1樓：始長順惠妍
一、農村房產證要如何過戶？
1、按照《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋擁有人。因此，農村房屋也是有房產證的。但是農村房的房產證和城市房產房產證的辦理方式不同：
農村建房的宅基地需要通過審批，審批通過後，才能建房並領取房產證。
2、當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
（1）去鄉鎮國土所提出申請；
（2）提交相關材料；
（3）當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查；
（4）實地進行勘丈、調查、公告；
（5）報國土局審核，註冊登記；
（6）發證。
二、論農村房產證如何過戶？
1、農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋產權證應登出後才能過戶。
2、農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續的地方還應依法辦理該項手續。此項規定肯定了農村房屋買賣原則上不以產權登記未生效要件，只要求辦理登記手續時才以產權登記為生效要件。
3、我國《合同法》第44條規定，依法成立的合同自成立時生效。法律、法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。農村房產買賣即便未辦產權過戶，登記合同還是生效的。
（前提是同一村集體組織經濟成員）。
4、由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。
具體的費用可以諮詢當地鄉或鎮的國土所。
以上就是農村房產證要如何過戶？論農村房產證如何過戶的內容。農村的房屋宅基地房產證辦理流程簡單，一般的情況下按照工作人員的指示來辦理即可。
只有辦理下來了房產證，再拿著房產證辦理相關的過戶手續，知道如何辦理的，可以諮詢房屋管理部門的工作人員。
2樓：蘇默
親 村產房是小產權的房子 沒有**批的土地證所以無法到房管局備案交易。
只有到你們村裡面大隊上出協議，雙方簽字畫押，但是一旦涉及到土改還是會有糾紛的。
買就買大產權 要不就買新民居。
新民居也是小產權但是開發新民居的開發商跑下來土地證了，唯獨沒有商品房預售許可證。所以**也不貴，將來補交上道稅還能變成大產權。
農村房產可以過戶嗎？
3樓：晁荌
不可以農村房屋不可以過戶。
農村房屋目前沒有房產登記，只是對宅基地或集體建設用地登記確權，不能對房屋本身直接過戶；
農村房屋的過戶實際上是宅基地使用權人的變更登記。宅基地使用權證記載的是房屋為合法房屋，受法律保護；
農村宅基地上新建或翻建房屋前，都要向鄉鎮**申請建設許可證。
4樓：喻教
第2步：調檔賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果託委給中介，就由中介來辦理。
第3步：驗證中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件影印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
第4步：簽約驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託**、購房協議。買賣雙方確認房屋的**及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託**費。
第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及影印件、人名章等。
買方提交身份有效證件影印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。
若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。第7步：
過戶買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。通過買賣方式獲得的農村房屋辦理房產證時需要如下資料：①原《房屋所有權證》（原件）；②土地使用權證影印件（校驗原件）；③房屋買賣合同原件；④買賣雙方身份證明、婚姻證明影印件（校驗原件）；⑤農村集體經濟組織同意轉移房屋所有權的證明材料原件及購房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。
5樓：降央卓瑪的歌兒
房子是可以過戶的，農村過戶房子非常的簡單，直接到鄉**去辦理就可以呀必須帶著房產證和土地使用證。
6樓：點行律師**
農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，註冊登記，發證。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書；(二)發生變更的材料；(三)有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；(六)其他必要材料。
7樓：萬古流
農村房屋只有本村的人員可以買賣，非本村集體組織的個人或單位購買的，買賣後不受法律保護，確權後宅基地上面的住房不允許向城市居民**，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣給村集體外的成員。農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。
8樓：茂煊
農村的房產多數的是進行遺產繼承的，如果有房產證的話，是可以過戶的，因為農村發展的地基是屬於集體財產的，所以要過戶是比較麻煩的。
9樓：踏浪看海
農村房產也可以過戶，只要這個房子有房照，但個別的地方有地方保護政策市里的人來到農村買房子是不給過戶的。
10樓：下雨天了
都可以過戶，如果是農村宅基地會有限制條件，買賣雙方必須都是本村人，還要經過本村居民委員會和鄉級**同意批准。
11樓：落楓逢櫻
農村房產是可以過戶的 但是要符合一戶一宅 ，或者是繼承遺產。
12樓：網友
土地是屬與國家的農村房產子女有繼承權，不得買賣。假如沒有繼承，房產應歸公，不得過戶或賣給他人。:
13樓：來自卯洞含情凝睇的薔薇石英
農村的房子只要有證是可以正常買賣抵押和過戶的。
14樓：崇名殊
我認為農村宅基地房產，是不可以過戶的。
15樓：網友
房產可以過戶但是地基無法過戶。
農村房子有產權證可以過戶嗎
16樓：律臨趙海峰律師
法律分析：農村的房產證能過戶。雙方可以攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權證書、村委會證明以及村委對現土地使用者資格審查意見等材料向當地縣、市房管部門提出房產證過戶申請，核稅繳稅後憑完稅證明辦理過戶登記。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
農村的房產證怎麼過戶?
17樓：毋恕延月
如果最初的原房主現在想要回房屋(房產證已經更完名了)，能要回去嗎？
那個改完的房產證是否有效合法？如今買房的人不在這住了，因欠我家錢他願將房屋做為還款抵給我家，當時買房那人就寫了乙份協議說，願將房轉讓給我家，現在我想把名改成我的可以嗎？需要什麼手續嗎？
中顧網律師解答：1、首先，房產證不是誰想改就改的，必須在你們那裡的房屋管理局進行過戶手續。在過戶的時候需要交納一些稅。
2、當時你的親戚在村委幹部在場的情況下，在鄉里房產處改了名，是不符合法律規定的，是無效的。再乙個，房產證個人是不能改的，如果改了，證件就作廢了。同時，這種行為已經違法了。
3、所以現在那個房產在法律上不屬於你的那個親戚。當然你是不能要的，萬一將來有個糾紛的話，你就兩空了。
4、建議你現在也可以按照當時他們改的方法改成你的名字。
18樓：廉以彤謬懷
農村用地。
是集體產權，只能在本村交易才是合法的。
如果過戶，買方提供身份證明、戶口證明、收入證明、婚姻證明；
賣方提供：身份證明、戶籍證明、產權證明。
買方要確定首付及貸款額度。
到當地交易中心辦理就可以了、
19樓：梅安平季驪
先帶房產證和身份證到公證處進行析產（繼承）公證，你奶奶簽字即可。然後憑析產公證書和上述證件到房管局過戶。
20樓：劉順陰浩闊
？農村房產證如何過戶港奧同胞房產轉讓後，如何辦理戶產證過戶。
答；你是農村過戶，你要到鄉（鎮）房產所找所長，了解一下就知道了。因各地情況也不太一樣，不好答覆你，同時你又關係到港澳同胞房產轉讓。你也可以到縣城房產局服務大廳諮詢組問一下看有沒有優惠政策。
總之你這事先要多了解一下是最好。
21樓：暨瑞濮陽新翰
你這個情況，已經要選擇作廢了，然後，找居委會去開個證明，再事帶上身份證原件影印件去辦理分開的就可以了！
農村房產證可以過戶嗎
22樓：娛樂達人小問
目前在農村來講，買賣房屋房產證是不可以過戶的。
您好，不好意思，剛為您查詢了最新的民法典規定。農村房屋是可以過戶的。
根據《民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。只要房屋買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、村委證明、到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖，再到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，就可以過戶。
23樓：嫁威鑫
農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合併房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
農村房產證明怎麼寫，農村房屋無房產證，如果要居委會寫證明，請問怎樣寫？？？
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