1樓：匿名使用者
一般來說,親人之間辦理的過戶均為贈與過戶,房屋贈予手續需要有以下步驟:一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同 ,即贈予書。按規定,房屋贈予一定要採用書面形式。
二、房屋贈予的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契稅。三、辦理公證。根據規定,房屋贈予必須辦理公證。
四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原產權證、贈予書及公證書和契稅收據。五、贈予人將房屋交付受贈人。
贈與過戶所涉及的稅費如下:1、按房屋評估價的3%徵收契稅;2、房屋交易管理費:每平方公尺6元;3、登記費:
80元/戶;4、評估費:評估價的千分之五。 據國家財政部2023年5月25日下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出,三種情形下的房屋產權無償贈與,對當事雙方不徵收個人所得稅。
通知全文如下: 一、以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不徵收個人所得稅: (一)、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (二)、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人; (三)、房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2樓：
直系親屬房屋贈與過戶費用是什麼樣的，辦理需要哪些材料
我想把房子過戶給父親，都要繳納什麼費用
3樓：匿名使用者
可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為房產報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接把房產轉讓給父親，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
4樓：城南明月羿當年
一、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇【贈與】比較好，這樣只需要繳納：
契稅：3%的房款
測繪費：1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內，公證費：0.3%的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發生在親屬朋友之間。依據法律規定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下:
1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅，領取契證。
3、辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：(1)申請書(視窗提供)。
(2)原房地產產權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這裡「交付」以辦理完房屋產權轉移登記為準。
二、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇【交易過戶】比較好。
交易過戶只需要繳納：契稅1.5%、測繪費：
1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內，個稅1%，營業稅差價的5.
5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
5樓：輝輝很有料
老人想把房子過戶給子女，怎麼辦才能省錢？
我想把房子過戶給父母，請問需要叫什麼費用
將自己的房子過戶到父母名下要怎樣辦理？手續費是多少？
6樓：墨汁諾
按房子的面積大小交稅(稅率分為90平公尺以下1%，90-144平公尺1.5%和144平公尺以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之後孩子辦繼承。
但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;
以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅:
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人
擴充套件資料：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
7樓：羿小天
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
8樓：情感心理小專家
講自己的名字，過戶到父母名下這是有兩種方式，乙個是買賣過戶，乙個是贈與過戶。手續費都在1.5%左右
9樓：匿名使用者
根據其他人的經驗，直接賣給父母比較便宜.聽說贈與的方式要稍微貴一點.
10樓：匿名使用者
gaoyibinandy | 四級
根據其他人的經驗，直接賣給父母比較便宜.聽說贈與的方式要稍微貴一點。
贊同。贈與也是需要納稅的，綜合算下來，如果契稅按照1.5%以下計算的話（根據房屋總價及面積各地會有一些不同），而且不涉及營業稅，那還是過戶比較划算。
11樓：雙手插兜
直接辦贈與，
安房子面積 就交個契稅就完事。
費用少直系親屬
我想把我的房子過戶給父母，請問費用大概有哪
12樓：
房產過戶的費用一般包括哪些費用
父親把房子過戶給兒子，需要哪些手續？要多少錢
二手房交易需要交納的稅費主要有 1 契稅 一般是房款的1 面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1 面積在90平以上144平以下繳納1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納4 2 營業稅 房產證未滿5年的交5.6 產證滿五年可以免交營業稅。3 個人所得稅，1 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除...
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一 按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶 1 所需材料 父母帶 身份證 戶口簿 結婚證 房屋所有權證 父子關係證明 和子女帶 身份證 戶口簿 婚姻證明 一同到當地公證處辦理 房屋產權贈與合同 公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2 過戶所需費用...