1樓：居理新房研究院
優勢： 1、由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力；
2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於**轉讓。
3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。
缺點：1、產權年限多數為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來得少；
2、生活成本比較高，物業費、水電費等很多都是商業性質的，比普通的商品房高出不少。
現在有什麼專案做投資比較合適，公寓和住宅投資有哪些優劣勢？
2樓：居理新房研究院
供您參考。
根據您的購房需求和預算，以及重慶目前的房子市場情況因為您前期對公寓專案投資可能不太了解，我先簡單給您做個分析。
公寓、住宅投資的對比點及公寓投資價值點
要結合自己的情況及其需求去考慮投資公寓還是住宅，做公寓或住宅投資都各有其優劣勢公寓投資相較於住宅投資，目前在重慶來看，投資公寓有以下幾個因素值得考慮：
第一、 住宅市場一直被調控，不會暴漲，住宅和公寓的漲幅會很接近，而公寓的漲幅是尾隨住宅的，目前而言重慶市場的公寓近兩三年剛剛起步，未來房產調控更多是保平衡的、長週期的，長遠來說全國房產市場都會調節成過去的重慶那樣，穩定緩慢增長，達到經濟發展和房產的平衡，那麼在這個過程中，房產稅是必行的、租賃市場是必須發展的、而租賃而言，更多考慮到周邊企業的入駐，以及固定上班的**量，好位置的不動產是肯定稀缺的，所以現在在重慶投資，注重長期收益回報買公寓是有巨大優勢的。
第二、 國家現在一直在鼓勵創業和創新，現在很多青年人注重自己創業發展，前期會開工作室之類的，而住宅從政策層面是不允許開工作室的，那麼小戶型公寓則成為了很多人的首選，國家在不斷扶持商業的發展，商業類市場對這部分人群的吸引力度是非常大的。
第三、 新建價效比較高的住宅目前在重慶的新房基本在比較偏遠的地方，這種新區發展周期長，周邊的完善性很不好，做此類投資的雖然考慮的是投資此區域的未來，但最重要的是看**的政策導向，沒有產業支撐和辦公人群的注入，未來需求和**不成正比，大多數買此類住宅的人投資屬性較大，如果沒有大量的**量，盲從的投資不理智。而且自從9.23限令出來以後，購買新房投資，一般2023年交房，再加兩年限售期，至少在4年以後才能交易，所以能用到的槓桿不理想，資金被鎖住的周期長，中間變不了現，對於住宅是非常不理想的，但是公寓的地段一般都佔據城市繁華地段，因為商業性質，不限制交易時間，可以隨時交易，而且有大量的需求人群，並且可以長期收租，達到長期穩定的收益。
第四、 目前公寓投資的稀缺性，從今年3月1日起，根據《重慶市城市規劃管理技術規定》，能帶獨立上下水的公寓，從今以後新建的最小面積不得低於200平公尺。政策解讀意思是，小面積帶獨立上下水的公寓，今後將是絕版資源，針對越來越火的民宿市場來說，投資火熱程度是不言而喻的。另外，根據該規定的附錄二：
單棟商業建築，層高大於4.8公尺的將按照水平投影面積的2倍面積計算，政策解讀意思是，今後5.1公尺層高的商業loft將按照兩層面積計算出賣，不再具備價效比優勢，所以在此時間之前的loft是非常享受政策利好的。
第五、 經濟角度：同地段，同位置的公寓相較於住宅單價會更低，且一般公寓面積比住宅小，前期需要付出的總投入少，相對來說，風險就會更小。而且公寓投資最主要的就是看地段，只要地段好，位置核心，就可以作為最穩定的長線投資，能持續為投資客產生較高的收益。
在經濟允許的情況下，會建議顧客嘗試多業態的投資方式，更有效的控制風險，合理配置中長期投資產品。
以上參考資訊，希望能幫助到您做購房決策
公寓為什麼這麼便宜，對比住宅有什麼優劣勢嗎？
3樓：居理新房研究院
廣州bai
公寓購買政策：
不得以個du
人名義購買，需要
zhi以公dao司法人名義全款購版買（不需要廣州戶口等資權質）。
公寓的產權年限為40年，住宅為70年。
使用商水商電為民水民電的成本2倍。
每年交0.84%的企業持有稅（注：舉例說您買的公寓100萬，每年交8400，不是您註冊公司的企業盈利）。
相對來講，投資屬性比較差。如果您是自住現在也在租房等情況可以具體分析。
投資住宅和公寓有什麼優勢？
4樓：居理新房研究院
在重慶來copy說投資住宅和投資公寓都各有bai優勢。du公寓：不限貸，五成首付；zhi無首套房優dao惠，且不能用公積金貸款住宅：
限貸，個別銀行有首套房優惠，能使用公積金貸款公寓較大的優點是「不限購、不限貸」，面積小，投入資金少，且公寓一般是處於城市核心區域，公升值屬性大。
住宅方面，在信貸政策上採取了多樣化的措施，如果是首套房，首付3成，相對公寓要低一些，部分銀行也會針對首套房實行優惠措施，且住宅是可以落戶，水電氣全通的，從居住舒適度來說更高。
公寓跟住宅相比有哪些優點和缺點？是否建議購買？
5樓：居理新房研究院
