1樓：日隆家居商場
住宅公寓可以落戶，住宅型別的公寓產權為70年，性質與普通住宅是一樣的，在購買後符合當地的落戶條件就可以辦理落戶手續。要注意，如果購買的是商業性質的公寓，產權為40年的話，是無法辦理落戶的。
買房落戶的條件。
1、須持有所購房屋產權證明(新房拿到房產證，二手房已完成過戶)。
2、所購房屋用途為住宅(公寓和商鋪不能落戶，目前個別地方放開了落戶限制，公寓也能落戶)，房屋產權類別必須為私有。
3、申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民。
4、外市人員要在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限(一般為1年)以上，這個可以直接到社保局列印繳納流水單，可蓋社保局的公章。
5、各省市的其他要求(不同地區遷戶口的條件有所不同)。
買房落戶的手續。
1、戶口薄或(戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章)或戶籍證明(如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地巧漏仿開具戶籍證明)購房落戶手續。
2、身份證原件及影印件購房落戶手續。
3、房產證原件及影印件購房落戶手續。
4、購房合同原件原件及影印件(未辦房產證者提供)和商品房備案證明(附在購房合同內)購房落戶手續。
5、房屋資訊摘要(市房管局開具)購房落戶手續。
6、不動產發票搜嫌原件及影印件(一次性付款提供)購房落戶手續。
7、借款合同原件及影印孝纖件(按揭買房者提供)還款證明(在貸款銀行開具連續六個月還款記錄證明)購房落戶手續。
8、《門牌號證明》(建議先在小區物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具)購房落戶手續。
9、填寫《入戶申請表》。
2樓：尹岑稽菀
*住宅型別的公寓可以落敬陪戶**。亮仔蠢這種型別的公寓產權為70年，性質與普通住宅一樣，在購買後只戚攔要符合當地的落戶政策，就可以辦理落戶手續。
公寓為什麼不能落戶
3樓：賈寶驊
1、 產權登記證上為公寓的房子，一般屬於商業用地等非住宅類專案，在商業用地蓋的房子主要是商用的，而有些開發商為了賺取利潤，將公寓包裝成商住兩種的多功能產品，不過根據相關政策法律規定，商業公寓不具備住宅的 其他 附加功能，通常不能落戶也不附帶學位。
2、 不同城市對於公寓的政策也是不同的，深圳南山區買商務公寓，並且公寓屬於家庭唯一住房，那麼是可以申請學位的；淮北市規定，購買商業辦公等非住宅商品房的家庭，其子女就讀義務教育階段學校的，可享受和住宅同等的入學條件。公寓是否能夠入戶入學，大家可諮詢當地相關部門的工作人員。
3、 公寓雖然總價低，不限購不限貸，但是購買公寓也有其不足。比如說公寓的居住密度大，日照通風條件一般，公攤率普遍在25%-30% 左右 。公寓一般屬於商用水電，水電費、物業費等生活成本比較高。
4、 除此之外，公寓的首付比例、貸款利率高，貸款期限短，購房者的資金壓力會比較大；而且和住宅相比，公寓的公升值慢，其稅費相對較高，需要繳納全額契稅、的增值稅，增值部分30%-60%的土地增值稅等等。因此我們購買公寓需要謹慎考慮。
法律依據。中華人民共和國民法典》
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
二）就有關登記事項詢問申請人；
三）如實、及時登記有關事項；
四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。
第二百一十三條登記機構不得有下列行為：
一）要求對不動產進行評估；
二）以年檢等名義進行重複登記；
三）超出登記職責範圍的其他行為；
公寓房可以落戶口嗎
4樓：悅悅說法
房產市場上公寓房比較多，並且，現在的公寓房**也不是很高，地段一般都是比較好的。但是，一般情況下，公寓房是不可以辦理落唯裂戶的。
公寓房是否可以落戶需要看購房者購買的是何種性質的公寓房。
1、購買商用公寓是不能落戶口的，根據本地的相關政策規定，商業性質的房屋不能辦理落戶，所以，商用公寓不能落戶。
2、如果購買的是住宅性質的公寓是可以落戶口的，住宅型別的公寓產權為70年，性質與普通住宅是一樣的，在購買後符合當地的落戶條件就可以辦理落戶手續。
購買公寓房的缺點有哪些？
1、土地使用年限短，商業性質的公寓，土地使用性質上大多屬於「商場」、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。指埋閉。
2、水電費用高，公寓是按照商業水電費的標準來收取的。
3、不通氣，為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困惱。
4、不能入戶沒有學位，對於購買公寓房的購房者來說，是不能辦理入戶的，因此就算附近有名校，家裡的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學校的，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的城區來說，其後期公升值潛力將大打折扣。
公寓房與住宅房有何區別？
1、公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根據所見土地的性質進行劃分，但其使用年限一般為40和50年，而住宅房的使液槐用年限為70年；
2、土地性質不同，公寓房與住宅房的土地性質不同，不管是住宅用地和綜合用地，公寓房都可以建，可以用於商住；住宅房一般只能建在住宅用的地方；
3、房屋**不同，總體的**就會比住宅房低很多，住宅房的房價一般都會比較高，而且住宅房的面積相對比較大，購買一間房屋的整體**可能要花費很多；
4、住宅房和公寓房的貸款利率不同，現在的購房者多數都是貸款購房。若是貸款購買公寓房，一般首付要按照商用貸款利率支付50%的房屋費用，若是購買的是首套住宅房那麼只需按照按揭的利率支付房屋的三成貸款利率。
公寓樓可以落戶讓小孩上學嗎？公寓房小孩可以讀書嗎？
如果是住宅性質的公寓，產權70年，則可以落戶上學，而如果公寓產權年限為40年，屬於商業性質，無法獲得產權，也就不能落戶上學，購買的時候一定要了解清楚。買公寓房的缺點。1 土地使用年限短。如果有購買過房子或者準備夠房的人，應該對房子的使用年限會有所了解，對於公寓的土地使用性質來說它是屬於商業用地，也就...
投資公寓對比住宅有什麼優劣勢,公寓為什麼這麼便宜，對比住宅有什麼優劣勢嗎？
優勢 1 由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力 2 公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便 如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於 轉讓。3 在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就...
公寓和住宅有什麼區別啊，公寓和住宅有什麼區別呢？
1 產權年限不同 大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了 雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。2 水電收費標準不同 大...