銀行不做房貸了嗎，房貸直接去銀行可以嗎

1樓：網友

您好，銀行是做房貸的，因為最近政策的限制，讓銀行的房貸貸款金額和比例受到了一些限制，不像以前那樣寬鬆了而已！

2樓：皆有可能

1、如果是一手房，一般都是開發商指定的按揭銀行，你沒得選擇。

2、如果是二手房，那要視乎賣給你的上手業主是否做了按揭：

1）如果他（她）做了商業貸款按揭，那你只能選擇轉按揭，這種情況下也沒得選擇銀行；

2）如果他做了公積金貸款，那需要他將貸款還清，因為公積金不能轉按揭，這樣你便可以隨便選擇你需要的銀行來進行按揭了。此種情況可以視同為無按揭房（只是需要你等到對方將貸款還清）。

3）如果他做了組合貸，那也是需要他還清公積金貸款部分，然後你才可以轉按揭。

4）如果他沒有按揭，你便可以選擇你需要的銀行進行貸款了。

3、選擇按揭銀行問題，目前來說各個銀行都可以做，但是四大國有行相對來說條件比較苛刻，也比較死板，以下建議僅供參考，你可以具體去諮詢當地銀行的信貸員：

1）看你的經濟能力，如果比較強，可考慮選擇深發展的雙周貸、氣球貸，都相當不錯；滙豐現在也有雙周貸的業務推出。

2）如果考慮今後提前還貸的話，要小心銀行收違約金，如中行；

3）如果考慮兩代接力還的話，中信的接力貸也不錯；

4）廣發、招行等有一種比較好的貸款方式：銀行給你的額度，你可以隨時支取（即便你已經還了部分貸款。

房貸直接去銀行可以嗎

3樓：匿名使用者

房貸是不可以直接去銀行的。

1 你從開發商處買房，開發商有合作的銀行，比如和建行，農行，中行，農商行等。

2 開發商會拿到你的首付後，會根據你的意願，選擇商業住房按揭貸款（利率高點）和公積金貸款。

3 如果你選擇商業住房按揭貸款，開發商會讓你去和它合作的銀行申請貸款，同時開發商會提交你買房的個人資訊，購房合同，購房協議，首付款項扥該資料給銀行。

4 銀行根據開發商的資料，讓你到你的工作單位開具收入證明，工作證明，銀行流水，你提交身份證，戶口本，結婚證（如果沒有結婚還需要去民政部門開具單身證明），第一次買房還需要去房管部門開具首套房證明（用以利率優惠）等等。

5 然後銀行根據你提交的資料，對你進行授信，也就是查後台你有沒有徵信不良記錄，有沒有過多的債務，有沒有擔保，抵押，過多的信用卡等，核算你能夠貸多少款，如果你有過多的債務，擔保，或者不良徵信記錄，銀行大概率會拒絕你的貸款。

6 核算完成後，銀行覺得你沒問題，會給你簽合同，放款，然後你自己記好月供的金額，利率，及時還款就行了，如果銀行覺得有問題，可能讓你增加首付或者延長還款許可權。

7 放款後，銀行會把錢打到開發商賬戶上，開發商會在辦理完房本後，把房本給銀行，銀行把房本做完抵押登記，然後儲存在銀行的保險櫃裡。

8 您就開始還款，還完款後，銀行才會撤銷抵押登記，把房本給你，恭喜你，這個時候，你才會拿到房本。

9 如果您中間違約，不還貸款，銀行會拍賣你的房子，償還貸款的。由於你交的首付肯定大於貸款本息和，所以，銀行怎麼著都不虧本。

如果是開發商也認同公積金貸款，公積金貸款利率低，如果您有公積金，很划得來的。

1 您可能要去單位財務部門問一下您的公積金月繳存數，累計數。

2 然後去公積金中心詢問貸款事項，估計下來的流程也差不多的。

買房是個麻煩事，請心平氣和的慢慢一步一步來。