1樓：搜狐焦點
抵押房抵押房的轉讓必須經過銀行的同意，且手續複雜，稍不留神可能就會引起糾紛。不過，我們需要知道的是正在按揭中的房子是能夠買賣的，但前提是它必須已經辦理了解押手續，所以如果你購買的抵押房，你就必須督促賣方解押房屋。
安全隱患房
質量是房子的生命，從目前各種媒介披露的建築質量問題來看，嚴重的樓毀人亡，令人慘不忍睹；輕一點的影響住房的正常使用，住戶苦不堪言。購買有質量問題的商品房，無異於拿錢去打水漂兒。所以買房子一定要看房屋質量的好壞。
多戶房戶口糾紛是二手房交易的常見糾紛之一，有時甚至不僅僅是賣方的戶口未遷移出去，還會有前房主或者前前房主的戶口也沒有遷移出去，這樣的房子一旦**就會有不少麻煩。所以，買賣雙方一定要在合同中約定清楚戶口遷移的問題。
拍賣房拍賣房往往涉及到債務問題，也可能被多次抵押，如果購買就有可能面臨債權人的追討。所以，購買之前一定要多加謹慎，查清楚房屋的產權問題，以及賣方是否有債務糾紛。
央產房央產房若要轉讓，需符合一定的條件，否則就無法交易。如果你要購買央產房，最好提前了解清楚房屋的**、性質及是否滿足上市交易的條件。
在租房按照規定，租戶對房屋有優先購買的權利，所以租房的轉讓必須經過租戶的同意，且需要租戶簽訂放棄優先購買權的宣告書，否則就很容易引起糾紛。
**房現如今大部分人都會委託中介將房屋售出，但如果你遇見**房，千萬不可掉以輕心，應該要求**方提供委託書，同時出示房產證原件及賣方身份證明等，防範**人無權**的情況出現。
共有房共有房產若未經過另一方同意就擅自處理的話，合同會被認定為無效，因此買方需了解賣方的家庭情況，了解清楚房屋的產權歸屬，如賣方有意隱瞞的話，則要特別警惕。
購買二手房需謹慎 以下幾種房子千萬不能買
2樓：搜狐焦點
很多購房者都是聽大家說購買二手房好，就盲目跟著去買二手房，這樣的行為是具有很大風險的。並不是說二手房不好，小編在這裡跟大家強調的是，買房之前一定要對購房知識有一定的了解，才能減少出現風險的機率。今天小編就來跟大家分享一下購買二手房的相關知識。
以下這幾種二手房最好不要買：
1、質量不好的房子千萬別買
質量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重。從目前各種媒介披露的建築質量問題來看，嚴重的樓毀人亡，令人慘不忍睹，輕一點影響住房的正常使用，住戶苦不堪言。購買有質量問題的商品房，無異於拿錢去打水漂兒。
看房子的質量主要從兩個方面入手。一是看資料，主要檢視各種建材廠家及產品的合格證書，各道施工工序質量監督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等原始資料；二是要現場檢視房子的外表，如牆柱和地基是否有下沉、牆體是否有裂縫和鬆動、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等等。如在上面兩個方面發現有質量問題的隱患，就絕對不要在這樣的房子上花冤枉錢了。
否則，自己住則得不到安全和幸福的保障，投資則很難脫手兌成現金。
2、受到限制的房子要十分謹慎
根據國家有關法律法規的規定，下面八種房子的買賣將受到禁止或受到一定的限制：一是違法或違章建築；二是教堂、寺廟、庵堂等違章建築；三是著名建築物或文物古蹟等需要加以保護的房屋；四是由於國家建設需要，徵用或已確定為拆遷範圍內的房屋；五是單位不得擅自購買城市私房；六是房屋有糾紛或產權未明確的不能買賣；七是出租人、共有權人的房屋**，在同等條件下承租人、共有權人、承典人有優先購買的權利；八是出**家或單位補貼的廉價購買或建造的房屋也有一定的限制。無論出於什麼目的，對以上八種房子最好不要買，否則將使自己陷入不利的糾紛當中，花冤枉錢，蒙受不必要的經濟損失。
3、設計不佳的房子不要買
買房子並不是買乙個冷冰冰的空間，而是要求實用功能、藝術功能、投資功能等有機地結合在一起，設計在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國住宅房的設計，存在著嚴重的不足。有的幾十年一貫制，有的千家萬戶一樣化，沒有變化和個性。
