1樓：李子涵
1、可以減少一些稅費的支出。
父母給未成年子女購買房產，可以在一定程度上避免稅費的產生。比如說如果日後父母要將自己名下的房子贈送給孩子，就需要繳納契稅。同樣的，如果父母過世，孩子繼承父母的房產也需要繳納遺產稅。
而通過使用未成年子女的名義來購房，就可以避免這些費用的支出。
2、父母要**未成年子女的房產手續麻煩。
如果房產在未成年人子女的名下，按照國家對未成年人財產的保護規定。監護人如果想**未成年子女名下的房產；就必須得有合理的且是以末成年子女的利益為出發點的理由才可以處理。
同時，還要提供監護人簽名，出具保證其具有監護人資格的證明書才能夠**該未成年子女的房產。
3、未成年子女成年後父母無權處置該房產。
雖然，未成年子女與父母是同乙個家庭單位的；但是，未成年人子女達到法定成年年齡之後該房產就屬於該子女的個人私有財產了；哪怕父母是該房產的出資人也無權私自處置這套房產。
4、夫妻離異，無權分割該房產。
如果房子掛在未成年人子女的名下，夫妻離異時是無權分割該房產的。另外，從撫養權的角度來看該房產的收益權將劃歸為獲得撫養權的一方。
5、未成年子女購房也同樣被納入限購範圍內。
很多人都以為將房子掛在未成年子女的名下就可以避開限購。但事實上並不是這樣的，因為未成年子女跟父母算是同乙個家庭，而限購政策也是以家庭為單位的。
所以，哪怕父母把房子掛在未成年子女的名下，也是有無法避開限購政策的。
以上，就是以未成年子女名義購買房產的好處和弊端。總體來看，將房產掛在未成年子女名下的利弊都有，還是要取決於自身和家庭的狀況。
2樓：帳號已登出
恭喜獲得驚喜紅包！馬上拆開！
廣告。房子登記在孩子名下的好處。
1.可以規避日後過戶轉讓的稅費。
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。
2.規避家庭破產風險，為家人留條後路。
這個對做生意，從事商業經營活動的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今後遇到生意破產、資不抵債等問題，有可能會被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因為不涉及繼承，所以不會因為父母債務而牽涉到孩子財產。
根據法律，債權人去世如果該債務是個人債務，其配偶以及子女是沒有義務承擔還款責任的，如果是夫妻共同債務，配偶承擔繼續還款的責任，子女沒有還款義務。所以，如果父母因為債務原因破產，此處房子不會因此被查封。
3.婚前財產不用擔心婚後感情破裂分財產。
雖然結婚都是奔著白頭到老去的，但是現代社會很多事情也說不准。站在個人和家庭的角度來說，提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚後被配偶分割。
房子登記在孩子名下的風險。
1.如果孩子還未成年 買房則不能貸款。
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置。
國家對於未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益(比如出現重大疾病需要錢來**或生活學習需要等等)才**房產的宣告書，並須提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能**未成年名下房屋。
換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進行抵押貸款，是不可以。
3.子女處置房產，父母無權阻止。
雖然是父母出資買的房子，但是子女成年以後，已經具有民事行為能力了，那麼只能由他們自己來處置這套房產。如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。
3樓：一目了然老師
好處有幾點：孩子結婚生子後，他們的孩子上學要按住房位置選擇學校；再就是省略後期過戶、繼承的事。
4樓：網友
4 個 好 處。
1、減少稅費。
都知道國外是有遺產稅的，目前國內還沒有，但是未來會不會出台，誰也不知道。但是目前的話，父母一般都會採用贈與的方式，除了會免去一些稅費，但是還是有些雜七雜八的費用也不少，如果售賣給子女，也需要繳納一部分稅的，所以怎麼算，費用都不小，但是如果直接將歸屬劃分給子女，就能很好的避免了。
2、避免父母生意失敗的風險。
很多人為了想生活過得更好一點，會進行一些風險較大的生意，但是虧本破產了後，只要在1年以上將房子歸屬放在子女名下，就不屬於故意轉移財產，那麼子女就能享受這些房產的許可權，不會被父母生意失敗破產，而需要受到牽連。
3、夫妻感情破裂，不會影響到孩子房產權利。
如果夫妻雙方因為感情破裂，而需要離婚的話，往往在分割共同財產的時候，不會將子女的財產加入進來計算，即使雙方都有投錢進去，也不會被分割，而孩子畢竟也是自己的，這樣也相對較為公平。
4、孩子婚前財產，不屬於婚後個人財產。
有些父母辛辛苦苦一輩子，花的積蓄給孩子買房，就想讓他們過得好一點，即使孩子的另一半有多好，很多父母還是不放心，怕離婚後房產被分割，自己的心血白費了，但是婚前將房產歸屬到孩子名下，就能避免這種情況產生，其配偶沒有辦法進行相應的分割，避免以後鬧矛盾。
4 大 隱 患。
1、父母不能隨意處置房產。
按照法律規定：房產證上如果有未成年子女的名字，父母不能隨意轉讓、抵押房產，除非能夠證明只是為了子女的利益時，才有權處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。
哪怕孩子成年了，父母想要變賣、贈與、抵押房產，也必須在子女委託的情況下，才有權處理。
2、夫妻關係破裂，房產歸屬易產生糾紛。
比如，某夫妻共同出資購房，房產上有夫妻二人和兒子的名字，後來因感情破裂，協議離婚，關於產權份額的劃分容易有糾紛。