公寓和住宅的優劣勢bai對比如下。公寓相du對來說zhi均價會比住宅dao低，但在入手公寓前，建版議先充分考慮清楚劣權勢是否能接受。
公寓的優勢：
1、距離市區近，一般都是地鐵附近，交通方便2、可以註冊公司，當辦公用
公寓劣勢（居多）：
1、沒有學區
2、不能落戶
3、只能以公司名義全款購買，今年的3.30出的新政策，只能轉賣給公司或其他法人單位，轉手難度大
4、每年需要交納0.84%的企業持有稅（每年都需要），且商水商電，生活成本高
5、產權只有40或50年，到期後如何處理還沒有明確政策出來
公寓相比住宅的投資優勢在**？
6樓：居理新房研究院
【商複住公寓】投資優勢
1.公寓面積制
小，單價便宜bai，還du款時間短，月供低2 .公寓拆zhi遷賠償金比70年住dao宅高。
3.公寓可自住，可註冊公司。
4.公寓周邊生活配套更高檔。
5.公寓拆遷時間短，換房時間優先。
6.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。
7.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。
10.物業管理會更加的規範和到位。
11.公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡。
12.公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了,投資回報率必然會高上去。
在重慶投資公寓與投資住宅相比，有什麼優勢？
7樓：居理新房研究院
首先，投資既可以選擇住宅，也可以選擇公寓，具體進行哪種投資形式，要根據個人情況進行選擇，根據前期跟您的溝通，您目前名下已經有兩套房貸在還，如果繼續投資住宅的話，需要全款，投入成本相對較大，不太推薦；另外，根據您的預算情況，目前沒有比較好一點的住宅投資專案推薦給您，可以考慮公寓專案，公寓和住宅相比的話，主要有以下幾點差別：
產權年限：公寓為40年，住宅（重慶）一般為50年；
公寓首付最低5成且最多只能貸款10年，住宅首付最低3成且最長可以貸款30年；
公寓一般為商水商電不通氣，住宅為民水民電民氣；
公寓一般為小戶型；
目前在重慶購買公寓主要有以下幾點優勢：
公寓產品年限之後拆遷按照1:3賠償；
公寓暫時不需要佔用您的住宅名額；
公寓總價低，產品使用性質靈活，可租可住可轉手可過渡可註冊公司可自己做生意；
純投資更要選公寓，有帶租約，有通水電，有公升值空間；
公寓一般位於地段核心區，周邊配套成熟，空置期短，投資見效快。
以上資訊僅供您參考~
公寓有哪些優勢和劣勢？
8樓：居理新房研究院
公寓的優劣勢總結如下：
優勢：1、由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力；
2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便。
3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。
4、公寓在40年以內，涉及拆遷，賠付比1：3（物權法一百二十九條詳解）
缺點：1、產權年限多數為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來得少。
2、公寓只能使用商業貸款，貸款期限長是10年。
3,、公寓不能通燃氣，沒有學校劃分，不能落戶。
請問公寓對比住宅的優勢有哪些？
9樓：居理新房研究院
多人能買得屬起，同時還降低了還貸壓力。2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於**轉讓。
3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。
公寓和住宅有什麼區別啊，公寓和住宅有什麼區別呢？
1 產權年限不同 大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了 雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。2 水電收費標準不同 大...
公寓跟普通住宅有什麼區別,公寓樓與普通住宅樓有哪些區別？
公寓跟住宅的區別，有以下幾點 1 產權 公寓的產權年限一般只有40 50年，而普通住宅的產權年限為70年 2 公寓面積小，一般為30 60平公尺 3 公攤面積 公寓的公攤佔用面積大，普通住宅公攤面積比較小 4 貸款 公寓首付比例一般為50 不可以用公積金，貸款年限為10年，貸款利率一般為基準利率的1...
普通住宅和公寓有什麼區別，住宅式公寓和普通住宅有什麼區別
1 在 上，同地段公寓 低於普通住宅 2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定 3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。公寓樓和普通住宅樓的區別之一是公寓樓包含商用性質，而普通住宅樓只是住宅樓。其它...