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上半年房屋買賣糾紛案數量同比增長40%
隨著上月底「京八條」新政的公布,對於樓市尤其是二手房市場的調控作用已經顯現,由此引發的二手房買賣糾紛也有增多的趨勢。資料顯示,今年上半年房屋買賣糾紛同比增長近40%。西城法院針對日常審判中出現的十類常見「風險房」進行了法律風險提示。
提示一
慎選*押房
2023年,韓先生購買了張女士的一處房屋,該房是張女士通過按揭方式購得,後*押給銀行借款。韓先生遂約定張女士在簽訂合同後10個工作日內辦理提前還款。韓先生支付購房款後,張女士卻遲遲不辦理解押,期間因其他糾紛房屋被法院查封,導致無法繼續交易。
韓先生訴至法院,要求對方支付違約金。
法官提醒如果在解除*押的過程中賣房人不解*押,將影響合同繼續履行。因此購買房屋要謹慎購買*押房。如非要購買一定要妥善簽訂合同,督促賣房人解押。
提示二
防範*債房
2023年陳老太*押房產向人借錢,委託萬女士代辦相關事宜。後陳老太未能償還借款,萬女士將房屋低價**給常先生。陳老太訴至法院,要求撤銷與常先生的買賣合同。
法院認為該房存在交易**明顯過低等眾多疑點,合同顯失公平,判決撤銷了合同。
法官提醒用房屋買賣做幌,變相以房*債,當借款人無力還款就將房屋低價轉賣的情況時有發生。買房人在遇到低價房時不要急於交易,需審核**人的所有權情況。
提示三
巧籤共有房
2023年景先生將房屋**給馬先生,合同簽訂後馬先生支付了定金。不久景先生妻子告知馬先生房屋是夫妻共同財產,丈夫未徵得同意擅自賣房合同無效,後景先生也不再履行合同。馬先生去世後,子女訴至法院要求景先生繼續履行合同。
法院最終未支援馬先生子女的訴求。
法官提醒夫妻對共同所有的財產有平等處理權,一方未經另一方同意,擅自處理共同財產無效,因此購房者買房時需了解售房人的家庭情況,如已婚需讓其配偶簽訂知情同意書,如賣方有意隱瞞婚姻狀況的話,則要特別警惕。
提示四
看清多戶房
2023年董女士將房子賣給王女士,約定房主在所有權轉移之日起10日內將原有全部戶口遷出,否則將支付總價10%的違約金。不過董女士繼子的戶口一直未遷,王女士訴至法院要求對方支付違約金,並繼續履行遷出戶口的義務。最終法院支援了該訴求。
法官提醒雙方約定的逾期遷戶條款合法有效,法律予以保護。在交易實踐中,涉及戶口遷出問題可以通過約定違約後果的方式,來督促賣方積極履行戶口遷出義務。
提示五
驗明學區房
2023年馬先生為孩子上學,通過中介以高於周邊房價16%的**買了一套「學區房」。簽訂合同後,馬先生才得知購買的不屬於重點校劃片房屋。馬先生訴至法院,要求中介賠償差價損失,並退還居間費。
中介則稱,合同中未約定購買的是學區房,故不同意訴訟請求。法院認為因合同未作相關約定,因此對馬先生主張差價損失的請求不予支援,但中介沒有盡到謹慎審查責任,判決中介退還居間費。
提示六
慎選央產房
（以上回答釋出於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為準）
買二手房需謹慎 以下這幾種房子千萬別買！
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抵押房抵押房的轉讓必須經過銀行的同意，且手續複雜，稍不留神可能就會引起糾紛。不過，我們需要知道的是正在按揭中的房子是能夠買賣的，但前提是它必須已經辦理了解押手續，所以如果你購買的抵押房，你就必須督促賣方解押房屋。
安全隱患房
質量是房子的生命，從目前各種媒介披露的建築質量問題來看，嚴重的樓毀人亡，令人慘不忍睹；輕一點的影響住房的正常使用，住戶苦不堪言。購買有質量問題的商品房，無異於拿錢去打水漂兒。所以買房子一定要看房屋質量的好壞。
多戶房戶口糾紛是二手房交易的常見糾紛之一，有時甚至不僅僅是賣方的戶口未遷移出去，還會有前房主或者前前房主的戶口也沒有遷移出去，這樣的房子一旦**就會有不少麻煩。所以，買賣雙方一定要在合同中約定清楚戶口遷移的問題。