如果是以未成年孩子名義購置的房產歸屬，房產不作為共同財產來分割的話，那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發撫養權爭奪局面。
3、如以後孩子不盡贍養義務，房子也不能收回。
父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著這套房子是贈與的，只有子女才擁有這套房產的所有權。
2023年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如以後子女不孝，沒有盡贍養父母的義務，父母想把房子。
能以孩子名義買房嗎
5樓：楊必宇
只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。
以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程式提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。
同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關係。備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。
鑑於「銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人」，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。
若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的「用途」應明確約定為「購房」，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、影印件到登記視窗簽字(未成年人由監護人代簽)。
前期準備：有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。
最好是做乙個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄！！
會增加你的審核通過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。
有的是不管多少都要。
貸款盡量貸整數：
因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。 如果以僥倖的心裡。
想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。
盡量貸整數！比如你要貸款萬。
盡量只貸32萬！！
買房前盡量少辭職：
如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在乙個公司待著。 想辭職的都等到貸款下發之後在辭職！
盡量讓開放商挑銀行。
因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發。 這就是你的責任的。
如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發 。 還可以逼著開發商幫你想辦法！！
如果貸款沒下發， 就算追究責任， 如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的！！
6樓：張政
孩子未成年，能用其名義購房嗎？需要注意什麼問題？
7樓：匿名使用者
可以以孩子的名義買房 但是必須要有監護人。
8樓：a山巔之最
律師觀點：公民的復。
民事權利制能力始於出生，終於死亡。因此，無論孩子年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人，只是未成年人購買房屋需要父母**。這樣做可能會帶來以下問題：
一是在孩子未成年以前，除非為了兒子的利益，父母不得擅自處置該房產，比如出賣、抵押等，這對於父母而言，可謂買房容易賣房難了；二是在兒子成年後，父母就無權處分該房產了，那時候父母想變賣、贈予、抵押該房產，必須要經過兒子委託授權；三是你們這樣做也起不到逃避債務的作用，按照法律規定，家庭經營所欠的債務，應當以家庭財產承擔，而你們以孩子名義購買的房產同樣屬於家庭共同財產。 我們建議在涉及處理家庭大宗財產的問題時，要事先向律師諮詢，以免帶來不必要的麻煩。
我準備以父母的名義買房，將來拆遷安置房分配下來後，再過戶到自
那你哥要是也這麼想，你爸媽的名額不是被你乙個人佔了？你始終只能作為投資人。拆遷登記的時候登記你的名字然後你哥給個放棄繼承權證明。我名下有一套拆遷安置房，父母準備把一套拆遷安置房過戶到我的名下需要多少錢 過戶所需費用 1 公證費 按房價2 繳納。2 評估費 按房價0.5 繳納。3 契稅 按房價3 繳納...
我以妹妹的名義買房，房產證上只寫我妹妹的名，我想和妹妹辦理一
古語說得好 親兄弟明算帳。房產證上寫誰的名字，房產從法律意義上就是誰的。為了避免今後產生糾紛，最好去作個公證。你就說是你妹妹的房子，公證給你就好了，你不要說是你買的房子哇 房產證上名字是妹妹的但是是我跟妹妹一起買的,去公正處公正會有法律效應嗎 可以的，公證書可以作為房屋實際為你們共同所有的證據。但是...
親戚以我的名義買房，對我以後買房有什麼影響嗎
他以你的名義買房了，到你以後買房屬於二套房，首付提高，稅費也要多交，除非你全款，不要答應他，如果他以你的名義貸款，他還不上銀行就找你麻煩 有可能房子真是你親戚的了 為什麼不用他們的名義買？有的，這樣你在買房就享受不到首套房的待遇了 我的乙個親戚想以我的名義買房貸款，不知道對我有沒有不好的影響。10 ...