1樓:匿名使用者
這個是比較新的專案,剛剛去他們總部那面對面了解了一下,從各個資料和模式看來個人覺得還是可行的。而且成本投入很低,這個是最吸引我的地方,只要一點點,完全不怕成本回不來啊。
2樓:匿名使用者
實地去看看吧,適不適合看你個人。多比較是不錯的,現在宣傳做的不錯呢,覆蓋率全國最多的城市,目前120個城市都有門店
置業買房什麼意思
3樓:匿名使用者
置業買房中的「置業」,通常是指非自身居住,而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展,購房投資已成為一種時尚。
4樓:soul_晴天
土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發周期,最短也得1-2你年,到你手裡使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手,就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38,47,58!
70年後,國家有權收回土地移作他用,但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金,繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點,因為現在國家正在制定新的《物權法》,其中會有關於使用年限的條款,到期後收不收土地出讓金,收多少,正在討論,尚無定論。
但是乙個原則:官不與民爭!
而且大型住宅區,**不會亂來的,不然老百姓還不造反!
買房要問土地年限
房和地的關係,如同鞋幫和鞋底,但是,鞋幫(房)和鞋底(地)的所有權歸屬不同,使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規定,只要你不買賣、贈與等,在法律允許的情況下,它的所有權長期歸屬於你。而國有土地則不同,其所有權屬於國家,你只依法取得一定年限的使用權。
2023年***釋出的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:「(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;(五)綜合或其他用地50年。」
同時,《城市房地產管理法》和該《條例》還規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當最晚於屆滿前一年申請續期;土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批准的,土地使用權由國家無償收回,土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然,屬於建築物的地上房屋也不能例外。
開發城市房地產用地,按照法律規定,一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後,從國家手中有償獲取的。因此,建成的房屋**中包含著出讓金(地價款);地價又是房價的一項重要組成部分。所以說,購買商品房、二手房、經濟適用房等,在搞清房屋佔用土地的**和性質的前提下,還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。
以西安市的商業用地為例,一類商業用地出讓年限為40年,按每平方公尺基準地價3300元計算,每年一平方公尺地價為82.5元,如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房,每平方公尺樓房建築面積的房價中有1320元的地價,約佔房價30%左右。
從開發商以法取得土地使用權之日起,經過設計、建築、裝飾、銷售等環節,當買到房產之時,土地的使用年限最少已少了一兩年,多達五年以上的年限也大有人在。
買商品房搞清土地使用權的年限及其剩餘年限,主要是為了維護房屋買賣雙方的權益,防止買了土地使用權年限「縮水」過多的房屋,必然多付地價款,減少房屋佔有時限,造成經濟上不必要的損失。
希望我的回答對你有所幫助!
購房置業是什麼意思?
5樓:匿名使用者
文明的話,講土的就是,買地,買樓,買鋪位。我的負分,跪求分數。
6樓:羽聆
購房是只買房子,
置業是對於購置土地、房屋,進**地產交換,包括房屋買賣,租賃等一系列活動的總稱。
連起來意思明白了吧。
7樓:豬豬的夢
購房就是買房子,置業是房產置業的簡稱,是對於購置土地、房屋,進**地產交換,包括房屋買賣,租賃等一系列活動的總稱。
買房中想換置業顧問可以嗎?
8樓:大萌萌萌大
建議不要換,態度不好可以說他,或者直接問為什麼態度不好,想辦法解決。換置業顧問不是明智選擇,因為業績已經落在第乙個置業顧問身上,換人等於讓後者無償服務,你覺得換完後面的人能上心嗎?而且和置業顧問處好關係很有必要,地產很多內幕,置業顧問一句話可能就會讓你省幾萬塊。
再者換了也不代表服務就一定好。
9樓:楊陽y天蠍
可以換,這個是可以的,您只需要向案場負責人說一聲,案場方面就會幫您換乙個置業,並且後面置業也會以最專業的知識,最舒適的方法幫您完成購房的一系列流程。別問我為什麼,因為我就是一名置業顧問
10樓:匿名使用者
要記住,你買的是房子,其他都無關緊要的,不要為了一點點錢和所謂的面子問題,就跳過置業顧問。最好不要跳,到最後的結果是你買不到房子! 後期你只要能拿到房子,按照合同約定的流程走就可以了。
有白紙黑字的又怕什麼呢?
