有這些硬傷的房子千萬別碰買了後悔終生

1樓：尚品宅配

買房本來是一件很大的事情，關係著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了**、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。

好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。

1、臨近菜市場的房子。

買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，瀰漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音汙染是在所難免。

2、商住房。

這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽台，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以後孩子上學難。

3、底層。隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮濕，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音汙染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。

4、純北向的房子。

房子的朝向關係著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。

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2樓：房**

今天我要提醒大家，這幾種買了會吃虧的房子一定要避開，不懂行的人可以提前收藏好。

買房時這種房子千萬不要碰否則後患無窮

3樓：搜狐焦點

市場上有一種房子**非常便宜，遠遠低於當地的市場均價，所以吸引很多購房者對此類房產產生興趣，但提醒，這種房子千萬不能買，買了就是無盡的風險和麻煩，這種房子就是小產權房！

那麼到底什麼是大產權房，什麼是「小產權房」呢？

簡單的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為「小產權房」。這也就是坊間談的比較多的說法「小產權房非法」的由來。通常大家買的普通商品房都屬於大產權房，產權年限有70年、50年、40年三種。

一般「小產權房」分這三種：

一、在宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；

二、在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子；

三、各類農業園或養老院的別墅。

由於「小產權房」的房本由鄉鎮**頒發，所以一般不能從銀行貸款，必須全款。個人並沒有實際的產權，就跟你買車位意思差不多。另外，「小產權房」一般只能由這個鄉的村民購買居住。

如果你想轉讓「小產權房」，需要購買滿五年之後才行，並且還要補交土地出讓金。

重點來了，買「小產權房」有什麼風險呢？

a.法律風險。

法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，你可以買，但你的權益很難得到維護。

b.政策風險。

遇到所買專案停工、爛尾或是強制拆除時，購房者將可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬境地。

還有，如果遇到國家徵地拆遷，很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，因為實際使用人的拆遷補償與產權拆遷補償相比是不可同日而語的。

c.監管缺位。

由於鄉產權房屋的開發建設沒有明文規定，開發建設的監管存在卻未，所以購買期房的「小產權房」，極有可能面對不能按時交付、爛尾、質量次，售後維修差、物業管理鬆散等問題。

d.轉讓風險。

根據相關法律的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。宅基地屬集體所有，村民也只有享有使用權，村民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

所以，如果不是手裡閒錢太多，還是盡量不要買「小產權房」，出現問題了會比較麻煩！當然，如果你錢多的實在沒處花，也可以買幾套宅基地充充門面！

這六類房子千萬不能買買完就悔哭了!

有這些硬傷的房子千萬別碰 買了後悔終生