1樓：
在買房須知的18個常識中就需要檢視五證；選擇口碑好的開發商；評估購房能力；選戶型；選樓層；房屋質量；看優惠；考慮自身能力；房屋面積；看規劃；看**；小區環境；避免極端層；遠離裝置層；物業選擇；考慮孩子學習；購房定金；籤認購書。
2樓：緣琴奇
近年來，我國房價的「漲跌」真可謂是「精彩十分」，先是如坐火箭般飆漲，後是漲至乙個高點而不動，這對於房地產行業，是乙個好訊息，因此，好多企業紛紛轉戰房地產市場，導致行業魚龍混雜。有些黑心開發商唯利是圖，在買房時設定了重重購房陷阱，讓購房者叫苦不迭，為了讓購房者免受陷阱之苦，先給您打5劑預防針。
①誇大贈送面積。
在昂貴的房價面前，很多人都會被「買房贈送面積」這樣的活動所吸引，畢竟在這個高房價時代，一平方公尺可是幾萬元的**！正是因為這樣的原因，所以不少人一看到有「贈送面積」的活動，都會眼紅和心動不已。
但是，此時「心動」就好了，千萬不要「行動」，要知道，有些開發商正是抓住了購房者的這一心理，故意誇大「贈送面積」，就等著你掉入「坑」裡白花錢呢，等購房者入住後才發現，這些贈送的面積完全不實用，這顯然會讓購房者白高興一場。
②限時優惠。
這句話是不是很耳熟呢？沒錯了，你會常常在買房時聽到售樓小姐說這句話，售樓小姐會先給你看房，如果你對房子表露出滿意，那麼售樓小姐接下來就會用語言來指導你簽合同。有些人看房後仍處於猶豫期，然而，售樓小姐一說明天打折結束了，就有人馬上付款並籤了合同。
但是，你可知道，這可是一種套路，因為這些優惠活動將持續多日。
③精裝房陷阱。
可以說，精裝房是打著「更高階」、「更舒適的生活「的牌子而誕生的。不過，您要知道的是，高階的商品，它的**往往也是很貴的。也許你會認為，貴＝品質好，但事實上，精裝房也存在許多陷阱，比如偷換建築材料，降低門窗高度。
所以，如果您在買精裝房的時候想盡可能地避免陷阱，那麼就一定要多多留意細節。
④隱瞞小區規劃。
一般來說，開發商在賣房時的推銷是十分美好的，在他們的口中，會為購房者畫出一幅巨集偉的藍圖。不過，在購房者入住之後，就會發現，「現實會給你乙個狠狠的巴掌」，那些說好的美好規劃大大折扣，比如名花古樹全變為了普通的花草樹木，而大游泳池降為小游泳池。
⑤**房陷阱。
現在樓市**十分慘淡，為了增加銷量、吸引客流，也為了製造供不應求的假象，開發商往往會拿出極少的房子來作為**房。不少人一看到這樣的活動，都會十分激動地來搶購，然而，從表面上來看，這些**房有著極高的價效比，但是，實際上這些房子往往存在很多問題。
一般來說，大部分開發商所推出的**房都是存在缺陷的，比如，採光通風不好，樓層位置不佳。所以，在買房時，一定要注意**房陷阱。
買房子都有哪些坑？如何避免？
3樓：迷途羔羊
如果您購買的是期房，那麼最常見的就是開發商延期交房了，於是，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
2、審查有效證書。
通常商品房預售和銷售必須應當「五證」齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的檔案。缺少上述檔案，則該商品房不具備銷售條件。
3、檢視空白條款。
一般來說絕大多數合同上是有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
二、如果已經簽了購房合同的房子還能退嗎？
1、面積誤差超過3％
大家在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規定，房屋交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建築面積或者套內面積誤差絕對值超過3％，購房者有權要求退房，且購房合同無效。
2、設計與合同不符。
如果房子在後期的開發過程中，開發商未經購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那麼購房者就有權提出退房，並且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3％，購房者也可以要求退房。在此要提醒大家，在選房時要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內容寫進購房合同，這樣退房時才有據可退。
3、質量不合格。