另外，由於商品房設計的不足，使商品房的布局不夠理想、採光不足、通風不良、棟與棟之間距離太小、房中的過道太多等。建築是凝固的**，住宅是立體的詩篇。買房不僅要看空間的大小，而且對樓房內外的設計要細加品評和鑑賞，設計得好與壞直接影響樓房的公升值能力和投資價值。
不僅要看樓房的外表是否美麗端莊、奇偉壯麗，而且要看房內的設計是否盡善盡美，既要有外在美又要有內在美，內在美是建築物的精神所在。試想一想，實用面積和建築面積相差太大的房子，誰會喜歡？
4、環境不良的房子不要買
居家消費還是購房投資，不僅是買下幾個房間，而且要買周圍環境。房屋所處環境好壞直接影響到將來公升值潛力和生活的便利程度。要看看鄰居和周圍居住的是些什麼人，是不是自己認可和大家欣賞的群體。
在居住範圍內，居民的認同性、和諧性可以改善居民的素質，如果區內龍蛇混雜，風氣不正，那麼買家便會效法孟母三遷。住宅區交通、購物是否便利，有無充足的休憩之地供人們散步、鍛鍊、開展娛樂活動，孩子入托(入學)有無困難等。區內商業、學校等配套應盡量完善，能滿足居民基本生活需要。
住宅區內的綠化和環保也是很重要的乙個方面，綠草成片，綠樹成蔭，花壇噴泉交相輝映，亭閣景點彼此襯托，這樣令人喜愛的環境內的房子，往往能吸引不少注重生活質量的買家。
（以上回答釋出於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為準）
買二手房需謹慎！這六類房子千萬不能碰
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我們在房產的交易過程中，最怕的事情就是交易**的資質問題，但往往越怕什麼越容易遇到什麼。所以如何在買房的過程，規避不合格的**呢？很簡單，買房前看看下面六點就行了。
1、房屋手續是否齊全
房產證對於房子的重要性就像身份證之於每個人一樣，它是房主對於**擁有所有權的唯一憑證。所以，購買沒有房產證的房子存在著極大的風險，比如房主可能將房產證用於抵押貸款了，如果買了這樣的房子，後期可能因為借貸的問題，房主的權益就很難得到保證了。
2、房屋產權是否明晰
有的時候會出現乙個房子有多個房產共有人的情況，比如有夫妻共有，兄弟姐妹共有，或者繼承共有等等，這個時候房子要交易必須得到所有產權人的認可，只有其中某乙個產權人簽訂的買賣合同是無效的。交易合同必須與所有的產權人一起簽訂了，交易才算完成。
3、交易房屋是否在租
如果交易的房屋仍有租賃的合同，對於買方來說，是最麻煩的事。因為租賃合同與買賣合同是不發生衝突的，所以買房在交易時，一定要在合同中對租房的問題有所體現，比如規定房客搬離時間，超出期限就屬於賣方違約等等。
4、土地情況是否清晰
房屋土地的性質在交易過程也是必須清楚的，是出讓的土地，還是集體土地或是劃撥的情況都影響到房屋產權的問題。一般來說，出讓的土地是繳納足了土地出讓金的，房屋的權利是最完整的。還有就是土地的期限問題，比如有的土地產權期限只有40年，原房主已經使用了十幾年了，這樣的房子在交易過程也是需要注意的。
5、市場規劃是否影響
有些房主**二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定限制。
二手房交易相較於新房來說，更容易出現糾紛。所以就要求購房者要更加耐心和細心，對自己未來的房子負責。
（以上回答釋出於2017-02-04，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房買賣糾紛多 這十種房子千萬別買！
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上半年房屋買賣糾紛案數量同比增長40%
