1樓：土生土長龍江人
這個屬於當事人雙方約定的，，只要是你們約定出租期限為一年，那就可以租一年得，如果是約定了五年，可是你只出租一年就要收房那可屬於違約了。
2樓：情投意合張老師
1、房客應當按照約定全面履行自己的義務，按時繳交房租。如果房客拖欠房租，房東可以發出催繳通知函，但若房客繼續拖欠，建議向法院起訴； 2、如果合同中約定了拖欠房租可以解除合同，則房東有權解除租賃合同； 3、法律依據： 1）《合同法》第六十條 【嚴格履行與誠實信用】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。 2）《合同法》第九十三條 【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同
因租賃合同解除而致次承租人不能繼續使用租賃物的損失，應由誰承擔違約責任? 由於出租人並未直接與次承租人形成租賃關係，根據合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉租入主張違約責任或損害賠償責任，而不能直接要求出租人承擔責任
租房不簽租房合同對雙方權利義務是有一定影響的，但法律並不是強行要求租房時就必須要簽訂合同，或者必須要簽訂書面租房合同。一般房租按照當初雙方口頭約定支付，發生糾紛可以先更房東協商處理，協商不成可以收集證據起訴。
您好，我是房客，簽了五年的租房合同，違約金30000，已租住兩年，現要提前退租，我應付多少違約金？
3樓：雨to天
這個既然約定了違約金是3萬，那麼你支付三萬就可以了，沒有什麼其他的吧。
4樓：彌茂
這個具體的數字要看你們具體的協商，既然你已經做了兩年，應該賠付2/3左右的違約金。
5樓：君哥爰生活
那這個問題你說籤了5年的租房合同，違約金是3萬，已經租住了幾年，你提前退房，那是不會給你返退房金的，
因為合同沒到期，是你自己自願退房的。
6樓：匿名使用者
應該按照合同約定支付違約金，既然約定的是30000，那你就要支付3萬的違約金，當初怎麼會答應給這麼高的違約金的呢
7樓：冉趣人生
當然要賠付違約金了。可以按照你們的具體約定進行賠付。
8樓：星星帶你看熱點
應該是30000啊，未完成合約違約嘛，不管是臨近多久違約都是違約
9樓：淡月
違約金竟然會三萬？太高了吧？現在你想退房，只要房東同意，就不算違約。
10樓：
你好，我是房客，簽了五年的租房合同，違約金個十百千三萬元，已租住兩年，現在提前退出，我應付出出多少違約金？你當時籤的一次性付給人家，那可能就是違約金不給你了
11樓：來自卯洞妙語連珠的綠蘿
這個你需要與房主協商解決的，如果遇到好說話的還能夠退你些錢，如果不好說話的只是按合同辦事的話你還需要繳納30000違約金。
12樓：
自己籤的合同寫的很明白，違約金三萬，要想少給，和房東協商一下吧！講理的事哪都好辦的！
13樓：來自三峽有志氣的雷神
就看你與房主怎麼談了。按合同要求，若房主不讓步得按30000元付。這種事情最好與房主協商。
14樓：你如附骨之蛆
提前退租就違反了租房合同，違約金一般不會退還。
15樓：
按約定就是三萬，不過你可以和房東協商一下，看看多少。其實你可以替房東再找個租戶
16樓：另
你就直接釋出給最低別人唄屬於轉租
17樓：郭某某律師
違約金是三萬當然就是三萬
18樓：在豫園踏青的山谷風
如果你和房主之間產生糾紛，那只能按合同辦事了。
19樓：燕趙風人
看你的合同約定。也可協商。
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