1樓：清苔
3全部因為已經辦理了房貸抵押，貸款程式已經啟動，所以不能更換房貸銀行。至於開發商說的合作關係，那不能成為換銀行進行貸款的理由。只是你的房子已經進行抵押，所以不能再進行其他抵押，因此其他銀行沒有抵押物，也不會對你進行放貸。
2樓：聖鸞周芷
不可以，因為你已經辦理了房貸抵押，貸款程式已經啟動，所以不能更換房貸銀行了。至於開發商說的合作關係，那不能成為換銀行進行貸款的理由。只是你的房子已經進行抵押，所以不能再進行其他抵押，因此其他銀行沒有抵押物，他也不會對你進行放貸。
3樓：韓老師**
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回答您好，房貸還款方式可以更改，不過需要主動去和銀行方面商議提問我的是等額本息67萬，現在手上有20幾萬現金，應該怎樣還款划算點？
回答您打算一次性還20萬，然後剩下的47萬分期麼提問我就是不懂才來請教
回答您好，我算了四種方式的供您選擇
提問好的謝謝了
我帶30年的
67萬沒月還款3900貸30年
回答好的，我再算一下
每月是3454，總利息57萬
提問我怎麼要還3900呢？
回答這是等額本息的基準利率4.65的還款金額您的利息可能比基準利率高
您好，你的利率大概5.8
這是等額本金的，總利息46萬
這是47萬，等額本息，總利息40萬
這是47萬，等額本金，總利息32萬
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4樓：英倩秀牽飛
1.可以的，到你申請貸款的銀行更換，然後繫結還款，建議最好不要更換。
2.直接去銀行換卡就可以了，帶上你的身份證，還有舊卡用收費。
5樓：o0黛兒
可以換銀行
這個業務叫同名轉 也叫平轉
找中介 可以辦理
簡單就是說 到原銀行 墊資解押 還款
然後新銀行做抵押
6樓：
可以呀。你可以先找你想要貸款的銀行談好相關細節，然後辦理轉按揭手續。
7樓：都城羊谷芹
可以，你先到招行談好，然後約建行還款，沒有什麼手續，跟你當初貸款時的一樣
8樓：珠海房地產之窗
可以,要找擔保公司做平按,或者你自己有能力還清再貸
9樓：匿名使用者
應該是不能換吧,但是可以終止的
房貸的銀行卡可以換嗎
10樓：易書科技
房貸卡是可以更換的，去貸款銀行辦理還款賬戶變更手續即可更換。
到銀行辦理還款賬戶變更手續要攜帶個人身份證、貸款合同、更換的新卡、舊卡、購買抵押貸款的合同、房產證到銀行的櫃檯辦理即可。
如果本人原房貸卡遺失，那麼要第一時間告訴貸款銀行，攜帶身份證到銀行進行掛失補辦即可。
11樓：行高雅穰易
可以。還房貸銀行卡跟其他銀行卡一樣可以訪問或刷卡，你只要在還貸前將足夠的還貸資金存入卡中就行了。
房貸換銀行貸款可以嗎
12樓：鑽誠投資擔保****
不可以的。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
銀行放款。
13樓：招商銀行
若是通過招行辦理的貸款，可聯絡經辦行個貸部門嘗試辦理。
14樓：簡桃解思美
呵呵,是這樣的,如果你不及時還,你的信用記錄就會有黑點了,況且對於銀行工作人員來講,他們也會被你拖累了只因你的不及時還貸而影響了他們的考核工資什麼的.而且對於來說因為不及時還貸還要來加收滯納金.這樣豈不是一舉多害嗎!