隨著上月底「京八條」新政的公布,對於樓市尤其是二手房市場的調控作用已經顯現,由此引發的二手房買賣糾紛也有增多的趨勢。資料顯示,今年上半年房屋買賣糾紛同比增長近40%。西城法院針對日常審判中出現的十類常見「風險房」進行了法律風險提示。
提示一
慎選*押房
2023年,韓先生購買了張女士的一處房屋,該房是張女士通過按揭方式購得,後*押給銀行借款。韓先生遂約定張女士在簽訂合同後10個工作日內辦理提前還款。韓先生支付購房款後,張女士卻遲遲不辦理解押,期間因其他糾紛房屋被法院查封,導致無法繼續交易。
韓先生訴至法院,要求對方支付違約金。
法官提醒如果在解除*押的過程中賣房人不解*押,將影響合同繼續履行。因此購買房屋要謹慎購買*押房。如非要購買一定要妥善簽訂合同,督促賣房人解押。
提示二
防範*債房
2023年陳老太*押房產向人借錢,委託萬女士代辦相關事宜。後陳老太未能償還借款,萬女士將房屋低價**給常先生。陳老太訴至法院,要求撤銷與常先生的買賣合同。
法院認為該房存在交易**明顯過低等眾多疑點,合同顯失公平,判決撤銷了合同。
法官提醒用房屋買賣做幌,變相以房*債,當借款人無力還款就將房屋低價轉賣的情況時有發生。買房人在遇到低價房時不要急於交易,需審核**人的所有權情況。
提示三
巧籤共有房
2023年景先生將房屋**給馬先生,合同簽訂後馬先生支付了定金。不久景先生妻子告知馬先生房屋是夫妻共同財產,丈夫未徵得同意擅自賣房合同無效,後景先生也不再履行合同。馬先生去世後,子女訴至法院要求景先生繼續履行合同。
法院最終未支援馬先生子女的訴求。
法官提醒夫妻對共同所有的財產有平等處理權,一方未經另一方同意,擅自處理共同財產無效,因此購房者買房時需了解售房人的家庭情況,如已婚需讓其配偶簽訂知情同意書,如賣方有意隱瞞婚姻狀況的話,則要特別警惕。
提示四
看清多戶房
2023年董女士將房子賣給王女士,約定房主在所有權轉移之日起10日內將原有全部戶口遷出,否則將支付總價10%的違約金。不過董女士繼子的戶口一直未遷,王女士訴至法院要求對方支付違約金,並繼續履行遷出戶口的義務。最終法院支援了該訴求。
法官提醒雙方約定的逾期遷戶條款合法有效,法律予以保護。在交易實踐中,涉及戶口遷出問題可以通過約定違約後果的方式,來督促賣方積極履行戶口遷出義務。
提示五
驗明學區房
2023年馬先生為孩子上學,通過中介以高於周邊房價16%的**買了一套「學區房」。簽訂合同後,馬先生才得知購買的不屬於重點校劃片房屋。馬先生訴至法院,要求中介賠償差價損失,並退還居間費。
中介則稱,合同中未約定購買的是學區房,故不同意訴訟請求。法院認為因合同未作相關約定,因此對馬先生主張差價損失的請求不予支援,但中介沒有盡到謹慎審查責任,判決中介退還居間費。
提示六
慎選央產房
（以上回答釋出於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為準）
購買二手房要謹慎八種二手房千萬不能買
二手房買賣有著嚴格的法律監控，上市交易需要符合相關法律規定。那麼根據法律規定，哪些 二手房 不能隨便買呢？相信大家都對這個問題十分關心，下面我們就來詳細了解一下吧！一 是產權不明確的。物權法第六條 第九條規定，不動產物權設立 變更 轉讓和消滅，應依照法律規定登記，經依法登記，發生效力 未經登記，不發...
千萬長長心吧！這幾種二手房千萬不能買
對於普通購房者來說，如果沒有足夠的資金，最好不要輕易涉足樓市。即使購房者在購買自住房的時候，也要小心謹慎，因為一旦買了容易貶值的房子，損失巨大。今天購房指南就為您介紹哪些二手房是容易貶值 不能入手的呢?第一種 酒店式公寓 對於購房者來說，很容易就認為酒店式公寓容易出租，可以入手。確實，一般的酒店式公...
買二手房應注意什麼，買二手房應該注意什麼
二手房買賣 房屋產權。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙。二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進...