1樓：芥末留學
房產證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產證過戶，再辦理土地證過戶。
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。
買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現在取消單身證明，戶口本就可以）。
雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程諮詢辦理房產證過戶。
有了買家名義房產證，和繳納過戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對外完事視窗，諮詢辦理登出原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。
有房產證沒有土地使用證能過戶嗎
2樓：築家易
情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
情況二，歷史遺留問題，就是以前開發商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。
這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者影印大國土證到房管部門。
情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬於**的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。
3樓：匿名使用者
建議不要購買。購買的二手房在房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。
如果不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
如今，各個地段的房屋公升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。難以發現開發商違規用地的事實。二手房交易將受影響。
《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**。
因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
沒有土地使用證只有房產證能過戶嗎
4樓：大戰趙二楞
可以過戶。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，**方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後乙個環節，**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
集體土地使用證可以過戶給兒子嗎？沒有房產證
集體宅基地只能本村組村民享有使用權，如果兒子戶口在本組，可以辦理過戶。房子是可以過戶給你兒子的，根據你上面的講述已經很清楚了，其實就是土地和產權不同的問題，我國的國土都是國有制的，任何單位，個人擁有的都只是使用權而已，現在你手上的國土不能過戶是因為你現在手上的是集體的大國土，你只是擁有這塊土地使用權...
只有房產證沒有土地使用證怎麼辦,房子有房產證沒有土地使用證怎麼辦
可以辦理土地使用證。土地證辦理流程 向開發商領取房屋權屬登記申請表 有開發商蓋章的 房屋分層分戶圖 購房發票 辦理土地證的圖 繳納維修 繳納契稅 辦理產權證 辦理土地證。房子有房產證沒有土地使用證怎麼辦 有房產證沒有土地證一般都是劃撥土地，這樣就會下發房屋產權證，但不會下發分戶土地證，劃撥土地一般都...
房產證過戶要多少錢，房產證土地使用證過戶需要多少錢
房子過戶費用，有3種情況 1 買賣 稅費1 9.6 2 贈與 贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3 3 繼承 對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1 公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3 契稅。一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公...