1樓：帳號已登出
出租人知道承租人裝修，併為其提供幫助，可視為同意裝修。《合同法》第223條第1人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設它物」的規定，承租人對所租賃的房屋進行裝飾裝修，必須經過出租人同意。否則，該裝飾裝修行為有可能造成房屋的價值貶損，以致侵害出租人的財產權。
因此，正確理解和適用「經出租人同意」尤為重要。
一、如何認定出租人是否作出同意的意思表示。
在日常生活中，出租人同意承租人對出租房屋進行裝飾裝修的意思表示可以是書面、口頭、**等多種同意的表現形式。但如果承租人向出租人表明對出租房屋進行裝修，徵求出租人的同意，出租人未明確表態，此時應如何認定呢？
承租人可以隨意裝修租賃的房屋嗎
2樓：覃永雄
承租人是不可以可以隨意裝修租賃的房屋的。我國法律規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
一、拆遷安置協議糾紛怎麼處理。
房屋租賃合同的終止條件有：（一）租賃期限屆滿；（二）承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失；（三）承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；（四）承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；（五）非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
租賃物被司法機關或者行政機關依鉛乎局法查封、頃餘扣押；②租賃物權屬有爭議；③租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。
二、私家車租賃合同。
1、承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
2、承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀槐讓或者賠償損失。
三、轉租未經出租人同意轉租合同有沒有效。
未經出租人同意的轉租合同是無效的。
我國法律規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
民法典》第七百一十五條，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
對於出租人裝飾裝修，承租人同意裝修合同無效時，裝修物品是否有效
3樓：as42788洞姆
承租人經出租人同意裝飾裝修， 租賃合同無效 時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結合程度有可分離（即未形成附合）和不可分離（即形成附戚知合）兩種形態。裝飾裝修物已與房屋結合在一起形成繼續性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費巨大，可以認定形成附合，例如鋪設地板磚、吊設天花板、牆壁粉刷油漆等；裝飾裝修物與房屋未完全結合尚未達到不可分離狀態，則不能認定形成附合，如安裝空調、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機等。 按照添附理論，對於未形成附合的裝飾裝修物，所有權仍歸承租人，房屋租賃無效時，由承租人拆除取回，出租人想要留用，應當支付相應對價，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應恢復原狀。
對於形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價碰歷歸承租人所有；出租人不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分笑仔搜擔現值損失。
承租人經出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物
4樓：李俐
1、出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；
2、不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。盯燃檔。
一、承租人經出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：
1、出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；
2、不同意利用的，由雙方各自凱亂按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
房屋租賃糾紛的處理方式。
1)調解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經過自願協商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，進行民間糾紛的調解處理，調解特別適用對某些界限不清的事實、責任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調委會調解通過調解，糾紛雙方，互諒互讓，以達到既解決糾紛又不傷和氣的目的。
2)仲裁。仲裁是一種準司法活動。《仲裁法》第2條內容規定：
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。這裡的「合同糾紛和其段銀他財產權益糾紛」，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發生後，公民可以根據條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。
仲裁具有「公正及時，程式簡便，專家斷案，依裁終局」的優勢，可以使當事人避免陷入於官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機制。
3)訴訟。有些租賃糾紛不願意調解或不服調解，又沒有達成仲裁協議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大於調解和仲裁。
承租人經出租人同意裝修, 合同解除時, 裝修物如何承擔裝修費用
5樓：鼕鼕
在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基於裝修而產生的糾紛也因此而產生，尤為突出的就是裝修費用的承擔問題。 我們認為： 根據《最高人民法院關於審理城鎮 房屋租賃合同糾紛 案源如皮件具體應用法律若干問題的解釋》的規定：
承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法雹差院按照下列情形分別處理： 1、因 出租人違約 導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支援。 2、因 承租人違約 導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支援。
但出租人同意利用的，應在利用價值範圍內予以適當補償。 這一規定明確了在 合同提前終止 的情況下，租賃合同中經由出租人同意進行裝飾裝修的，一般由違約方承擔裝飾殘值損失。合同解除時，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需對承租人予以補償。
合同履行期 間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補償。 為了避免糾紛的發生，我們建議在合同簽訂時應明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，明確租賃橡困期滿時，裝修和添附設施的處置方式。
在簽訂航次租船合同,承租人和出租人應該注意的關鍵問題是什麼
1,因各種主觀的 客觀的因素造成的航期延誤將作如何處理？2，海上應不適航如何處理？3，航船本身風險和故障風險及責任承擔？4，付款方式和稅負的承擔？5，光船租賃要注意船體技術狀態及發動機輪機等技術狀態，交還時又如何監別。6，定期的與航次相近。具體的最好先參考人家既有的範本，最根據具體的情況進行補充內容...
公租房承租人變更，公租房變更承租人怎麼操作
公租房變更承租人是指原公租房承租人合同到期或者不符合公租房承租標準了，進而改變公租房承租人。公租房變更承租人條件。1 原承租人死亡或外遷 2 與原承租人為同一戶籍 3 是原承租人的家庭成員 4 與原承租人共同居住二年以上 5 沒有其他住房。公租房變更承租人準備材料。一 申請人戶籍簿及身份證 原件及影...
因春節回家過年，承租人臨時找的計程車替班人發生交通事故，造成一死一傷。請問承租人有連帶責任嗎
最高人民法院 關於審理交通肇事刑事案件具體應用法律若干問題的解釋 2000年11月10日最高人民法院審判委員會第1136次會議通過 法釋 2000 33號 為依法懲處交通肇事犯罪活動，根據刑法有關規定，現將審理交通肇事刑事案件具體應用法律的若干問題解釋如下 第一條 從事交通運輸人員或者非交通運輸人員...