正常來講房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之後才能發現。所以，在簽訂購房合同的時候，關於房屋質量的問題也可以寫進去，包括牆面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。
4樓：風雲歷史知多少
我們選擇在哪個城市買房，就相當於購買哪個城市的**。人口淨流入大的城市，年輕人居多的城市就是潛力股。
買房有很多大坑，需要避免。
首先要避開公寓（商住樓），這種樓盤換手率太差，二手買賣上稅也較多，不適合**。
其次要避開商鋪寫字樓，商鋪寫字樓的那種一房養三代的時代已經過去了，現在商鋪寫字樓的**很貴，但是租金卻上不去，電商的發展使得商鋪已經不是剛需。
第三要避開旅遊地產，有人一衝動就買下了旅遊地的地產，但是真實情況是那裡僅適合住幾天，不適合外地旅遊的你我他常住，並且當地人對虛高的旅遊地產無需求，他們會選擇當地價效比更高的房產，買了賣給誰。
第四要避開遠郊一手ceo盤，這類的房子，一般是附加值比較多，房屋價值比較小，不適合**。
第五要避開學區房，學區房之所以貴，主要是在學票上面，很多買學區房的是為了孩子的上學而買，如果說真正有上學的需求的話，買個面積小的足以，買的是學票不是房子。
最後要避開小產權房，小產權房沒有正式的產證，不能貸款，房產是槓桿工具，不能貸款的房子不是好房子。
5樓：來自凌雲山得體的曹仁
誇大贈送面積。
房屋的面積是直接決定房子的大小的，有的開發商在打廣告的時候，會說買房子贈送面積。在這個高房價時代，一看到買房贈送面積的活動，相信許多購房者都會眼紅，畢竟你要知道一平方公尺可是幾萬元啊！不過，有些開發商正是抓住了購房者的這一心理，故意誇大贈送面積，結果等購房者入住後才發現，這些贈送的面積完全不實用，這顯然會讓購房者白高興一場。
優惠明天結束。
大部分新的樓盤都是有優惠的，有的樓盤優惠力度是很吸引人的。在買房時，售樓小姐都會先帶著大家看房，如果你對房子滿意了，才會引導你簽約。有些購房者在看房後，本來還處於猶豫期，但是，售樓小姐一說優惠明天結束，就立馬交錢簽約了，殊不知，這些優惠活動還會持續好多天。
精裝房陷阱。
買房買精裝房，省去了裝修的時間，交完錢就能入住，兩全齊美。購房者對於住房要求越來越高，在此情況下，精裝房就很受歡迎了。但是，你要知道精裝房可**不菲，並且也存在許多陷阱，就比如偷換建築材料，降低門窗高度，所以，大家在買精裝房，一定要多多留意細節。
隱瞞小區規劃。
買房時，購房者會對小區的周邊配套十分關注，尤其是出行和購物。而開發商會給購房者描繪一幅巨集偉的藍圖，但是，等購房者入住後，那些說好的美好規劃卻大大折扣，就比如名花古樹全變為了普通的花草樹木，而大游泳池降為小游泳池，所以，買房時，一定要提防開發商隱瞞小區規劃的情況。
**房陷阱。
很多開發商都會拿出幾套**房來宣傳，來吸引購房者，還有的開發商為了製造供不應求的假象，也為了哄抬房價，開發商往往會拿出極少的房子來作為**房，從表面上來看，這些**房有著極高的價效比，但是，實際上這些房子往往存在很多問題，就比如採光通風不好，樓層位置不佳，所以，大家在買房時，一定要注意**房陷阱。
6樓：匿名使用者
普通人買房如何避免踩坑。
買房，對乙個普通人而言是非常重要事情。
然而，大部分人這輩子都是第一次買房，有兩次買房經驗的人不多，所以經驗不足是我們常見的問題。
無論什麼時候去買房，銷售顧問都告訴你，我們樓盤只剩下這幾套房，不買就沒了。
買房人賈先生：
我被銷售忽悠了，說其他樓層都賣完了，逼我們買了乙個1404，繳納定金的同時還要我們籤乙個不能換房的承諾書。後來，自己睡不著，去市房管局**查，發現好多樓層和戶型都沒賣呢，坑死了。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
7樓：阿悅侃房
最近家裡出了點意外，幾天沒錄了。今天聊聊買房子要避免哪些坑！
8樓：胖虎說房產
買房如何避免自己入坑？
9樓：折如波
買房子是人生中的一件大事，所以買房應到正規的開發商去購買房子。
10樓：凌柏
買房子都有哪些坑？如何避免？可以看房子是否有房產證或者是朱沒租出去。
11樓：陽陽涵涵
買房子的話，要去先去看下這個房子是不是有問題的房子要去房管去查？然後中介的話不能去找到黑中介。
12樓：開心筱糖果
主要是費用方面一定要為問清。