拍賣房拍賣房往往涉及到債務問題，也可能被多次抵押，如果購買就有可能面臨債權人的追討。所以，購買之前一定要多加謹慎，查清楚房屋的產權問題，以及賣方是否有債務糾紛。
央產房央產房若要轉讓，需符合一定的條件，否則就無法交易。如果你要購買央產房，最好提前了解清楚房屋的**、性質及是否滿足上市交易的條件。
在租房按照規定，租戶對房屋有優先購買的權利，所以租房的轉讓必須經過租戶的同意，且需要租戶簽訂放棄優先購買權的宣告書，否則就很容易引起糾紛。
**房現如今大部分人都會委託中介將房屋售出，但如果你遇見**房，千萬不可掉以輕心，應該要求**方提供委託書，同時出示房產證原件及賣方身份證明等，防範**人無權**的情況出現。
共有房共有房產若未經過另一方同意就擅自處理的話，合同會被認定為無效，因此買方需了解賣方的家庭情況，了解清楚房屋的產權歸屬，如賣方有意隱瞞的話，則要特別警惕。
購買二手房需謹慎 以下幾種房子千萬不能買
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很多購房者都是聽大家說購買二手房好，就盲目跟著去買二手房，這樣的行為是具有很大風險的。並不是說二手房不好，小編在這裡跟大家強調的是，買房之前一定要對購房知識有一定的了解，才能減少出現風險的機率。今天小編就來跟大家分享一下購買二手房的相關知識。
以下這幾種二手房最好不要買：
1、質量不好的房子千萬別買
質量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重。從目前各種媒介披露的建築質量問題來看，嚴重的樓毀人亡，令人慘不忍睹，輕一點影響住房的正常使用，住戶苦不堪言。購買有質量問題的商品房，無異於拿錢去打水漂兒。
看房子的質量主要從兩個方面入手。一是看資料，主要檢視各種建材廠家及產品的合格證書，各道施工工序質量監督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等原始資料；二是要現場檢視房子的外表，如牆柱和地基是否有下沉、牆體是否有裂縫和鬆動、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等等。如在上面兩個方面發現有質量問題的隱患，就絕對不要在這樣的房子上花冤枉錢了。
否則，自己住則得不到安全和幸福的保障，投資則很難脫手兌成現金。
2、受到限制的房子要十分謹慎
根據國家有關法律法規的規定，下面八種房子的買賣將受到禁止或受到一定的限制：一是違法或違章建築；二是教堂、寺廟、庵堂等違章建築；三是著名建築物或文物古蹟等需要加以保護的房屋；四是由於國家建設需要，徵用或已確定為拆遷範圍內的房屋；五是單位不得擅自購買城市私房；六是房屋有糾紛或產權未明確的不能買賣；七是出租人、共有權人的房屋**，在同等條件下承租人、共有權人、承典人有優先購買的權利；八是出**家或單位補貼的廉價購買或建造的房屋也有一定的限制。無論出於什麼目的，對以上八種房子最好不要買，否則將使自己陷入不利的糾紛當中，花冤枉錢，蒙受不必要的經濟損失。
3、設計不佳的房子不要買
買房子並不是買乙個冷冰冰的空間，而是要求實用功能、藝術功能、投資功能等有機地結合在一起，設計在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國住宅房的設計，存在著嚴重的不足。有的幾十年一貫制，有的千家萬戶一樣化，沒有變化和個性。
另外，由於商品房設計的不足，使商品房的布局不夠理想、採光不足、通風不良、棟與棟之間距離太小、房中的過道太多等。建築是凝固的**，住宅是立體的詩篇。買房不僅要看空間的大小，而且對樓房內外的設計要細加品評和鑑賞，設計得好與壞直接影響樓房的公升值能力和投資價值。
不僅要看樓房的外表是否美麗端莊、奇偉壯麗，而且要看房內的設計是否盡善盡美，既要有外在美又要有內在美，內在美是建築物的精神所在。試想一想，實用面積和建築面積相差太大的房子，誰會喜歡？
