1樓:鴿子叔
可以,小區沒有物業可以業主自治。業橘歲伍主自治可以通過業主大會或者業主委員會來圓或實現。在業主自治過程中,地方人民**有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
若業主委員會失去法定職能時,由所在鄉鎮街道辦事處,應當委託社群(村)居民委員會根據應急管理需要負責組織管理不超過90天的基本保潔、保安、等服務相關費用有業主承擔,使用於簡易物業服務組織適情況提供相應的準物業服務。由鄉鎮人民**(街道辦事處)社群居委會組織牽頭成立業主委員會 。
總之,無論哪種方式,都需要所有業主的共同努雀戚力和配合,以共同維護小區的秩序和安全。
2樓:網友
在某些情況下,如果小區沒有物業管理公司或物賀談業服務,業主們可以通過自助的方式進行小區的自治。業主自治是指由業主共同組織和管理小區的事務,並通過業主大會或其他形式的組織來進行決策和執行。
以下是一些常見的業主自治方式:
1. 業主委員會:業主可以自願組成乙個業主委員會,代表業主參與小區管理事務。業主委員會可以負責處理小區內的日常事務、維護和修繕、安全等問題,並與相關部門進行溝通。
2. 業主大會:業主可以定期召開業渣吵主大會,討論和決定禪梁碰小區的重要事務,例如規章制度的制定、預算計劃、人員選舉等。業主大會是業主們互相交流和協商的重要平臺。
3. 自願工作組:業主可以組成自願工作組,共同承擔小區內的一些管理和維護任務,如清潔、綠化、安保等。通過分工合作,業主們可以共同解決小區的問題。
4. 社群合作組織:業主可以與鄰近小區的業主建立合作組織,共同處理一些跨小區的事務,如安全、環境保護、社群活動等。
請注意,在進行業主自治時,業主需要遵守相關法律法規,並確保決策和行動符合當地**的規定。此外,業主自治需要廣泛的業主參與和支援,以確保決策的合理性和執行的有效性。
小區可以成立物業自治嗎
3樓:張娜
法律分析:小區可以自己成立物業來自治,但不能成立物業管理公司。若是業主要成立小區物業管理公司,則必須按照合法的程式來辦理,例如資質手續、招標流程等等,並且還不能制定自己來管理公司。
但如果小區本身就有物業服務,就只能等服務到期後才能變更小區物業公司。
法律依據:《物業管理條例》 第二條 本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
小區業主自治怎麼樣
4樓:網友
業主自治的利與弊。
有少數飽受物業困苦的業主發出「取締物業」的吶喊,這可以理解,但行不通。
現實中有很多小區沒有物業公司,但存在客觀上的物業,即各家各戶習慣了將垃圾每天送到指定位置,由環衛部門拖走。這類小區一般沒有綠化,沒有電梯,但水、電等基礎設施還是有專人打理的,一般由**給予補貼。
如果曾經有過物業服務,哪怕再不滿意,真的取締或將其趕走,那情況就大不一樣,不出半月,小區定然亂象叢生,臭氣熏天。
對於很多小區來說現有的物業不如意,好的物業請不起,怎麼辦?人定勝天!自治物業誕生了。
所謂自治物業,就是業主自己組織起來,決定小區範圍內的公共事項,並承擔物業的基本功能。
自治的形式有很多,或聘請物業經理人,或業主中選派物業經理,或直接委派幾名保安和保潔等。
業主自治物業已寫進了《物權法》和《物業管理條例》沒有被肯定,但已經被允許。
確有小區業主自治後搞得好的,武漢一小區曾經由業主推選一位公認正派的退休老人負責物業,十年下來,賬上節餘資金900萬元。
此舉有利有弊。
先說利:一、可以節省業主的開支,「沒有中間賺差價」;
二、聽使喚,業主意見均被,矛盾因此而減少;
三、對業主之間凝聚力的形成有幫助,鄰里之間更易和睦相處。
