1樓：搜狐焦點
當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。他們都經過專業的培訓，深諳揚長避短之道，因此與銷售員交流一定要問對問題。
一、別問面積，要問公攤
在售樓處詢問房屋的面積時，有些菜鳥購房者的問法直截了當：房子有多大？而內行則明確房屋面積是建築面積還是套內建築面積？建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含。
也可以換一種問法，「房子的公攤是多少？」一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。
二、別問**，要問差價
菜鳥購房者一般詢問看中房子的**，而內行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。有些內行購房者就很有經驗，知道售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己「層層深入」細細打聽。
三、別問使用年限，要問拿地時間
菜鳥購房者們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是內行們要問的更深一點，例如「土地是否被囤積？囤積了多少年？」了解實際擁有的土地使用年限。
四、別問配套規劃，要私下考察
購房者一般看中一套房子，會問周圍的配套規劃，這點菜鳥內行都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規劃：以後有地鐵經過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。
菜鳥一般侷限在聽售樓員「**則止」，內行則會私下檢視是否屬實，深究「會不會有變數、有無檔案下達、具體什麼時候實現等問題」。
對於一些現有配套內行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那麼內行人一定要實地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實，一點也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日後後悔。
五、別問物業費，要問物業歸屬
菜鳥購房者一般會問物業管理費多少？售樓員可能直接跟你說x元/㎡每月。但是內行則會問：
「這個是第一年**的費用，還是一直這個價？」，而且一定要問「物業公司是跟你們一起的還是外聘的？」這點很重要。
一般最好選用物業公司歸屬於開發商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業公司。有的開發商建完房子三五年後無影無蹤，出了問題外聘的物業公司也找不到開發商，那麼後期會帶來很多麻煩。
其實買房有很多學問，除了問**、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等「基本款」內容，購房者還需要問一些深的問題。例如對辦理產權證時間的約定、開發商代辦產權證的手續費、以及入住時間和入住條件，內行人一定會詢問入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等。
（以上回答釋出於2017-11-20，當前相關購房政策請以實際為準）
買房套路多 小心別中招
2樓：搜狐焦點
日前，中消協釋出了《2023年全國消協組織受理投訴情況分析》，分析指出2023年全國消協組織共受理消費者投訴65.4萬件，解決52.9萬
件，投訴解決率81%。其中2023年有關房屋質量、房屋中介、房屋裝修的投訴有不同程度上公升。每年「3·15」，往往都是消費者投訴各類消費問題最為集
中的日子。每年房地產市場都會有很多業主進行維權活動，這個專案面積縮水、那個專案房子開裂、簽完合同才發現被銷售員忽悠了……那麼，房產交易過程中到底
會發生哪些事件導致維權出現呢？購房過程中的陷阱你中過招嗎？
套路1房屋質量
常見的房屋質量問題有：牆體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏；牆體空，牆皮脫落；隔音、隔熱效果
差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯執行質量不穩定，公用照明設施不完善，
消防安全設施缺乏等等。
提醒：買房前要仔細檢視規劃圖、建築設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。 在新房收房之際，驗房作為一道必不可少的程式，受到很多人的關
注。由於房屋質量問題頻發，驗房這道程式更不可忽視。收房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。如果這些問題大多數業主都遇到，建議把所有問題集中起來向
開發商反映，尋求雙方都滿意的解決方案。
套路2延期交房
有些開發商眼看不能按時交房就先設計「開發商交房」，交付鑰匙讓業主先裝修。但是開發商交房和最後的驗收交房在法律上完全不同，只有最後的驗收交房才能算真正的交房。否則，開發商必須按照合同支付延遲交房違約金。
提醒：在商品房買賣合同裡，開發商對於延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的
客觀情況，比如說**、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗
力。套路3
產權或面積縮水
正常的土地使用期限是70年，但是由於拆遷、工期等各種原因，業主所擁有的產權時間會有點縮短。也有可能是由於地區規劃變更導致開發商拿了地以後不能立即開發銷售。還有一些開發商捂地捂盤也會導致房屋產權年限縮水。
同時，一些開發商會在最終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內建築面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時開發商就能向購房者收取多出來面積的房款。
提醒：目前在房地產交易過程中，開發商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間資訊不對稱，因此，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約
定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買，不要圖一時之快，或者被售樓人員忽悠而隨便妥協，結果給自己帶來無窮的煩惱和巨大的經濟損失。
同時，看到「價廉物美」的專案，要在心裡打個問號，多方考察，小心簽約。 購房人收房時，要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對面積有異議，可委託相關測繪單位對面積重測。
