1樓：日隆家居商場
小區房子使用權是永久的，但是產權有年限限制，一般是70年，但在70年產權到期的時候，房子會自動續期。房子根據建築種類有所不同，產權年限也有所不同。通常小區房建築權屬年限是70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
國內現行的法律限定了建設用地使用權的期限，居住用地為70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年，而房屋的運用壽命一般長於這個年限。
使用權和產權的區別。
兩者的權屬不同，根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權；但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。
買房注意事項。
1、產權是否可靠。
買房子，產權最重要，買二手房需要注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、位址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外還需要注意產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度等，都要考慮清楚。
2、原單位是否允許轉賣。
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法梁薯，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在乙個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、確認所購二液渣旁手房的準確面積。
產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使鬧橡用面積和戶內的實際面積。認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
4、是否有私搭私建部分。
需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到。
5、考察房屋的市政配套。
查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、等情況。
2樓：梁丘秋竹
小區房子的舉陸餘使用權年限沒有具體規定，一般都是根據土地的使用性質來確定。
根據正滾《悉空城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權出讓的最高年限為：居住用地70年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。
一般來說，住宅建築的所有權年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，而商品房的所有權年限為40年。
此外，根據《民法典》的規定，建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
房子有多少年的使用權
3樓：賈寶驊
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
1、房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房，隱咐房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。
2、土地使用年限是指土地交易中約定的土地使用權年限，土地使用權指所有者依法對土地享有的佔有、使用、收益和有限處分權利。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的灶譁純衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，有利於提高房屋和土地的利用效率蘆嫌。另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
法律依據。城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 ：
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
民法典》第三百五十九條規定：
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
房子的使用許可權是多少年
4樓：肖紅
一、房子的使用許可權是多少年。
1、房子的使用許可權是七十年。房屋使用權是承租人承租的直管公有住房，房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，土地使用年限是土地交易中約定的土地使用權年限，土地使用權所有者依法對土地享有的佔有、使用、收益和有限處分權利。
2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
二、房屋產權到期如何續期。
1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額；
2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
房子的使用許可權是多少年
5樓：法律部落
法律分析】：房屋的使用年限是永久的，土地使用年限是70年為主。房屋本身的使用年限是指房子建築權的使用年限，房屋是屬於個人的財產，屬於私有財產受相關法律的保護，因此是沒有時間限制的。
土地使用年限是指國家出讓給開發商用於開發建設的土地使用年限，其用途不同性質也不同，使用年限也不一樣，住宅用地的產權年限一般是70年。
法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。 《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條 國土空間規劃確定為工業、商業等經營性用途，且已依法辦理土地所有權登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人在一定年限內有償使用。
現在房子使用權多少年
6樓：法律諮詢
房屋沒有使用年限。但是，修建 小產權房 佔用的住宅建設用地的使用期為七十年。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。
續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政 法規 的規定辦理。並且期限屆滿後，關於該土地上的不動產歸屬如果有當事人約定則可以根據當事人的約定來決定。
民法典 》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或銀纖者減免，依照法律、行政法規帶廳的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的蠢搏隱規定辦理。
法律規定小區土地使用權多久？
7樓：景手玄一級
小區 土地使用權 多久限制 按照土地用途不同使用期限也不相同。 最高年限按下列用途確定： 居住用地七十年； 工業用地五十年； 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； 商業、旅遊、娛樂用地四十年； 綜合或者其他用地五十年。
土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期後可以申請續期。 取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、 抵押 或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。 國有土地使用權相關知識：
國有土地使用權定義： 依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
商住兩用房的水電煤氣接入情況因開發商規劃而有所差別，一些宜居類的商住專案是民水民電煤氣入戶，甚至有學區配置，一般這種專案價值相對較高。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。 商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。
而事實上，在 房屋所有權 年限方坦此山面與住宅並無差別都是永久的，根據[1]第二十二條和[2]第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。 根據《 物權法 》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。
而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要 拆遷 ，則商業補償按照1:
3賠償，為住宅的三倍。 住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間扒掘以該地塊地上房屋參加房改之後第乙個繳納 土地出讓金 的房屋為準。
經濟適用房 的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。
綜合或者其他地50年。 土地肯定會涉及一定的使用年限，所以對於具體的問題分析，自己就可以進行一定程度的約束，所以自己一定要按照有關的規定來進行，因此對於土地的使用權期限的國家的規定是問題解決的關讓中鍵，所以對於具體的問題分析，自己一定注意有關的細節。
法律規定小區土地使用權多久
8樓：劉偉長
小區土地使用權是70的使用年限，依據國家的有關規定土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期後可以申請續期。
一、產權五十年和七十年有什麼差別。
兩種的區別如下：1、土地性質不同。一般說的使用年限50年就是指綜合用地或者工業用地50年的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。
使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建築產權的歸屬年限為70年。2、產權續期方式不同。50年產權即非掘猛住宅建設用地，使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
70年產權即住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
二、房子賣了產權是重新計算嗎？
產權在已有的基礎上繼續計算，不會重新計算。所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年，那麼這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規定，待70年使用期限滿後可以自動續期。
三、商品房使用年限到期後如何操作。
商品房使用年限到期後，房屋所有人可以申請續期，要求繼續使用土地和房屋。一般來說，除了根據社會公共利益收回土地外，申請續期的請求將獲得批准，但申請人需要簽訂合同，依法支付土地使用權出讓金。《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按用途確定：
一）居住用地70年；
二）工業用地50年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年祥散慶；
四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
五）綜合或者其他謹握用地50年。
使用權的房子能賣斷嗎，房屋使用權買斷合法嗎
使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣 如下 第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有 使用 收益和處分權利。第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人 擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或...
農村土地史用權多少年，農村住宅土地使用權多少年
農村土地使用權是三十年的，農村土地承包法 第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年 特殊林木的林地承包期，經 林業行政主管部門批准可以延長。農村土地承包經營權的期限是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計算。現在的土地確權，只是對原土地承包經營權的法律確...
農村住宅土地使用權多少年，農村宅基地有使用年限嗎？
一 宅基地分兩種 1 一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年 2 一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。二 土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標 掛牌 拍賣 轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的...