再說弊:一、缺乏專業水平,小區品質提公升受限,往往一陣熱情過後服務質量還會呈下滑趨勢;
二、天長日久,業主和業委會之間,業委會和物業負責人之間易生芥蒂;
三、物業員工素質難以保證(因缺少上公升空間和激勵機制),缺少活力。
筆者認為:作為新生領域的物業,畢竟有其專業性,隨著現代科技的日新月異,特別是生活方式翻天覆地的變化,物業的專業性將日益突出。不到萬不得已,不宜動輒業主自治。
若被迫自治,也只能侷限於規模不大的小區,超過500戶業主和超過5萬平公尺麵積的小區,如採取業主自治辦法,肯定面臨品質保障的風險。
事實上發達國家的業主入駐時,首先問物業費,太低了他不進居,他知道那不可能有好的服務。
只要業主們本著貨真價實的心態、並有著眼長遠的共識,總能聘到心儀的物業。
5樓:網友
近幾年,不少城市的小區採用業主自治模式自管小區,新舊小區都有一些成功樣本。業主自治,簡單來說是小區業主通過選舉成立業主委員會,並委託其對小區進行物業管理,管理支出來自向業主收取的物業費。通常自治小區的物業費較低。
但專家指出,小區自治要慎重,不宜盲目跟風。
前提:合理自治要滿足四個條件。
在杭州城西,金成花園和恩濟花苑兩個小區實行了業主自治,三年來,小區秩序井然。但這兩個小區的自管主任卻指出,小區自管是不得已的辦法,且有前提條件,要借鑑參考,還得從各小區實際情況出發。
條件一:小區規模小,業主熟悉度高。實施自治的小區通常規模都較小。小區越小,情況越能及時反饋和處理。小區大了,管理的精力有限,且人一多,意見也多,管理有難度。
條件二:有負責任、有想法的物業經理或業委會。自管會或業委會要有良好的心理素質,能承受業主的指責,也要有奉獻精神、有魄力。
條件四:小區最好有公共收益。從業主口袋裡掏錢難。而業主得實惠,需要財力支援。
小區自治又無物業只有小區業委出了安全問題誰負責
6樓:
摘要。<>
親親~很高興為您解答,小區自治又無物業只有小區業委出了安全問題由全體業主負責哦~自制物業管理的小區,業主大會選舉產生的業主委員會是代表全體業主行使管理小區的權利,業主大會或業主代表大會決定了小區自制管理,則安全方面的責任由全體業主承擔,業委會只是自願服務的組織,對廣大業主負責,業主對業委會或其成員有不滿意的可以按照程式和業主代表比例要求提出罷免或解散改組哦~
小區自治又無物業只有小區業委出了安全問題誰負責。
<>親親~很高興為您解答,小區自治又無物業只有小區業委出了安全問題由全體業主負責哦~自制物業管理的小區,業主大會選舉產生的業主委員會是代表全體業主行使管輪陸理小區的權利,業主大會或業主代表大會決定了小區自制管理,則鉛塵安全方面的責任由全體業主承擔,業委會只是自願服務的組織,對廣大業主負責,業主對業委會或其成員有不滿意的可以按照程式和業主代表比例要求槐桐禪提出罷免或解散改組哦~
親親,小區自治後,出現涉及安全問題導致的責任,需要森仔全體業主共同負責。如果是某一人非工作原因導致的,可以追究個人的責任哦~沒有物業的小區可以由業主委員會負責,或者託管給社群管理部門,要是廳搏業主委員會也沒有的話,小區的業主可以找代表去所在的街道辦事處要求成立業主委員會,業主委員會必須有所在地**工作人員參與,成立後就可以像社會公開招標物業管理公此伏汪司哦~
親親,具體是出了什麼問題呢?
謝謝啦。如未收取物業費的會出現什麼情況。
親,沒有物業是不需要交物業費的。
只收取停車費和衛生費的業委會有什責任?謝啦。
親,業委會委員履職過程中,違法法定義務,造成嚴重損害後果的,需要追究刑事責任。
沒看懂能解釋一下嘛。
親親,如果是在停車位上發生的安全問題,業委會是需要承擔責任的,具體要看安全問題的大小了。
親,具體是發生了什麼樣的安全問題呢?
