我剛買的房子不到一年能賣嗎?買房子不到一年能賣嗎

2023-03-09 21:20:02 字數 2467 閱讀 1209

1樓:華律網

首先,法律對於新買的房子多久能賣沒有強制性規定,但是各地**為調控房地產市場,會出台相應的政策,因此購房者可以在了解清楚本地相關政策的情況下理性購房。

2樓:匿名使用者

由於你是在兩年內**該房屋,需要繳納的費用有。

契稅。90平公尺以下普通住宅徵收房價的1%

90平公尺以上140平公尺以下普通住宅徵收。

非普通住宅徵收成交價的3%

標註:符合住宅小區建築容積率在含)以上、單套建築面積在140(含)平方公尺以下(在120平方公尺基礎上上浮16.

7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的的契稅。

反之則按3%。

營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:差額價×

個人所得稅。

普通住宅5年之內:成交**的1% ;或者差額的20%)視具體情況而定因為涉及票據較多所以一般不採用此種計算方式。

其他的就是中介費什麼的,其實這些費用都是比較靈活的,要看你和買方商量及你的定價。

再次買房貸款還是可以申請優惠政策的,首付和利率都能申請最低標準執行,但是再買房的話契稅最低也得是的比例了。

3樓:通資查元

每個地方都不一樣的,省會和市、地級市是有差別的,因為越下級銀行本身的權力越小,都要聽上級的,你得去你所貸款的銀行問問,我們這裡是還款6個月以上就可以一次性還清或提前償還部份,但得多扣乙個月的利息,就是多扣幾百元不等,還有,你得提前乙個月到你所貸款的銀行辦理提前還款申請。

這樣你就可以轉手賣了,不過你的房子現在交房了嗎?不交房是會出現很多問題的。因為這個與辦產權有關的,你的房子要是沒交房,銀行那裡只有在建工程抵壓證,等交房後銀行會去換成房產證作為抵壓,你提前還款時,銀行就會給你房產證了,如果還沒交房就沒有房產證,你賣房子就只賣個合同,房產辦理就會有很多事了,反正就是麻煩。

還有就是,雖然現在規定是不可以轉貸款的,但大多數銀行都在做,也就是你把房子賣給別人,貸款一起轉了,還款人變成了買你房子的人。

4樓:查葉孤帆

你的房子是在兩年內**需要繳納契稅。細談。

5樓:匿名使用者

急功近利,建議還是忍忍吧。

6樓:僅此而已

沒有房貸的話可以 如果有房貸抵押之類的那是不行的。

買房子不到一年能賣嗎

7樓:杭州易德銘律師

法律分析:買房子不到一年可以賣,但可能涉及到貸款的違約情況,需要與銀行協商進行處理。另外對於未滿兩年房產進行交易的,需要交納一定的稅費,具體情況可以諮詢房地產管理部門來進行處理。

買賣雙方應訂立書面房屋買賣合同,寫明各項事宜,避免不必要的法律糾紛。

法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:

(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、裝置標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(八)公共配套建築的產權歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產權登記有關事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。

二手房不到一年可以賣嗎

8樓:靳春雨律師

法律分析:二手房不到一年是可以買賣的,這個方面並沒有多大的限制,只是說該二手房交易的過程中產生的稅費比較多而已。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。

剛買了不到一年的房子,能賣不

9樓:上海法和

1、查詢戶籍狀況:在交易之前,買家需要到當地派出所及**對外服務視窗查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理,一般情況下,派出所會要求戶主本人調取戶籍材料,買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。

這個程式最好在交易前完成,一旦遷戶有問題,買家可以拒絕購買。

3、明確違約責任:在簽訂買賣合同時,可在合同上註明相關條款,買家主要把握兩點:一是付款時間,買家只有在確認所購房屋中全部戶口遷出時,才可以付清全部購房款;二是明確違約責任,就可免除買家在損害方面舉證責任,就不必在訴訟中蒐集證據證明自己遭受損害。

【法律依據】:《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十二條 房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置**應當定期確定並公布。具體辦法由***規定。

剛買兩年的房子可以賣嗎,要交哪些稅

剛買兩年的房子是可以賣的。買賣二手房,由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易雙方的不同情況。具體需要繳納的稅費有如下幾種 契稅 一般由買方繳納,雙方另有約定除外 營業稅 一般由賣方繳納,雙方另有約定除外 個人所得稅 一般由賣方繳納,雙方另有約定除外 二手房的買賣雙方各交納成交 ...

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