所以還是建議你不要有這想法
15樓：雲南萬通汽車學校
現實操作房貸基本都是開發商指定的銀行，想要自己選擇別的銀行可行性不高。麻煩還更花錢。
16樓：紅塵淚世界
手機上可以申請，平安金管家。
房貸不放款可以換銀行嗎？ 20
17樓：娛樂k代表
可以。《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第二十七條 借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。
保證人失去擔保資格和能力，或發生合併、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
18樓：匿名使用者
售樓小姐說的沒有道理,理論上貸款跟買房沒有直接影響,可以自由選擇,實際上你已經讓他們辦理,他們沒有辦理成功,你當然可以自己選擇銀行,另你要看仔細預售合同對貸款這塊的規定,看開發商是不是有義務配合業主貸款，如果沒註明這一條,一旦有了糾紛就很被動
19樓：獨家記憶
應該這樣理解
一般，開發商在開發樓盤時同樣也是向銀行貸款的所以，在售樓處買房的
一般都有指定的銀行做貸款
如作出來的貸款，對開發商來講就可以去做抵押撤銷，等於對開發商來講就是你貸的錢，就是他們還給銀行的錢了
這樣說的話可能你就能明白了吧
若你的貸款中行拒簽，我覺得應該是你的個人資質問題，因為相對的，若是開發商指定的銀行，在審批上樓盤方面是不會有什麼問題的，那就是貸款人的資質了
20樓：匿名使用者
如果該樓房只准入了一家銀行，這家銀行不貸款給你那麼別的銀行也不能貸款，因為開發商沒和銀行之間簽署准入協議。 不過這種情況很少的，開發商一般至少和兩家以上的銀行准入的。 你說的封閉貸款的情況是不是開發商用土地已經再中行抵押了，所以別的銀行就不能給他做貸款了。？
這種情況你應該和開發商協調下看看能不能換別的銀行。還有你要說清為是麼中行不貸給你款呵呵。 我就是中行的，感覺中行無論是從業務上還是服務上一些理念還是很先進的
21樓：匿名使用者
貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。
還要看是什麼原因銀行不給放款。是因為個人信貸風險問題還是銀行貸款緊縮。
還有就是房子是否已經交付使用，如果是因為開發商手續不齊導致無法辦理貸款、那也只有找開發商協商。
如果在合同上標註約定放款時間，附註購買方的免責條款：
如因信貸額度不足等銀行政策原因導致貸款延遲發放的，購買方不承擔相應的違約責任。
22樓：匿名使用者
你能說說你中行為什麼拒貸嗎?這樣更有利於解決你的問題.
還房貸的銀行卡可以換卡嗎
23樓：
1.可以的，到你申請貸款的銀行更換，然後繫結還款，建議最好不要更換。
2.直接去銀行換卡就可以了，帶上你的身份證，還有舊卡用收費。
24樓：91永不止步
肯定能啊 銀行卡舊了就可以換 很簡單的
房貸可以換銀行嗎，能提供解決方案嗎？謝謝
25樓：蝴蝶小公子
無奈，你仔細看看當初的合同，你應該是籤了字的吧？不能更換。。。。
26樓：匿名使用者
可以先去和銀行協商,7折不行7.5折
至於轉行嘛，我建議你最好不要這麼做。
一,轉行後你的房貸就算新貸款，不是存量貸款，；
二,即使可以享受，將面臨違約記錄的問題；
三,即使可以辦，中間的手續費、違約金等等數目也不小祝你好運!望採用
27樓：匿名使用者
你這種情況可以做轉按揭，程式是先在中國銀行提前還款，解除房屋抵押，然後再重新找一家銀行做按揭。 提前還款會造成一定的資金壓力，目前有些擔保公司可以提供這種短期的融資服務，(先幫你提前還款，等新的按揭貸款下來後再償還，我們稱之為「過橋」），但是會收取一定的費用。總的來說，手續會比較繁瑣，而且會造成一定的損失（如果2次按揭的利率相同的話）。
你說的那些銀行人員承諾過你的條款，如果沒有書面記載，那就比較難辦了。所以也提醒各位辦理按揭等業務的朋友，要堅持口說無憑，立字為據的原則。現實中很多銀行人員確實是很能忽悠人的。。。
28樓：黑白情調
說實話：
1、首先你的想法是可以實現的，但是需要乙個手續。你需要評估你這個手續值不值
2、既然你考慮下來要這麼做，那你就要首先把房子的貸款部門，也就是你欠款銀行的，需要全額還掉。
3、然後拿到你在銀行所抵押的房產證，拿到你想要的銀行裡做貸款
總結：這樣的事情，你就需要花1~2個月的時間。提前還款，然後登出抵押，然後在提交房產證到你所希望到達的那個銀行那裡做抵押登記，然後等待銀行放款。
說實話，你這個事情2個月都很難，所以我建議你，不要有這個想法了。能做的就是告訴你朋友你的經歷，讓他們下次手續合同的時候注意就好了！
房貸中途可以換銀行嗎
29樓：一諾伴守
個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。
在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。
而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支援更改還款方式，不過辦理的手續比較繁瑣。
雖然多數銀行不支援更改房貸的還款方便，不過若個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。
還款方式
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計畫地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。
無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
種類銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。
個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人住房商業貸款
大致可分為六個品種：
（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；
（2）個人二手住房貸款；
（3）個人住房裝修貸款；
（4）個人家居消費貸款；
（5）個人商用房貸款；
（6）個人住房組合貸款；
（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。
其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
（5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
（6）個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。
兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。國家的法律法規
住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
住房自營貸款是以銀行信貸資金**向購房者個人發放的貸款。
住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。
住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。
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