怕擔責。一般是有全體業主負責的親。
親,業主如果不同意物業公司管理的話,出了問題就是業主自己負責哦~
小區自治又無物業只有小區業委出了安全問題誰負責
7樓:
摘要。物業管理條例》第七條:業主在物業管理活動中,履行下列義務:
一)遵守管理規約、業主大會議事規則;(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;(五)按時交納物業服務費用;(六)法律、法規規定的其他義務。
您好![開心帆敏]親,很高興為您解答!<>
小區自治又無物業,模侍只有小區業委,出了安全問題由業委會負責!業委會是業主大會的執行機構,不屬於態碼枝責任機構。也就是說,因為業主大會的決定導致的事故業主大會負責,因為執行決定導致的事故業委會負責。
業主委員會受困備管委會及房產消費者的委託,承擔居住小區的物業管理。嫌碧物業管理應當與委託單位簽訂委託管理合同。所有物業管理應根據國家規定,結合管轄小區實**況,制定較具體的義務和責任條款芹尺舉並公之於眾,以方便房產消費者的瞭解和監督。
物業管理條例》第七條:業主在物業管理活動中,履行下列義務:(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度孫檔;(則謹亂三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委晌畢員會作出的決定;(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;(五)按時交納物業服務費用;(六)法律、法規規定的其他義務。
小區物業能業主自治嗎
8樓:唐玉娟
業主可以自治的答案是肯定的。《民法典》(生效)、《物業管理條例》等法律法規都是用來保障業主合法權益的。業主的自我管理,自我服務是受法律保護的。
具備條件的小區按照《物業管理條例》規定,召開業主大會成立了業主委員會,選聘物業、監督物業活動。成立業主委員會的小區的物業管理主要有以下模式:
1、包乾制:指由業主向物業公司支付固定物業服務費用,盈餘或者虧損均由物業公司享有或者承擔的物業服務計費方式。
2、酬金制:指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金,支付給物業公司,其餘全部用於物業服務合同約定的支出,結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
3、自管模式:這裡的第三種方式自管模式,就是業主自己管理小區,自治自管。
自管的前提是召開業主大會,選舉業主委員會,授權業主委員會自管小區。
民野緩祥法典》(生效0第九頌搏百四十三條【物業服務人資訊公開義務】物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費專案、收費標準、履**況,以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
一、業主自治的必要性有哪些?
1、業主自治是物業管理的基礎。建築物的區分所有權的產生和廣大居民社群自治意識的覺醒產生了現在的物業管理制度。所有權是絕對性的權利,它排除了非所有權人對物的干預。
無論物業管理企業還是**都無權干預所有權人對房屋的處分,但是其他共有所有權人卻有權干預業主對房屋共用部分的處分,而這種干預也只能要求該業主不得損害其他業主的利益。因此,涉及共有部分或共用部分而產生的物哪睜業管理問題只有業主才有最終的發言權,而物業管理企業只能在業主的授權範圍內開展服務活動。所以,物業管理的基礎是業主自治。
2、行使業主自治管理權利對於維護物業所有權人和使用權人權益、規範住宅物業管理重要意義。無論是物業管理企業還是其他當事人都有可能出於自身的利益作出對業主不作為,這就使得行使業主自治管理權利對於維護物業所有權人和使用權人權益、規範住業管理有著重要意義。
什麼是業主自治自律,小區業主自治和物業公司管理有什麼區別
業主作為物業建 bai築物的主人,du掌管著zhi物業建築物自己財產的佔dao有 使用專和支配權。在一屬棟或一宗物業建築物內,每個業主不僅是自己所擁有產權部分物業的主人,同時也是整體物業建築物的主人之一。物業管理的好壞,不僅是物業服務企業的責任,而且是全體業主的共同責任。物業管理服務直接關係到每個業...
小區物業主要都管理什麼,小區物業都負責哪些內容
物業管理是什麼意思?物業管理的範圍有哪些?小區物業主要都管理小區的綠化,小區的公共付出 小區物業一般都負責管理小區的衛生,小區的水費,電費,暖氣費收繳,小區環境的綠化,以及物業的修繕 沒什麼管理的 基本也就打掃下衛生kk還有275kk就這樣的了 1 物業維修管理 物業管理公司應當按照國家對物業管理的...
小區的物業管理都管什麼,小區物業主要都管理什麼?
一 房屋的使用管理及房屋公用部位的維修 養護 二 道路 路燈 停車場 庫 供水 供電 供氣 排水 有線電視 消防 安全等公用設施 裝置的管理和維護 三 小區容貌 綠化 環保 衛生的管理 維護 四 小區安全 治安 交通 鄰里秩序的維護 五 代收代繳房租和水 電 氣 通訊 有線電視等費用,代辦房屋裝修和...