4、環境不良的房子不要買
居家消費還是購房投資，不僅是買下幾個房間，而且要買周圍環境。房屋所處環境好壞直接影響到將來公升值潛力和生活的便利程度。要看看鄰居和周圍居住的是些什麼人，是不是自己認可和大家欣賞的群體。
在居住範圍內，居民的認同性、和諧性可以改善居民的素質，如果區內龍蛇混雜，風氣不正，那麼買家便會效法孟母三遷。住宅區交通、購物是否便利，有無充足的休憩之地供人們散步、鍛鍊、開展娛樂活動，孩子入托(入學)有無困難等。區內商業、學校等配套應盡量完善，能滿足居民基本生活需要。
住宅區內的綠化和環保也是很重要的乙個方面，綠草成片，綠樹成蔭，花壇噴泉交相輝映，亭閣景點彼此襯托，這樣令人喜愛的環境內的房子，往往能吸引不少注重生活質量的買家。
（以上回答釋出於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為準）
這10種二手房千萬別買! 投資自住都後悔
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如今新房**越來越貴，很多人只能退而求其次，考慮買二手房。選擇二手房時也要注意很多事項，以下10種二手房最好不要買，否則不管是用於投資還是自住，以後都會後悔的。
1、近交通要道的房子
接近交通要道的房子會有大量的車流和**，居住者會受到巨大的噪音困擾，而且還可能時常看見交通事故現場，這對居住者的身心健康都會產生影響，因此最好不要買。
2、位於工業區的房子
位於工業區的房子通常都會有空氣汙染和水汙染的弊端，但是一般**都比較低，因此之前會比較受人歡迎，但是隨著人們環保意識的增強，這類房子就不受歡迎了。
3、兩棟高樓間的房子
房子的位置、光線等方面都非常重要，如果房子是兩棟高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎。低區採光條件差；高區風太大，私密性較差。
4、採光太差的房屋
現在的購房者都很看重居家採光條件，尤其是作為家庭歡樂、親友聚會的客廳，更應該陽光明媚，給人以溫馨的享受。稍加留意就可以發現，要找到一套所有居室採光都很好的住宅實在是太難了，購房者不得不稍作遷就。
5、樓層過高的非電梯房
買房的人能接受的樓層極限是八樓，高於八樓的即便其他條件很好也很少有人問津。另外，因擔心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺得擁有一片屋頂花園也很難得，而且**略低，故樂意住頂樓。
6、配套老舊的房子
由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，因此最好不要買。
7、高齡二手房
如果是高齡二手房會影響買家按揭貸款。現在市場上的大多數銀行都不批房齡20年以上的貸款。高齡二手房難以滿足業主的居住要求。
8、產權不明的房子
購房者都不希望自己買的房子有產權問題，不然面臨的就會是無盡的麻煩，所以在買賣房屋之前必須將自己房屋的產權弄清楚。
9、處於貸款或抵押狀態的房子
購房者都不喜歡擔保或債務抵押中的房子，這些房子容易產生法律糾紛，最終影響雙方交易。
10動遷安置房
雖然動遷房比商品房便宜，但是其建築水平、布局設計比一般商品房要低處很多，位置和朝向上都有問題，容積率過高，物業水平低，很多方面多存在問題。
（以上回答釋出於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房糾紛，二手房買賣糾紛
如果沒有你父親的正式委託公證你們誰簽字都是無效的 包括你母親 不管買賣協議是如何籤的，都沒有法律效力。至於壓一本產權證是違約的說法是不正確的，不夠成違約理由。只要是沒有前面所說的你爸正式的委託公證，籤的買賣合同就是無效合同。如果沒有這個東西，建議還是終止買賣，退還定金。等你爸弄了正式的委託公證再賣吧...
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