買房子怎麼驗收

2022-11-13 02:05:02 字數 1582 閱讀 6748

1樓:找法網法律諮詢

‍‍(一)檢查通風採光效果 一般來說,收房驗房中主要檢驗其功能、採光、質量及不良處所。主要存在門框與牆之間密封不規範。窗外密封不嚴、堵塞出水口現象;窗框、窗扇有壞損、變形、開啟不靈活等問題;金屬件丟失、封條不規範、破損、脫落、欠缺等現象。

(二)查土建結構有無安全隱患 其中應首先留意牆面是否空鼓,牆體裂縫、裂紋是否存在,而絕大多數牆體裂紋在承重牆、輕體牆銜接處門啞口上角處,保溫牆、施工縫之間。

(三)查防水杜絕跑冒滴漏 檢視頂面以及水管接頭是否有滲漏現象,煙道排風口過低,地面有空鼓、裂紋現象。衛生間:管路布局有不盡合理現象、頂面有滲漏、牆面凹凸不平、地面裂紋空鼓、防水高度不到位、預留裝飾面過高、相關設定不全、防水塗料不環保等問題。

(四)檢視房間電路設施 值得注意的是,業主在驗收時,對房間中的電路設施往往會忽略,存在的主要問題是欠作用標識及簡易圖。因此,對驗收的毛坯房供電的系統、空調安裝位置、消防系統、燃氣、電視、照明、智慧型等相關問題都要了解清楚。另外,檢查驗收則主要確認電路是否安全,個別插座相線接法相反,是否有缺地線、零線的現象。

1、若業主經工程質量監督單位核驗,確屬主體結構質量不合格的,購房者有權退房,解除商品房買賣合同,並要求開發商賠償損失。

2、若業主所購房屋主體質量合格,但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任,購房人可以請求解除合同和賠償損失。「嚴重影響正常居住使用」一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題,且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。

3、若業主所購房屋雖存在質量問題,但尚未達到「嚴重影響正常居住使用」這一嚴重程度。在這種情況下,開發商輕微違約,沒有達到根本違約的程度,所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。

如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,業主可以自行或者委託他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。‍‍

2樓:匿名使用者

‍‍外觀及內部結構是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便於家具出入。門、窗是否穩當、密封,是否在開關時發出雜音。地板、牆面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。

可視、對講系統是否正常。開關是否開關自如、插否有電(請使用電筆測試)。廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。

廁所、廚房地漏是否夠用(防止發生意外時水外流)。操作台尺寸,流線是否符合使用。廚房、廁所地面應關水24小時,檢查樓下的天花板和相鄰牆面是否滲漏。

用尺將名房內徑尺寸量清楚,並仔細記錄下來,便於裝修設計和購買家具。‍‍

3樓:以心

‍‍‍‍‍‍優先檢視資料房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。

面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為影印件但要有章)。管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。《建築工程質量認定書》。

《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。簽字時註明「樓房狀況未明」。檢視房屋主臥及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。

與房間橫樑平行的裂縫,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。‍‍‍‍‍‍

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