在買房的時候，你都遇到過哪些坑？
13樓：愛貓咪的葉子
因為買房交首付的時候，他們會告訴你非常好，但是最後我們去銀行辦理貸款的時候，過程是非常麻煩的，我覺得他們也沒有說清楚。
14樓：你好不好看
不在規定的時候下房，格局和當時看的不一樣，公攤面積太大，說好的落地玻璃窗，下房確實很小的窗戶，給人帶來一種不愉快的感覺，不負責行為。
15樓：王祿
在買房得時候說得非常好，然後交了定金之後去現場檢視，根本不符合當時說得情況，非常坑人。
買房有什麼坑呢？
16樓：大鬍子說房小助理
買房有六大坑，千萬別踩。一、買公寓，除非一線城市最核心地段。二、買商鋪。
經營難，轉手更難。三、遠大大。千萬別買遠郊的**大戶型。
四、買物業給返租。大概率都是坑。五、別墅。
別墅大部分都難賣、難租、公升值差。六、春節返鄉投資。
買房有哪些坑要注意？
17樓：大鬍子說房小助理
買房有六大坑，千萬別踩。一、買公寓，除非一線城市最核心地段。二、買商鋪。
經營難，轉手更難。三、遠大大。千萬別買遠郊的**大戶型。
四、買物業給返租。大概率都是坑。五、別墅。
別墅大部分都難賣、難租、公升值差。六、春節返鄉投資。
買房有哪些常見的坑？如何規避這些坑？
18樓：豆兒呀呀呀
一、置業顧問口頭承諾你的且還沒有開工的配套，可能會發生變數，也可能根本就沒有。
二、看樣板間要看實體樣板間，非實體樣板間十個有九個是放大版。
三、就算是實體樣板間，家具也可能是縮小版，門只有框沒有門頁，冰箱不擺出來，這樣都是為了顯得房間寬大。 有沒有發現床很短，睡不下乙個人。
四、開發商未標出戶型在整棟樓位置的很可能是塔樓，也可能是連廊戶型的中間戶，所以看戶型一定要看戶型在整棟樓的位置，最好拿到整層樓的平面圖，以便了解你的房子採光、隱私有沒有被相鄰戶型遮擋。
五、開發商的戶型圖未標註尺寸那一定是他不想讓你看到尺寸，所以一定要向置業問到帶尺寸的戶型圖，這樣才能知道各個房間布局合不合理，方不方便擺放家具。
六、小開發商一般不會在展廳展示不利因素，比如地埋垃圾站的位置，在沙盤上、效果圖上你是看不到的，盡量向置業問要到規劃平面圖，了解垃圾站、高壓線、車庫出入口等不利因素位置。
實在拿不到施工平面圖，那就盡量買小區一期或小區中心的。這也是中間樓棟貴的原因。
七、一樓送院子也要小心進坑，院子沒有產權，其實送的就是全體業主的公共綠化面積，日後與鄰居間易產生矛盾，院子一般不能封起來，樓棟入住率高後，你的院子可能成為菸頭、果皮等垃圾的棲息地，在院子裡耍還要時刻提防高空拋物，根本沒有你想像中那樣美好。
業主投訴，院子還有可能被城管強拆，所以一樓送院子根本就是雞肋，高層一樓送院子如果還要加**，堅決不買，實在喜歡的話，洋房一樓送院子的會好點。
八、園林展示區和樣板房是開發商花重金打造的，與交房後往往存在一定差距，不要看了樣板園林、樣板房就衝動下手，而忘記了這個樓盤地段偏。
就算是配套好、有發展前景的地段，接下來要參考的也依次是開發商品牌、容積率、戶型設計。樣板園林和樣板房看看就好，切記，淡定。
九、不是南北通透就叫板樓，塔樓的北邊戶型也能做到南北通透，但很可能你的客廳是朝北的，客廳陽台終年曬不到太陽，且塔樓的日照和隱私較差。
十、看樓盤的位置不要看開發商自己畫的展示在售樓部的位置圖，那個圖沒有任何意義，開發商永遠都會把自己樓盤畫在城市中心位置，周邊幾公里的配套都可以畫到他樓盤隔壁。
買房子的時候需要注意什麼，買房子的時候都需要注意些什麼事項啊？
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?1 在房子的 上面做好準備。計畫購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有乙個準確的判斷。2 看...
買房子要注意哪些，買房子要注意什麼？
1 入住前一定要進行驗收 一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商 精裝房 就會讓業主對房屋進行乙個驗收。驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。2 衛生間一定做閉水試驗 一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。...
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