1樓：匿名使用者
比較複雜，集資房不好轉讓，首先必須有完整的產權才可以轉讓，你先看看這款房能不能辦下房產證，再看它的用地性質是什麼。
可以說集資房想正規交易必須要單位辦相關手續，集資房本身是不能正常交易的，除非改變集資房性質，半相關手續，當然非交易不可的話也問題不大，寫個合同做個公證（人你要熟，君子協議避免糾紛耽誤工夫，打官司的話多半退房還款）可以住，跟小產權差不多，但是你若想再賣……又隔一層關係，那就太難了。
2樓：匿名使用者
應該是屬於二手房，你最好要打聽清楚這房有沒有完全產權，以免將來和人單位扯皮。至於花費，要看你當地的別的一些費用，估計花下來要兩萬多吧？貸款利息跌了，你自己量力而為吧。
買房子前需要了解的知識有哪些
買房子要知道哪些常識
3樓：呼呼哈嘿嘿
一、買房、簽約時應注意：
1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風。
置業買房小常識必須要知道的有哪些
4樓：aa微湖來客
買房需要了解：
房屋峻工日期，使用年限，有無房產證，何時能拿到房產證，房屋方向，房屋產光，周邊配套（如學校、超市）
二手房建議多看房，看個三五十套都正常，看得多，選擇就多。看裝修新舊，看廚房衛生間有無滲水起皮現像。
關於買房的知識
5樓：小雨麥兜
可以買房的，在本地是首套購房，首付是20%，貸款80%。貸款期限根據借款人年齡最短是1年期，最長是30年期的，現在貸款的條件對外地人就是必須要給以後提供在本地工作滿一年的社保證明或者是完稅憑證，其餘的就是您的基本資料（身份證、戶口本、婚姻證明、單位營業執照、收入證明、學歷證明），根據借款的資質的不同，以後可能還會讓提供一些一些輔助的證明檔案（具體情況在看）。
6樓：猖狂的飛
能 必須要暫住證 身份證 戶口本 社會保險必須上一年以上。
結婚證買新房的話最高也就貸款30年那樣吧 首付款是 做完評估之後根據房子面積和價錢得出的乙個必有的數字 當然是有公式的。
貸款得有你的工資證明 銀行評估你能貸款多少錢 剩下的錢就是你自己出了這就是首付。
7樓：低溫戀人
現在的政策是，只要你在當地有繳納過1年的社保或納稅證明就可以在當地買房！一般10到30年，根據你的年齡和房子的年齡得出來的！
貸款要有學歷證明和工資證明等等，工資證明必須是月還款額的兩倍以上！
首付就是除去銀行貸款給你買房的錢，其他的房款！是在簽合同或其他約定時間內必須支付的首批房款！！
8樓：庫庫爾幹
各地的政策不一樣，你可以諮詢下當地的房產部門。
1，能在本地買房，2，期限 一手房70年，從拿地起先開始計算。
3，貸款要求能夠有償還能力。就是有固定工作，收入穩定。
4.首付 就是你需要先付一部分定金，給開發商，以確保你有能力購買房屋，減少銀行的損失。距離100萬的房子 本地首付30%外地40%那麼你就要拿出總房款的那麼多錢來交首付，但是還要繳納配套費和公共維修** 銀行還要收取你的契稅錢（辦房本所需的錢）
先關政策跟當地房產部門諮詢，或者開發商。
如果是一手房找個售樓處問問，如果是二手房找個中介問問。
打字不容易。希望對你有幫助。
買房須知的知識有哪些
9樓：大鬍子說房小助理
買房需要了解這3個基本常識：（1）先確定購房資格和貸款資格。一般本地人至少可以買一套，而外地人根據城市不一樣需要若干年社保或者無需社保。
（2）公寓和住宅的區別。公寓只有40年產權且沒有學區。（3）什麼是好房子：
看地段、配套、學區和戶型。
10樓：匿名使用者
個人住房貸款六大原則。
如果您已打算貸款購房，那麼掌握以下6大原則是十分必要的。
1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分，可變現資產又涵蓋了有價**、現有住房置換等。
2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。
a 謹慎可靠的收入預期。要考慮的因素包括年齡、專業、學歷、工作單位性質、行業前景乃至巨集觀經濟發展趨勢等。一般來說，年輕、高學歷、專業前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。
個體經營者和規模較小的私營業主等應該對經營風險有充分預期，謹慎制定貸款及還款計畫。
b 未來大額支出的預期。要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其它大額消費品等。
3、學會計算自己的還款能力。這是決定可貸款額度的重要依據。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的餘額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。
例如：市民趙健家庭中，丈夫月收入為2000元，妻子月收入為1000元，每個月衣、食、住、行支出為1000元，教育保險等其它支出為650元，那麼每月的還款能力為：2000＋1000－1000－650＝1350（元）。
4、學會計算自己的可貸額度。可貸額度可用這樣的公式計算：可貸額度＝借款人的月還款能力÷相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000。
例如：居民趙健家庭確定商業性貸款期限10年，其月還款能力為1350元，每萬元10年期商業性貸款的月還款額為元，可貸額度＝1350÷117.
