1樓：安家優拍
需要購買時候的發票，現在的評估**才可以核算準確。
2樓：法中拍拍網路
具體稅率如下：
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方公尺為普通住宅,非普通住宅為11元/平方公尺.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方公尺。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容，希望對大家有所幫助。
法中拍拍專做房產過戶
3樓：皆有可能
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方公尺
4、 測繪費:1.36 元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方公尺
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
買賣門面的過戶費怎麼算？
4樓：蔗糖澱粉葡萄糖
一、費用標準計算
1、測繪費2.04元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);
3、契稅評估額3%，買方;
4、所得稅差額20%，賣方;
5、交易費10/平方，買方;
6、工本費550元左右，買方(工本印花稅5元左右);
7、其他營業稅差額5.6%，賣方
擴充套件資料：
門面房過戶流程及費用收取
一、需要攜帶的手續：買賣雙方(夫妻雙方身份、戶口本、結婚證)購房發票、房屋所在地派出所門牌號證明。門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產權的居住用房，或經營性產權的商業用房等。
所以，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。
二、程式
1、到房管局發證視窗辦理檔案查閱表
手續：房產證、房主身份件、房主本人到場
手續：房產證、房主身份件、房主本人到場。
費用收取：按評估價0.3%交評估稅、到地方稅務局繳納稅費
手續：買賣雙方身份件、房屋發票、房產證、評估證明、評估收據原件和影印件
三、費用收取(評估價)：
1、契稅3%;
2、營業稅按差額5%(如無法提供原始發票按評估價繳納);
3、個人所得稅：評估額的0.1%收取
4、城市維護建設稅、**性**收入、專項收入、稅率是地方水利建設**、按實際買賣雙方差額15%收取7.29%
5、土地增值稅：按評估價的2%收取
6、印花稅0.05%
門面房的過戶費包括了測繪費，評估費，地契稅費和交易費等等。門面房在過戶的時候，也是需要交納5.6%的營業稅額差的，這個稅額差一般是由賣方給的。
買賣雙方都需要繳納的分別是工本費，契稅和評估費。門面房在過戶的時候，也是需要雙方簽訂合同的，需要提供雙方的身份和房產證明。門面房的過戶費用也是可以商討的，但是需要雙方同意並且簽訂合同。
5樓：書頁上的影子娛樂
門面過戶費主要由以下兩方面構成：
一、營業稅及個稅
營業稅=(評估總價-原購價)*5.6%
個稅=(評估總價-原購價)*20%
二、土地增值稅
按照買賣差價與原**價計算得到利潤率,分為不同的檔次計算:小於等於50%,稅率為30%;大於50%小於等於100%,稅率為40%;大於100%小於等於200%,稅率為50%;大於200%,稅率60%。在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅。
一般估計商業地產賣出稅收時以買賣差價的40%左右計算。但商鋪的選擇需考慮合同風險，首先要注意產權年限，商鋪產權最長不超過50年；但如果開發商或者賣家持有時間較長，那麼相應的使用年限就會減少。
具體的繳費還要看房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
一、是個人物業，稅費如下：
1、賣方稅：
(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
(2)營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
2、買方稅：
契稅：評估價*3%。
3、雙方稅：
各一仟左右。
擴充套件資料：
過戶費是指委託買賣的**、**成交後，由買賣雙方為變更股權登記所支付的費用。這筆收入屬於**登記清算機構的收入，由**經營機構在同投資者清算交割時代為扣收。
過戶費除了**過戶費之外，房地產也是有過戶費。房地產過戶方式有很多種，相對應的他的過戶費也都不相同的。
房屋過戶政策性收費：
1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% （規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方公尺
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