原則是你跟誰看房子你就得從誰手上買,如果被第乙個置業顧問知道了,你絕對不會買到房子的。人家也不容易! 你做乙個月的中介你就知道了,到時候你肯定不會跳單!
做任何事情的前提是要遵守遊戲規則和個人道德!
購房置業時應著重考慮哪些因素
11樓:崩潰號
硬體因素:地段、周邊配套設施(包括學校、超市等),房間戶型,採光,交通是否便利等等
軟體因素:考慮開發商資質,專案是否五證齊全(五證齊全是辦理房產證的前提條件),物業服務等。
12樓:匿名使用者
地段周邊的設施,有沒有學校,**辦公大樓、超市,交通是否便利,
然後是戶型,採光,
最後是**
13樓:匿名使用者
1、地段
2、戶型
3、外部環境
4、開發商有沒有實力,否則蓋個爛尾的就哭了5、看證照齊全乎
6、配套用材、水電暖氣到位否?用的建材、門窗、水管好乎?
7、**,如果啥都好......**超貴......那......樓主再議吧
14樓:soul_晴天
地段、學區、開發商、物業、周邊配套、房屋質量
希望我的回答對你有所幫助!
15樓:匿名使用者
周邊配套設定,如學校,超市,醫院,周邊綠化等等。樓盤資訊:如戶型,朝向,樓層,通風,採光,學位,物業管理等等。房屋資訊:如房齡,產權是否清晰等等
16樓:匿名使用者
**、生活配套設施,如交通,醫療,菜場等。有孩子公升學的還要考慮學區。另外,樓層、朝向、戶型、採光、通風等也很重要。
購房須知:購房時要問置業顧問哪些問題
17樓:鑽誠投資擔保****
首先,你得知道你買的房子是不是合法的商品房,所以最先問的是有沒有五證兩書。2、要了解是什麼開發商開發的,慎重起見,一些大的開發商,有實力的開發商開發的樓盤會更***一些。3、問還剩什麼樣的房子,是簽合同還是認購協議。
4、問戶型,都有什麼樣的戶型,什麼樣的結構,多大的面積,從中選擇你要的房子。5、選好戶型以後要選樓層和位置,你得問都有幾層的房子,在小區的什麼位置。6、問朝向,前面的都確定了,就該知道這個房子的朝向怎麼樣了7、房子裡面的具體的東西比如:
開間、進深、層高、配套以及配套費等。8、我為什麼不建議你問房價,因為這個東西你已經決定不了的了,所以還是不急著問。問了這麼多,你可以問房價了,然後知道首付是多少,你打算怎麼付款,現在購買有什麼優惠之類的。
說說怎麼找到合適的合夥人吧
你的條件要三觀相同。這個就要具體問題具體分析，人生百態，各有千秋。我是乙個創業者，因為我工作一直是幹採購，所以創業時配置了乙個銷售做合夥人。實話說，我們三觀差距很大。經常會在公司決策上面吵的不可開交。他粗心但吃得開，我細緻但按部就班。所以後來，他就主要對外負責外部關係網，我就對內負責公司戰略，內部管...
怎麼恰當處理於合夥人之間的經濟糾紛
處理合夥人之間的經濟糾紛方法 一是和解 當經濟合同在履行過程中，雙方發生了分歧意見，當事人在充分協商和相互諒解的基礎上，自願達成合解。當然，這種和解不能違反法律 政策和公共利益。二是調解 合同雙方當事人發生了合同爭議，彼此又不能達成和解，可以由雙方當事人的上級單位，合同仲裁機關或者人民法院主持進行調...
原來的合夥人騙了我的錢，該怎麼辦
如果涉嫌詐騙的，可以報警處理 如果屬於民事糾紛，則如協商不成，可以向法院起訴。國家關於商業的法律 如果說商業限制，那麼一般會牽扯到的也就是 反壟斷法 反不正當競爭法 和 技術進出口管理條例 但是如果說創業應該了解的法律，那就很多了，民法通則 公司法 合夥企業法 個人獨資企業法 合同法 擔保法 票據法...