有房產證進行買賣時存在很大風險，所以買方與賣方都要謹慎，那麼對於買方來說如果是沒拿到產權證以前，房主很有機會將房屋賣給出**第三方。
沒有房產證的危害。
1、如果說買房者入住以後還沒有拿到該房屋產權證，說明該房屋產權尚處在一種不明確狀態，而且購買沒有房產證房屋是不能進行買賣，贈送和繼承等，就算是簽約相關合同也是屬於無效還不受法律保護。
2、房屋沒有房產證情況下也是無法抵押和典權等，如果說因為專案屬於非法開發導致無法辦理房產證，則買房者所購該房屋有被強制拆除或者被拍賣風險現象。
17樓：不凡智庫
不動產登記雖然已經實施很長一段時間了，但是也有很多人還不清楚，不動產證和房產證有什麼區別。
18樓：網友
它們在本質上是有區別的，如果你買的房子沒有房產證，就是沒有辦理審批手續和有關的規劃審批等，和違章建築差不多，沒有任何保障，不能做為抵押貸款。如果要拆遷，有產權的房屋司以得到市場價賠償，而沒有產權的只能得到一點象徵性的賠償，也有可能會被認定違章建築得不到分賠償，所以買房還是要買產權清晰的房屋，不要買沒有產權和被用以抵押了的房屋。
19樓：潘增飛
物權法 第二條 因物的歸屬和利用而產生的民事關係，適用本法。
本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
沒有房產證就不能行使物權，其中的所有權是狹義的，廣義所有權在法律上沒有定義，現實中可以說。
有房產證與沒有房產證有何區別
20樓：姜超律師
1、有房產證保障房屋權利人的合法權益；維護房地產市場秩序；為城市建設管理和司法行政提供基礎資料；
2、沒有房產證的房子不受法律保護。
【法律依據】《民法典》第二百一十一條。
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
沒有房產證可以貸款嗎，沒有房產證的房子可以貸款嗎
貸款沒有房產證是不能申請貸款的，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。x0d x0a借貸者要做房貸必須要有房產證，還要滿足以下申請條件以及準備資料 x0d x0a一 申請條件 x0d...
集體證的房子能辦房產證嗎，集體房產證的房子能買嗎？如果要買該辦什麼手續？
1.根據 房屋登記辦法 第八十三條 因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 登記申請書 申請人的身份證明 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明 房屋測繪報告或者村民住房平面圖 其他必要材料 2.申請村民住房所有權初始登記的，還應當提...
有房產證，沒土地證的房子可以買嗎
建議不要買。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證 土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續...