套路4承諾縮水
業主在買房時，開發商尤其是置業顧問會承諾很多優惠，如送車位、免交一定期限物業費等，但後期又不能如期履行。待購房人與開發商交涉時，開發商會以
「此承諾並無書面說明」等各種理由搪塞過去。即使購房者準備訴諸法律也因「口說無憑」而喪失主動權。還有如購房人買房時售樓員承諾後期不會再降價，但購房
人買房後卻遇專案大幅度降價，也會引發先期業主與開發商的糾紛。
提醒：法律並不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據，一旦出現糾紛，任何一方都很難主張權利。因此，對於銷售員或者二手房買賣上下家的主張以及承諾，應盡可能以書面形式保留下來，如果有承諾者簽字更好。
若用**方式聯絡，可採用**錄音等方式保留證據。
套路5精裝房與樣板間不一樣
樣板間是開發商吸引消費者的「門面」，自然經過精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間悄悄變大了，有的裝修產品被偷梁換柱，或者是裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準與樣板間所看到的不一樣，甚至差距很大。
提醒：購房者在購買精裝修房時，應該把住宅的實用性放在第一位，在看樣板間時盡量把那些看上去很美的小零碎環節去掉，多考慮生活的實際需求。簽訂合同時尤其要仔細推敲裝修部分的條款，逐條約定違約責任，不要怕麻煩。
套路6規劃改變
開發商在建設專案的過程中，擅自更改規劃，如變更小區綠化，原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經營，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規劃等出入較大。
（以上回答釋出於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為準）
買房有「套路」 看看這些謹防被「忽悠」
3樓：搜狐焦點
買房對絕大多數家庭來說，都是一件大事。但是買房對多數人來說又很陌生，涉及到方方面面的內容。雖然現在很多開發商已經比較正規，但仍不排除有一些「貓膩兒」在其中，如果不小心，就可能給今後帶來一些不必要的麻煩。
因此，認清一些買房中的套路，就可能避免被忽悠的成分。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條明確規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
避免措施 買房時，確保合同上的建築面積與產權面積一致，不僅要寫清楚總價和面積，還要寫清楚房屋單價。如果合同不寫房屋單價，當實際面積與產權登記面積不符想追回損失時，一般不會得到支援。買方要對房屋面積有真實性的了解，應不僅僅侷限於購房合同對面積的記載以及房產證上登記的面積，有必要在現場勘查時做一簡單測量。
延期交房是目前最常見、數量最多、涉及面最廣的房產糾紛。遇到延期交房，首先應仔細檢視與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關規定。如果合同有規定，按照合同中約定的條款執行。
如果合同中沒有明確規定，購房者可以退房。除特殊情況外，開發商未按合同約定期限交房，要承擔違約責任，賠償購房者違約金。如果購房人想解除合同，根據《合同法》第114條規定，可以要求開發商承擔合同約定的違約金，同時要求開發商返還購房款及利息。
若和開發商溝通無果，可進入法律程式，向法院提起訴訟。
避免措施 盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發商，這樣的開發商更有保障一些，其次就是合同裡約定好延期交房的賠償等相關事項。
一般來說商品房交付使用後，房屋主體結構發生質量問題的並不多見，大量發生的是非主體結構問題，如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。一旦發現房屋質量方面的問題，可以先找開發商和物業公司進行協商處理；如果開發商和物業公司拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關部門進行投訴；如果協商未果，特別是涉及賠償問題，業主就需走訴訟、仲裁等司法程式了。
避免措施 選擇品牌開發商是最好的保證。在開發商允許的情況下，可以帶專業的人士來檢驗房屋的質量；另外，可以多問下工地上的工人，如果該樓盤有熟人，也可以向其諮詢***壞。
開發商以銷售階段常常承諾小區規劃有很多配套措施，但購房者在買房後或者交房入住後，卻發現沒有兌現當初的承諾。如果開發商只辦完了規劃變更手續，但並沒有開始實際的建設行動。這時候，被侵權的業主可以向當地規劃部門提出書面申請，以程式違法為由，要求規劃部門撤銷開發商的規劃變更許可、停止侵權行為。
如果建設行為已經開始或完成，這時候，被侵權的業主可以通過法律手段，要求開發商停止建設，並對已被變更的部分恢復原狀。對於不能恢復原狀的，業主可以根據具體情況，要求開發商賠償損失或退房。協商不成的，可以向法院提起訴訟。
避免措施 是否寫進合同很重要，開發商對於小區的規劃的具體內容已經口頭的承諾都必須寫進合同才能保證購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權成功。
（以上回答釋出於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為準）
買房注意了這些樓層有隱患千萬別買
現如今隨著城市現代化的加快，土地的越來越稀缺，城市住房越來越走高，高層住宅已淪為市場主流。且有很多人覺得高處空氣好，噪音小，視野廣，促使開發商定價時樓層越高越貴，部分層差價甚至高達小幾千。那麼買房是買幾層最好呢？是否真的越高越好呢？1 千萬不要買低樓層 先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓...
買房千萬別大意新房補充協議該怎麼籤
新房補充協議該怎麼籤？一 開發商逾期交房 這點對於購買期房的購房者來說尤為重要。開發商在合同規定的日期沒有交房，往往會對不可抗力的範圍擴大解釋以此來規避違約責任，購房者如何維護自己的權益？在簽訂購房合同時，將不可抗力的範圍約定在補充協議裡。這種不可抗力的界定需要 機關 公證機構出具相關檔案才能免責。...
有這些硬傷的房子千萬別碰 買了後悔終生
買房本來是一件很大的事情，關係著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了 地段 交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。1 臨近菜市場的房子。買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子...