1樓：匿名使用者
可以。但要孩子的法定監護人（一般是父母）陪同並協助辦理。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子兒媳，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2樓：
孩子多大才能過戶房產？
3樓：解答老師
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回答1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字）。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證
提問房子現在是我的名字、我和孩子爸爸協商離婚、想把房子過給娃兒、那這個房子過給小孩後、爸媽還有權利干涉這套房子的買賣不。我是希望這套房子必須等小孩成年了自己決定買賣、期間父母是沒有權利干涉的，還有就是過給孩子了貸款需要誰還呢？
回答過戶給子女，但子女未成年的話，房產實際上是分割給了有撫養權的一方，另一方很容易反悔。這種情況下該怎麼處理呢？
【案例介紹】
案例一：
裁判規則：當事人在民政部門登記離婚並簽訂離婚協議，該協議系雙方基於離婚事由對財產的處分行為，離婚協議中的條款系乙個整體，即使存在贈與條款，亦不能單獨行使任意撤銷權。
法院認為：離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。本案中離婚協議中明確約定了楊某於2023年10月15日起支付女兒教育**60萬元人民幣給羅某，分兩年支付。
即2023年10月15日支付30萬元人民幣，2023年10月15日支付30萬人民幣，如楊某不能按該節點按時支付，從應還款之日起按照金額年息15%支付滯納金。上述約定合法有效，雙方均應該遵守。
案例二：
裁判規則：家庭內部財產分割具有較強的倫理性和道德性，因此在未違反法律禁止性規定的前提下，該協議在所涉的家庭成員內部具有法律效力，此為相關當事人不得任意撤銷的重要因素。而對外，協議內容則並非當然具有普遍的約束力。
法院認為：離婚協議中的條款與完整協議是部分與整體間的關係，協議離婚的結果與離婚協議條款互為前提且不可分割。離婚協議已經生效的(2020)京01民終1730號民事判決書確認有效，王某1與劉某在該離婚協議中約定離婚後將涉案房屋登記至王某2名下，現王某2依據該協議請求王某1協助將涉案房屋所有權變更登記至王某2名下具有事實和法律依據。
王某1主張自身經濟狀況惡化不能履行離婚協議約定之義務，根據本案查明的事實，按照雙方離婚協議約定劉某應向王某1支付125萬元，且王某1作為具有較高知識水平和豐富工作經驗的完全民事行為能力人，有能力通過勞動改善生活狀況。故王某1的主張缺乏事實依據，本院不予採信
提問你是機械人嗎？如果不是、麻煩你簡單明瞭的回答問題、而不是複製貼上、麻煩重新回答一下上面那個問題、貸款買的房子過給6歲小孩了、怎麼樣才能讓父母不能干涉房子的買賣、
回答親，可以過戶到孩子名下的哦！
提問我知道能過戶到孩子名下、我是想知道怎樣才能讓父母無權干涉這套房子
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房子過戶給父母需要交什麼稅 – 安居客房產問答
4樓：房女郎
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納：90—140平方公尺按房價1.5%繳納：140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
5樓：房產聽我說
房產過戶給子女要什麼手續，有需要哪些費用，這3個步驟要做好
辦理房產過戶後原房產證怎麼處理 – 安居客房產問答
6樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶後舊的房產證由房管局收回。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房產過戶怎麼辦理 – 安居客房產問答
7樓：奇農嘉嘉普
需要住房貸款還清。房主持有住房時間，超過所在地區限售時間規定。有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
由房產證登記人，住房共有人，買家當事人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，一起到該住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房子還在貸款可以過戶嗎，有貸款的房子可以過戶嗎
1 正在還貸款的房子是不能辦理過戶手續的。根據我國法律規定，已經抵押的房產並且未經抵押人書面同意的是不能上市交易的。如果我們想要 抵押貸款的房子可以辦理轉按揭手續 或者是將房子的貸款提前還清，辦理了解除抵押登記後，再辦理房產過戶手續。2 轉按揭指的是賣家將房子的按揭轉給買家，由買家繼續償還銀行的貸款...
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