1樓：心像辰水
請樓主注意：
央行銀監會明確提出此標準：
1、以下幾種情況都屬「第二套」：
已還清貸款、用過公積金貸款、夫妻各自購房
***按照此標準，樓主所提的問題，應該屬於二次貸款。但建議樓主先去找非四大銀行諮詢，看他們的政策有沒有鬆動，有時銀行會幫你想辦法的。
2、只有此種情況不算「第二套」：
人均居住面積低於當地平均的購房者
3、具體請在網上搜 央行、銀監會近日聯合下發《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》
在網上摘錄的部分資料：
據新華社電 央行、銀監會近日聯合下發《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，明確指出各商業銀行應以戶為單位執行第二套房貸政策。
通知強調，應以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其餘已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。
通知同時強調，已利用
住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按照通知有關規定執行。通知要求，對填報虛假資訊、提供虛假證明的借款人，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。人民銀行、銀監會要求，各商業銀行應根據通知精神，制定具體實施細則。
根據9月27日釋出的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，第二套房貸的最低首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
2樓：匿名使用者
你這不屬於二次貸款.
所謂的二次貸款，就是購房者可以用正在銀行按揭貸款的住房做抵押，再次申請貸款。
3樓：匿名使用者
在美國就不屬於二次貸款（secondary loan），仍是一次貸款（primary loan）
在中國則按**規定，可能是定為二次貸款,除非情況特殊。
4樓：我要買新車
雖然你第一次貸款已經還清，但是人行系統中有你這筆貸款的記錄,首付比例提高，貸款利率也提高.
5樓：
。。。。。這種情況銀行會吧利息提高百分之三十左右吧 呵呵
6樓：
屬於二次貸款,因為你第一次貸款時銀行有了記錄,不管你有沒有還清
7樓：匿名使用者
如果你是公積金貸款就無所謂了。
如果是從商業銀行或其他銀行個人貸款，那麼你再貸款買第二套房子就屬於二次貸款。
8樓：匿名使用者
我可以負責任的告訴你,截止今天,按人民銀行的政策,這是屬於第二筆貸款的.
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看你第一次貸款用了多少額度，如果額度全部用完就做不了二次貸款，如果沒有全部用完你可以用餘下的額度。比如你的公積金能貸款30萬，而你第一次用了20萬，那你還能用公積金貸10萬。如果第一次就貸款30萬，那就不能貸第二次了。可以，但是要等第一次貸款還清後，而且第二次的首付要比第一次多付10 公積金貸款最高...