1×10000＝115000（元）。
5、組合貸款的最優組合原則：公積金貸款盡可能多，商業性貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。
6、首期付款的寬鬆原則：首期付款不能把手頭的現金用完，而應該留。
有一筆相當的資金用於住房裝修和更新家具、家電等室內用品。
11樓：匿名使用者
1．產權清晰。要明確是私房還是房改房，以及是擁有居住權還是產權。
2．資金安全性。要找品牌大公司，現在銀行也提供交易擔保服務。
3．確定房齡。4．戶口落實。外地人買房，最關心這個。要弄清該位址有沒有上過外地戶口。
5．拆遷計畫。是不是在拆遷範圍之內？中介也不能保證。只能關注拆遷公告，而凍結公告沒有時間指導意義。
6．生活配套。周邊有沒有學校、車站、銀行、醫院、菜場、超市。
7．面積測算。房屋面積數字是不是屬實呢？
8．土地使用。土地有兩大內容需要了解，一是使用年限，一是用地性質。用地性質可能關係到二手房交易契稅比例，以及有沒有管道煤氣等問題。
9．共有人。共有人也擁有住宅的產權，他是否同意賣房呢？
10．物業管理。小區物業管理有沒有落實，有沒有業主委員會？收費標準有沒有物價局審批？
買房時需要檢視的證件。
一、檢視開發商品的《營業執照》
營業執照是國家**部門批准乙個單位依法經營的證明。檢視營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業範圍。
同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當乙個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業註冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委託銷售**機構銷售該住宅，需要檢視《**銷售委託書》及該機構的《營業執照》。
二、檢視開發商的《建設用地規劃許可證》
依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
三、檢視開發商的《建設工程規劃許可證》
它可以確認有關建設活動的合法地位，並作為建設活動進行過程中接受監督檢查時的法定依據。
四、檢視《國有土地使用證》
依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向**繳納一定地價款後，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
五、檢視《建設工程施工許可證》
購買期房應檢視開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計畫。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
六、檢視《商品房預售許可證》
無論是銷售現房還是預售期房，都應報**有關部門批准，並取得相應許可證，才能從事銷售和預售，否則其銷售行為違法，最終影響產權證的辦理。
12樓：匿名使用者
知道房屋的產權，我覺得這個很重要，要去中介買的話一般他們都會跟你介紹，朝向、樓層、地理位置都要考慮，當然還有房屋的單價這個很重要，首先你要先了解一下市場。
13樓：匿名使用者
最好通過中介公司買房，有個見證人不說 也可以幫你迴避很多不必要的風險問題。
如果你是貸款買房那就不用擔心什麼了。因為銀行願意貸款給你就說明房子沒問題。
請問買房子需要了解哪些知識？
14樓：匿名使用者
1要知道合同法。
2,要知道房產政策。
3稅收政策。
15樓：網友
你可以了解一下辦理手續的流程，和付款方式，需要的條件和證件，具體的最好找個房地產中介公司諮詢一下，他們可以根據你的情況給出最好的解答的。
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