1樓：邴琭烏孫妙婧
你簽訂《商品房買賣合同》，同時和銀行簽訂貸款合同，簽訂好後買房合同會全部送到房產管理部門備案，你付首付後，開發商會給你收據。你簽訂的貸款合同連同你提交的資料（身份證影印件、戶口影印件、收入證明等）一起送到銀行報貸款部門審批，並不是說簽訂貸款合同就一定能貸款買房，如果你的信用記錄不好，那可能會批不下來。
等房產局備案好和銀行貸款批下來，開發商會退你一本買房合同、一本貸款合同、貸款付款收據（因為銀行已經把你買房的錢替你付給開發商了）、還貸款的卡或存摺，同時開發商會通知你什麼時候開始要還款呢。
這樣就可以了
等到房子可以交房後，90天以後你可以拿著你的所有收據到開發商那裡去換正式的發票，同時可以申請辦理2證。
2樓：
原則上銀行不會同意更改了，乙個方法，招人墊資一下，然後重新再抵押一次
3樓：徐東華
一般來說，需要重新申請並經過銀行審核，但是操作難度比較大。
可以考慮由擔保公司協助重新辦理按揭甚至跨行轉按揭。
此外，能否貸20年，也要看你的年齡是否可以達到
4樓：背起包包去旅行
已經不能改了。如果消貸重做的話太麻煩了。
按揭貸款買房，多長時間不還貸款銀行會把房子收回？
5樓：探索美食世界
連續三個月不歸還銀行貸款，銀行才做訴訟，進而登報公示，半年以後以無底價的形式拍賣，就是從0價開始，抵償銀行貸款本息、費用後，如果有多餘的錢就退給客戶。
按揭貸款連續三個月不還貸款的話，就會上銀行系統的黑名單。至於收回房子的話，就是你跟銀行協商不攏或者不肯協商，那銀行就會申請執法機構採取收回房子的措施。有不少家庭為了能夠盡快購買並且買上新房，在辦理銀行按揭時往往沒有正確評估自己的經濟承受能力，在開始每月還款之後，卻發現力不從心，嚴重的影響到了生活質量，嚴重的話還可以會造成逾期還款的現象。
買房之前應該先正確的評估自己的經濟實力，由於貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入**。同時，由於增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計畫產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計畫，以免購置房屋後對日常生活產生影響。
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。很多朋友在買房時都會選擇貸款買房，但是貸款買房需要注意的事項有很多，大家一定要仔細認真。
貸款買房簡介:
1.貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。
2.銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、按揭買房流程
1.購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2.購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5.購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6.購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
6樓：態度要端正
按揭貸款買房，三個月不還貸款銀行會進行警告，超過半年不還就會把房子收回。
銀行會先向法院起訴查封房產，然後才能申請拍賣。
但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。
7樓：塔罵德
三個月警告,半年收回。
按揭貸款連續三個月不還貸款的話，就會上銀行系統的黑名單。
收回房子的話，就是你跟銀行協商不攏或者不肯協商，那銀行就會申請執法機構採取收回房子的措施。看個人情況定把,但不能有償還能力而故意不還,現在新規定的如果你們買的房子就這一套別無住所。確實沒有償還能力的國家不能收回該房屋。
但最好按時交，上黑名單就不可以再作貸款了。
8樓：布樂正
1.惡意不還款。3個月就會被起訴。
就迴轉給拍賣公司拍賣該房產。但是一般都不會，人性化嘛。如果被拍賣了，拍賣來的錢，會先還給銀行，剩下的錢會給你的，但是一般拍賣的都低於市場價，不合適。
2.房子拍賣用於償還貸款銀行貸款申請了不還款，銀行多次催還款後借款人依舊不還的，銀行會在半年內對你的房子將會被拍賣掉用於償還貸款。到時候借款人的房子也會沒有了。
3.罰息銀行的罰息給得還是蠻重的。按日計息並且是付息。借款人逾期時間越長，利息就會越高。對於還款能力本就比較差的人群而言，罰息會讓其增加很大的還款壓力。
4.信用受影響銀行貸款一天不還，個人信用上都會有記錄。借款人若到時候不還款，信用受到影響嚴重的，日後再申請貸款或辦信用卡，都是不可能的。
如果人在房子沒了，則根據《合同法》第202條 法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。
也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。貸款是銀行和借款人之間的關係，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
9樓：匿名使用者
向銀行申請貸款，一般是連續三個月沒有還錢的話銀行就會給貸款人打**催收了。
如果貸款人還是不還錢的話銀行就會起訴貸款人，一般起訴後都會判決銀行處置貸款人的抵押物，銀行什麼時候處置就什麼時候把房子收走拍賣了。
10樓：匿名使用者
三個月就上黑名單了，收回就不知道了。但最好按時交，上黑名單就不可以再作貸款了。
11樓：家居豬
那的看銀行，如果你是惡意不還款。3個月就會被起訴。就迴轉給拍賣公司拍賣該房產。
但是一般都不會，人性化嘛。如果被拍賣了，拍賣來的錢，會先還給銀行，剩下的錢會給你的，但是一般拍賣的都低於市場價，不合適。如果真到那一步了，還不如自己賣了房子，把貸款全還了那。
12樓：匿名使用者
看個人情況定把,但不能有償還能力而故意不還,現在新規定的如果你們買的房子就這一套別無住所.確實沒有償還能力的國家不能收回該房屋.