6樓：金果
門面房是屬於商鋪，稅費有如下幾種：
1、評估費：0.3%--0.4%
2、印花稅：合同價*0.5%
3、土地增值稅：30%---60%，按照增值率來算，增值率在原買進價50%以內的乘30%；50%-100%的乘以40%；100%--200%的乘以50%；200%以上的乘以60%。
4、個人所得稅：（賣出價-買進價-買進交的契稅-賣出交的營業稅-印花稅-評估費-賣出交的土地增值稅-利息-裝修）*20% 。
門面房過戶：需要雙方共同到房產登記機關辦理過戶手續。賣方帶身份證、產權證、契證、土地證；買方帶身份證，戶口本，結婚證，《房屋買賣合同》。
7樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
8樓：匿名使用者
別看他們白話那麼多，就是總房價的17.4%要交多少錢自己算一下就知道了。
9樓：陳潔玉
這個就要看他的一面。裝潢的東西。還有門面的大小。
誰知道商鋪**，需要交的稅費是怎麼計算的?大概佔****的百分比是多少？ 20
10樓：
稅費=營業稅+個稅+契稅+土地增值稅+印花稅
2、所佔百分比：
營業稅：滿五年，為差額的5.55%；不滿五年的，為房屋總價的5.55%。
個稅：房屋轉讓差額的20%。
契稅：房屋總價的4%。
土地增值稅：根據增值部分徵收，增值50%以下的按30%徵收，增值50%~100%的按40%徵收，增值100%~200%的按50%徵收，增值200%以上的按60%徵收。
印花稅：0.1%+5元
房屋租賃稅費
根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。
房屋租賃稅徵收管理
房屋租賃稅並不是一種獨立的稅種，它是對出租房屋應繳納的幾種稅種的統稱，包括了因出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等稅種。營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和所得稅的法定徵收機關是稅務部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委託，代徵私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。
11樓：匿名使用者
個稅：按照房屋轉讓差額的20%徵收個人所得稅。
契稅：按照房屋總價的4%徵收。
土地增值稅：按增值部分徵收，增值50%以下的按30%徵收，增值50%—100%的按40%徵收，增值100%到200%的按50%徵收，增值200%以上的按60%徵收。
印花稅：千分之一加五元。
12樓：冼寒夢
四十年商鋪樓上樓下一共180平，發票價95.4w，現在十年了房東準備賣我想買，想問稅要交多少錢
13樓：戶喆
這樣算那樣，我們不會算，簡單點，比喻一百萬元，總要交稅多少錢？那t七稅人樂稅我們不會鼻算
14樓：超行星紀元
營業稅滿五年，按照房屋轉讓差額的5.55%徵收營業稅；不滿五年的，按照房屋總價的5.55%徵收營業稅。
個稅按照房屋轉讓差額的20%徵收個人所得稅。
契稅按照房屋總價的4%徵收。
土地增值稅
按增值部分徵收，增值50%以下的按30%徵收，增值50%—100%的按40%徵收，增值100%到200%的按50%徵收，增值200%以上的按60%徵收。
印花稅千分之一加五元。
例如王先生為投資而購買了一套商鋪，總價250萬元。最近，他欲將這套商鋪以500萬元的****，那麼他需要繳哪些稅？具體計算如下：
營業稅及附加：（500-250）×5.55%=13.88（萬元）
印花稅：500×0.05%=0.25（萬元）
土地增值稅：
a、扣除專案=250×(1+2×5%)+10+24.31+0.34=289.13（萬元）
b、增值額=500-289.13=210.87（萬元）
c、增值額超過扣除專案金額=210.87/289.13=73%,增值額超過扣除專案金額50%，未超過100%的，適用40%的稅率
d、土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除專案金額×5%=210.87×40%-289.13×5%=69.89（萬元）
個人所得稅：(500-250-13.88-0.25-69.89)×20%=33.2（萬元）
上述應繳稅款合計117.22萬元。
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具體稅率如下 買家支付 1 房地產交易手續費 5元 平方公尺為普通住宅,非普通住宅為11元 平方公尺.2 房屋登記費 550元 本 每增加一本證書按每本10元收取工本費 3 權證印花稅 5元 本。4 印花稅 0.05 5 契稅 交易價 或評估價 4 賣家支付 賣家 的時候，商鋪不論年限，都要交納以下...
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