1樓：日隆家居商場
公寓過戶稅費太高是根據這些費用來計算的，營業稅：稅率，賣方繳納、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納、印花稅：
稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收、契稅：基準稅率3%優惠稅率和1%買方繳納、測繪費：元/平公尺。
公寓是怎麼辦理過戶流程的。
1、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續。再到「房地產估價」視窗辦理評估手續。
2、到「公證」視窗辦理公證手續：申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有賣源盯**權資格的證明；被繼承房產的產權證明；被繼承人的死亡證明；法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；被繼承人的婚姻、父母、子女裂彎情況證明及有關親屬關係證明；公證人員認為應提交的其他證明、材料。
3、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若房屋符合買賣條件，准予辦理過戶；若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。
4、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流中和程了。
5、產權過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
2樓：業靈慧騰熙
公寓過段信戶稅費較高的原因主要有以下幾點：
1. 公寓屬於商業用房，與普通住宅相比，需要繳納的契稅稅率會更高，契稅是佔比較大的部分。
2. 公寓在過戶時，還需要繳納營業稅和個稅以及交易手續費等，這些費用也較握備輪高。
總的來說，公寓過戶稅費高於普通住宅，主要是由於公寓的產權性質和交易過程中的規定滾畢決定的。
公寓房過戶稅費
3樓：法師兄法律諮詢
公寓過戶需要繳納的稅費如下：
1、契稅指導價*面積/；
2、個稅指導價*面積/；
3、增值稅（指導價*面積/上次合同總價）*；
4、土地增值稅指導價*面積/；
5、轉移登記費550元；
6、印花稅指導價*面積/元/戶。
城市房地產轉讓管理規定》
第七條。房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
四）房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
公寓過戶稅費怎麼算
4樓：齊家
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說到公寓，相信大家都很熟悉。但是說到公寓過戶，可能很多人都比較陌生。那麼問題來了，你知道公寓過戶稅費怎麼算嗎？購買公寓需要注意什麼呢？下面就讓我來為大家簡單介紹下。
公寓纖讓過戶稅費怎麼算。
賣方：1、營業稅及其附加稅：(合同價—**價)×；
2、土地稅：(合同價-**價-**的契稅-營業稅-自然稅額)*係數；
注：(1)自然猛銷稅額=**價×5%×房屋年限(按產證記載時間足年算)；
2)係數毀知局：(合同價-**價-**的契稅-營業稅)/**價<50%，係數選30%;50%3、個人所得稅：(合同價—**價—**的契稅-營業稅)*20%；
4、印花稅：合同價*；
五、評估費：合同價*3%。
買方：1、契稅：合同價*3%；
2、交易手續費：合同價*；
3、印花稅：合同價*。
購買公寓需要注意什麼。
1.考察小區的周邊綜合環境與配套。
主要包含兩個方面：一、看小區功能設施是否滿足業主的日常所需；二、小區外圍是否具備生活所需配套。
2.是否作為一種理財手段。
如果你只是想用來，當然投入越少越好，所以房屋的裝修沒必要太高檔，否則不僅租客數量會明顯減少，而且房屋出租機率也會大大降低，從而會造成空置的風險。
3.物業管理水平決定小區房屋的出租率。
小區的配套設施必須充足，比如：超市、餐館、重點中小學等；並且要有好的安保措施，否則利益會大打折扣。
4.注意房屋產權。
根據有關規定：房屋使用權性質與土地使用權必須保持一致。自方法很簡單，購房者只要看下《國土使用證》中土地用途一欄，便可一目瞭然。
總結：看完以上介紹，相信大家對公寓過戶稅費怎麼算也有了進一步的瞭解。如需瞭解更多相關資訊，請繼續******，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
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公寓過戶費是比住宅過戶費要高嗎
5樓：小曾一起普法
是的。公寓過戶費。
一般達到10%-15%
50年(40)年產權住宅房屋與70年產權。
住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權。