13樓：新居網臥室專家
按揭貸款連續三個月不還貸款的話，就會上銀行系統的黑名單。至於收回房子的話，就是你跟銀行協商不攏或者不肯協商，那銀行就會申請執法機構採取收回房子的措施。
14樓：非洲飛象
三個月警告,半年收回.
15樓：開心劉明剛
我有房貸一年多沒有還款，銀行沒有起訴是否還可以繼續還款
16樓：在拙政園耍空竹的五針松
你好我欠了三個月的房貸房子能收回嗎我現在手裡沒錢少還點可以嗎我不是不還
房貸年限是否可改？
17樓：小建同學
房貸年限是可以申請延長的。具體步驟如下：
致電你的房貸放款經手人，問下具體操作。我先問了下可行性，經理說沒問題，我相信所有銀行都差不多。
準備好資料，這些資料和你前面辦房貸是一樣的，具體包括（夫妻雙方身份證，雙方戶口本，雙方結婚證，收入證明，1年銀行流水，購房合同）
預約辦理，像我的就網上約個號就可以了
簽署補充合同。這個合同有點厲害，會比當時的貸款合同簡單很多，只需要填寫一些基本資訊，以及要變更的合同號就行，最重要的就是勾選要變更的一些貸款條件，比如延長時間，提前還款，還有還款方式。所有這些，乙個合同搞定，非常方便快捷。
擴充套件資料
房貸平均利率
平均利率
現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率
10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
18樓：cicely分析師
你好，房貸的年限是可以更改的，想要縮短年限可以先還一部分款項，這樣後面每個月的還款壓力就會小很多；如果是延長還款年限
19樓：聽某說
回答您好，很榮幸能夠為您解決問題。
更改年限是可以的。
還款滿一年後可以申請提前還款，還款金額為一萬的整數倍，還款的同時可以申請更改借款年限，即你要求的年限。
希望我的回答對您有所幫助，謝謝
提問我2023年辦的房貸，當時辦的是20年，已經還了八年，我想問的是能不能縮短幾年呢，
回答可以的，您可以通過申請提前還款，還一部分，然後再去改還款時間提問就是說是可以申請縮短年限的，那麼我是直接去銀行辦理嗎需要一些什麼資料呢，
我們是13年買的房子，今年才剛剛辦回房產證，但是合同開發商收去了，就是說現在手上只有房產證
回答1、身份證、戶口本（戶口本首頁、本人頁、變更頁）及影印件。
2、配偶的身份證、戶口本（戶口本首頁、本人頁、變更頁）及影印件。
3、婚姻狀況證明（結婚證或離異證明或未婚證明）。
4、產權證、房屋買賣合同、借款合同。
房產證，房子合同影印件有嗎？
提問都沒有呢
回答這樣最好提前跟銀行聯絡一下，看看可以嗎更多15條
助學貸款多次逾期還款還能否買房時按揭貸款
供參考不良信用記錄不可以刪除，建議您以後按時 足額還款，長期積累會增加您的信用度。您目前的情況將會影響貸款審批。具體是否可以發放貸款，需要以貸款經辦行審核為準。如果該貸款已經結清了5年以上，有基本可以申請到貸款，但會對貸款有一定的影響，成數或許會降低。助學貸款逾期9次能按揭貸款買房嗎 逾期未還清國家...
按揭貸款每月還款計算，買房貸款每月還款是怎麼計算的
1.等額本息還款法 等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。其計算公式如下 月均還款額 貸款本金 月利率 1 月利率 總還款期數 1 月利率 總還款期數 1 2.等額本金還款法 等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出...
如果銀行不批買房貸款怎麼辦，貸款買房銀行不批怎麼辦
如果是買受人的信用低等個人原因導致的貸款不足或不成，買受人是無權主張解除合同的，換言之，其仍然應當承擔付款義務或承擔違約責任。至於買受人主張中介公司對沒有辦出貸款負有責任的說法，在這裡提醒大家 銀行貸款只是買受方付款的一種方式，付款義務始終是買受方的而不是中介公司的責任。完全依賴中介公司辦理貸款而以...