1樓：風吹樹枝的聲音
必須等銀行放貸以後才可以交房。攥在自己手裡的錢才是自己的錢。如果銀行審核沒有通過，你確信他有全款買房的能力？即使有他會痛快的給你嗎？
2樓：心有靈犀
遇到這樣的買家千萬不要交房，如果交房了貸款審批通不過，他們不搬址皮麻煩，正常情況過戶收到全款再交房。
3樓：匿名使用者
你們的合同簽訂就有問題，如果是申請貸款，應該約定好是收到銀行的放款後多久你交房給買家！為什麼買家第一家銀行沒貸到款，問題出在**，是買家的責任還是銀行的原因還是你的原因，這都要先約好違約條款的，具體還是要看你們的合同是怎麼簽訂的，口頭協議不算數的，一定要書面形式黑紙白字約定好才受法律保護。你這個買家連個銀行審核憑據都沒有，估計貸款又出現什麼問題了，你一定要找中介問清楚，沒收到尾款千萬別交房！
4樓：燕僑物業
如果你買汽車，不給人家全部的錢，人家也不讓你開走啊。
要是你因為生氣，大呼小叫的，人家只能報警了。
5樓：
收到尾款才交房。這是最基本的流程。也保障自己的安全。
否則你交給他，以後麻煩了。比你現在頭疼百倍----------------
貸款是銀行說的算，中介的話你也敢信？萬一郵政出現和中信一樣的情況你不完蛋了。
中介承諾？中介敢給你寫個公正的過的合同嗎？
你讓中介寫乙個，什麼日期，貸款多少金額到你什麼什麼賬戶，或者什麼時候審批下來，如果不能，中介賠償損失，或者中介怎麼怎麼樣的。你問中介敢嗎？口頭承諾管啥用。
你自己都說中介是忽悠了，想必你自己心理也該有個數！
6樓：匿名使用者
我就是做中介的 我可以回答你 一般情況下 在簽合同的時候你收個小小的定金後，對方去貸款，貸款成了 你們就要交房了 因為銀行是在買房辦了房產證後 還有土地證及他項權證 前面的兩個證 是給買家的 而他項權證是給銀行的 銀行有個這個才會放款的。 其餘說法你別信 值得注意的是 他是商代 還是公積金貸款 公積金貸款錢是不到你的帳上的 你要和哦他籤另外的協議保障你的權益。 謝謝給個佳
7樓：梁
盡量不要交房 風險大
二手房賣掉後過完戶,尾款未到是否可以交房
8樓：鑽誠投資擔保****
賣家不交房是否合理，需要看雙方合同的約定，按合同來執行。
一般合同中對於交房的條件和時間是有明確規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準。
購房流程：
一、全款購買，約7天。
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。
2、房屋過戶，支付首付款：1天。
3、交稅、領取新房產證：4個工作日。
4、交房、支付尾款：1天。
二、貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。
4、銀行審批：5個工作日。
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日。
6、交稅、領取新房產證：4個工作日。
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。
8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。
買二手房的問題 賣方說沒收到尾款不交房
9樓：匿名使用者
我之前買房也遇到這個問題，主要是業主第一次賣房，擔心受騙
我建議你
1.跟業主友善點溝通，跟他說明一下銀行的操作流程，其實是與你無關的。他遲早就會收到錢，而且其他人也是提前交房的。
2.讓業主先讓你裝修和搬家電，如果他真不肯給你鑰匙，那就必須他不嫌麻煩，每天給裝修師傅開門。
3.如果你覺得前業主實在蠻不講理，那就知會他一下，然後找個開鎖師傅上去把鎖換了吧
不過這個情況一般業主也是擔心，不是什麼惡意的，再說買個房也盡量求和氣，能不用第三種方法就不用了。盡量溝通為主。
10樓：匿名使用者
一般來說肯定是要尾款到了才行。畢竟等於他只拿了你一些首付款。建議你找乙個會調和關係的人來說服他。
請他幫幫忙。你可以說我辦銀行的手續並不是我的原因而現在沒有放款。而且銀行也願意放款，因為銀行也賺錢了。
但是他產需要乙個過程。你說搬過來住確實有些不對，但是因為你看快過年了。大家也希望能在新房子裡過年。
請他通融一下。最好找乙個會說話的。讚美他一下，然後把情況說清楚。
但願你能成功。
二手房買賣，房東因沒有拿到尾款拒絕按合同規定時間交鑰匙怎麼辦？
11樓：鏈家張橋
合同上寫的是放款給鑰匙的話就等待幾天，如果是辦理轉移登記給鑰匙的話 房東現在是回違約的
。 實際操作的建答議： 等幾天吧。沒有必要給自己製造心理上的不愉快
根據你所說應該是貸款買房，那房本還要一段時間才能到你手 等房本到的時候早就放款了。 如果你通過中介辦理的話，讓他們問一下放款的時間。那時候你可以直接換鎖， 物業交割的手續最好提前完成 看房東有沒有欠物業取暖。
12樓：匿名使用者
如果你所說屬bai實 銀行放貸就只是du時間問題zhi 既然合同
約定原業主dao收到全專款才和你做物業屬交割 你不妨再等幾天 等原業主收到全款在進行物業交割這樣反而對你有利 如果你們買賣合同註明交割日期的確切時間和收到全款後交割的條款 到期原業主收不到全款 原業主還有權反訴你違約 如果是合同約定只寫明物業交割時間而未注收到全款後進行物業交割 在時間到期後你可以拿著署名你的房產證就可以維護你的權益了
13樓：小地主周扒皮
這種事情經常發生
但是作為常情，應該銀行批貸原房主拿到尾款時交接鑰匙當然專還有水電暖物業等另外屬
銀行放款也是需要你簽字的，你不簽字銀行不能放款試想如果你賣房沒拿到全款你會交鑰匙嗎？同樣道理但是如果原房東已經收到錢還不交房
你可以要求違約金可以110報警也可以提存等很多方法
怎麼在二手房買賣中盈利 二手房怎麼賣比較快
在市場最低的時候 在市場最高的時候拋售！至理名言。在市場最低的時候 說得容易做起來難，就像 洞悉市場潛規則很重要，這要看乙個人的市場觀察力。在國家即將出台關於房產利好訊息的時候先知先覺，大量收購存量房也就是二手房，根據自身實力力求以市場最低價位大量收購，然後以最快速度把購買的房產出租出去，用來緩解資...
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二手房合同具有法律效力嗎，二手房中介的買賣協議有法律效力嗎
請先核對一下對方提供是房屋產權證明還是房屋使用權證明，如果是產權證，您可以要求對方與您一起到當地的房管局核對房屋產權資訊，只要是真的產權證，就可以買。沒有土地使用證有很多歷史原因，比如土地為國有土地獲得方式為行政劃撥，這類房屋一般都沒有土地使用證。只有對方有處分權，簽訂買賣協議是具有法律效力的。約定...