性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年(40年產權也是一樣)產權住宅(一般開發商叫公寓)，其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓(商業)，設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公(50年)或者商業(40年)用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年(40年)產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅(70年)的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間(無論滿多少年均需要繳納這個麼)，比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積。
特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年(40年)產權優勢：
50年(40年)產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照。
和公司註冊位址。
公寓房過戶稅費怎麼算
6樓：齊家
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現在很多人在購買房子都會選擇公寓房，要知道這種房子它的面積比較小，所以說房子的總價也就比較低一些，這樣對於買房的人來說壓力就比較小。下面就來給大家介紹一下公寓房過戶稅費怎麼算。
公寓房過戶稅費怎麼算。
1、賣方：需要繳納營業稅；個人所得稅是總價的1%；印花稅：繳納，這個費用由買賣雙方每人各付半。
2、買方：契稅是基準稅率3%；交易手續費：非住宅按照纖讓每平公尺10元收取。
購買公寓房需要注意什麼。
1、注意房屋的產權。
選房時也要特別的謹慎，一定要明確這個房子產權後才能放心購買，如果你買的是二手房，一定要獲得產權人的同意後，這個交易才算數的，在辦理過程中，還會標明這個房產是商業的，相對來說成本就會比較高一些。
2、選擇品牌開發商。
開發商的實力也是比較重要的，就像買東西是乙個道理的，一般來說像品牌產品也是更有保障的，在購買時可以選擇名氣比猛銷較響的開發商，才不會出現爛尾的情況，接下來就是地段也是比較重要的，應該要選擇交通方便的地段，住起來也是比較方便。
3、物業管理水平決定著房屋的出租毀知局率。
公寓周圍的一些配套設施也是要跟上才行，同時還要看一下它的周圍有沒有一些比較好的商場、餐廳等。除了這些以外，還要去了解一下它的安保措施，只有這樣才可以讓你的財產安全更加有保障。
總結：關於公寓房過戶稅費怎麼算相關內容就介紹到這，在辦理過戶前這些相關的費用都是要了解清楚的，這樣才知道需要繳納哪些費用，好提前準備好來。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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二手公寓稅費太高
7樓：
二手公寓交易需要繳納的稅費包括：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花雹明稅、個人所得稅等。其中增值稅和城市維護建設稅的稅率為5%，教育費附加和地方教育附加的稅率為3%，印花稅為房屋交易總額的，個人所得稅的稅率為20%。
另外，還有一些其他的稅費，但是具體的稅費比例和種類可能因地區和政策不同而有所不同。二手公寓稅費高的原因主要是因為二手公寓的交易成本和風險比較高。其中談歷交易成本主要包括契稅、中介費源侍告等，而交易風險主要包括房屋產權風險和使用風險。
另外，二手公寓一般沒有什麼居住價值，大多數人購買二手公寓是為了投資回報率，因此稅費高也會影響到投資回報率。此外，公寓類房產的產權大多數只有40年或50年，比普通住宅的產權要短，且商業水電等使用成本比普通住宅高，這也會增加購買者的投資成本和使用成本。總的來說，二手公寓稅費高的原因是多方面的，包括交易成本和風險、產權和使用成本等。
為了減輕購房者的負擔，一些地區和政策也在逐步調整和優化二手公寓的稅費政策，以提高二手公寓的流動性和投資回報率。
公寓過戶稅費怎麼算
8樓：吳亞非
法律分析：買賣房屋主要需要繳納契稅、房產稅念培（房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納）、印花稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3－5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條 房產叢悶稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
中華人民共和國印花稅暫滲高彎行條例》第二條 下列憑證為應納稅憑證：
一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
二）產權轉移書據；
三）營業賬簿；
四）權利、許可證照；
五）經財政部確定徵稅的其他憑證。
公寓的過戶稅費是怎麼徵收的，公寓二手房交易稅費怎麼徵收？
需要交納以下稅費 1.營業稅 稅率5.55 賣方繳納 2.個人所得稅 稅率交易總額1 或兩次交易差的20 賣方繳納 3.印花稅 稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收 4.契稅 基準稅率3 優惠稅率1.5 和1 買方繳納 5.測繪費 1.36元 平公尺 總額 1.36元 平公尺 實際...
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